單純控制房價並非房地產稅主要目標

據新華社北京3月4日電（新華社記者）房地產稅立法的一舉一動備受社會各界關注。有代表委員和業內專家表示，房地產市場的平穩健康發展，需完善一攬子政策組合，建立長效機制。

房地產稅有多重功能

全國政協委員、財稅專家賈康表示，房地產稅有多重功能，包括促進房地產健康發展、優化政府職能、調節收入分配、配合提高直接稅比重等。單純控制房價並不是房地產稅要達到的主要目標。

2011年，在上海和重慶率先試點對個人住房開徵房產稅。全國人大代表、重慶市律師協會會長韓德雲認為，其效果如何，還需要更長時間、從更大的範圍去觀察。

「重慶房地產市場這些年相對平穩，這與充分的土地供應量、大量公租房的建設、人口凈增長速度平穩等因素都有關係。房地產稅只是其中因素之一，其占稅收的份額也非常小。」他說。

打好一攬子政策「組合拳」

房子是用來住的、不是用來炒的。建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，要充分考慮到房地產市場特點。

中央財經領導小組第十五次會議提出，要完善一攬子政策組合，引導投資行為，合理引導預期，保持房地產市場穩定。

賈康認為，房地產業的長期健康發展，需要有相應的土地制度、住房制度，以及稅制、投融資制度等。房地產調控政策要長短結合，標本兼治。目前看，長期治本的政策還不夠，必須要做好基礎性制度建設，形成長效機制。

專家表示，所謂「一攬子政策組合」包括金融、財稅、土地、市場監管等多種政策工具，房地產稅只是財稅政策工具之一。

堅持分類指導、因城施策

本屆人大常委會把制定房地產稅法列入5年立法規劃。韓德雲說：「方向是明確的，就是要繼續加快推進研究徵收房地產稅的進程。但各地的實際情況差距很大，要綜合考慮地區差異、市場差異，適時出台相關法規。」

全國人大代表、民建中央副主席辜勝阻表示，房地產政策不能搞「一刀切」，要堅持分類指導、因城施策，實現房地產市場的供給與需求平衡，統籌推進三四線城市和縣城去庫存與熱點城市房地產防過熱與防風險。

「目前來看，大多數三四線城市房地產市場仍以去庫存為主。」賈康表示，目前各地各部門應著力控制過熱城市炒房行為。