北京：商辦項目涉嫌改住將不予驗收

昨日，市住建委、市規劃國土委聯合發布《關於嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》（下稱《通知》），明確了嚴格商業辦公類項目監管的實施「細則」，3月26日前未辦理施工許可證的此類項目，均需要按照「公告」要求修改設計方案后，重新申領建設工程規劃許可證；開發企業擅自改變土地使用性質將被收回土地，並限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。今年3月26日，北京市多部門曾聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》（下稱「公告」），明令禁止將商業辦公類項目擅自改變為居住等用途。

《通知》明確，「開發企業新報建商辦類項目」指全市範圍內未取得施工許可證的新建商業、辦公類項目。「最小分割單元不得低於500平方米」，按照單層套內建築面積核算。

《通知》要求，建設單位在2017年3月26日前已取得建設工程規劃許可證但未取得施工許可證的，應按「公告」要求修改設計方案后，重新申領建設工程規劃許可證。規劃建設監督機構將加強對商業辦公項目的監督執法，重點檢查商業辦公類項目是否按照規劃要求進行設計和是否按照規劃審批圖紙進行施工；對於發現涉嫌改變原規劃用途的工程，規劃建設監督機構應責令其整改。

《通知》指出，建設項目在取得施工許可后，方可申請商業辦公類項目房產測繪成果審核。規劃、住建部門在工程竣工驗收環節，要嚴格審查工程項目是否按照規劃用途完成施工，對於預留孔洞、預埋管線等涉嫌改變為居住等其他用途的項目，相關部門不予驗收。

《通知》規定，在執法檢查或日常巡查過程中發現施工單位未按照施工圖設計文件進行施工的，將按照《北京市建設工程質量條例》第七十五條要求，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。

《通知》強調，對於違反土地出讓合同內容，擅自改變土地使用性質的違法行為，規劃國土部門依法收回土地，並限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。

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國家統計局：一線城市新建住宅價格同比漲幅連跌6月

國家統計局昨天發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，顯示一、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，但相對於2月份來看，15個重點監測的一線和二線熱點城市漲跌互現，房價上漲的城市增多，這與一些地區房價再度上揚的直觀感受相符。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。與去年同期相比，這15個城市的新建商品住宅價格漲幅均比2月份下降，其中北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅價格分別上漲20.6%、19.8%、22.9%和9.2%，其中上海最大，超過五個百分點。從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比2月份回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一、二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅已經連續6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市同比漲幅已連續4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市則同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。

不過與2月份的房價相比，3月份僅有6個城市下降，其餘全部上漲；而在2月份，當時房價比1月份上漲的城市僅有3個。上個月，北京、天津、無錫、杭州、合肥、廈門、濟南、鄭州、廣州的新建商品住宅價格均比2月份上漲，其中漲幅最大的是廣州，漲幅達到了2.5%，而2月份廣州房價也環比上漲了0.9%，屬於當時的少數上漲城市之一。在四個一線城市中，上海、深圳房價出現下滑，其中深圳下滑0.3%，上海下滑0.1%。上個月北京新建商品住宅價格比2月份漲了0.4%，而2月份則是比1月份下滑0.1%。

從二手房價格來看，上個月北京二手房價格比2月份上漲了2%，比去年3月份上漲了27.9%，整體漲幅低於廣州，高於上海和深圳。另據國家統計局昨天發布的數據顯示，3月18日至31日期間，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。

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住建部：年內完成公租房新增分配200萬套

本報訊（記者 朱開雲）昨日，記者從住建部獲悉，2017年，住建部把加快公租房竣工和分配入住作為重點，要求各地加大工作力度，年內完成公租房新增分配200萬套。住建部副部長陸克華強調，部分地方對外來務工人員申請公租房的門檻還比較高，限制條件比較多。這些地方要儘快降低門檻，放寬准入條件，擴大公租房保障範圍。

陸克華表示，今年的公租房分配工作納入住房保障目標考核內容，與各省級人民政府簽訂了目標責任書，目前已經全部落實到各地。住建部要求各地採取有力措施，加強公租房配套基礎設施建設和公共服務，加快在建公租房項目竣工，儘快形成有效供應；加快公租房分配進度，使保障對象儘早入住，確保完成目標任務。據悉，截至2016年底，全國已有1126萬戶家庭住進了公租房。

在談到住房保障覆蓋範圍時，陸克華稱，2011年住建部就明確了公租房面向城鎮中低收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租。絕大多數地方落實得比較好，但部分地方對外來務工人員申請公租房的門檻還比較高，限制條件比較多。陸克華強調，這些地方要儘快降低門檻，放寬准入條件，擴大公租房保障範圍。同時，加大政策宣傳，加強信息公開，使住房困難群眾居住條件得到有效改善。（來源：北京青年報）