外企仍是北京寫字樓主力租戶 佔總體市場存量面積的66%

服務機構世邦魏理仕2月23日發布《重點城市寫字樓租戶普查報告｜2017北京》。報告指出，外資企業仍然是北京甲級寫字樓存量中的主要租戶群體，佔總體市場存量面積的66%。不過，內資企業正在崛起，在2016年全年總成交面積中佔64%。

報告指出，產業升級繼續推動北京寫字樓需求格局的演變，金融業和TMT行業（科技/新媒體/電信）是當前及未來北京甲級寫字樓市場的需求驅動力。統計顯示，金融業和TMT分別佔北京甲級寫字樓租賃面積存量的32%和15%，並且是新增租賃需求的主要驅動力，但非傳統金融和小型TMT公司面臨一定的不確定性。專業服務業佔比19%，需求維持平穩。製造業和能源企業正搬離核心區域或者縮小辦公面積，將逐步讓位於服務業。

報告同時顯示，內資租戶的崛起同樣有賴於金融（占內資租戶面積44%）和TMT（占內資租戶面積18%）行業的發展。相比之下，外資企業需求更為均衡，金融行業佔24%，專業服務佔22%，TMT佔16%，製造業佔11%。2017年，從租賃活動來看，外資企業租賃需求主要以續租、搬離核心區域和辦公室整合為主；內資企業則更積極地設立新的辦公室，擴租或升級辦公室。

從各商務區的行業分佈來看，金融業佔北京金融中心金融街租戶的92%，TMT行業佔TMT中心中關村的70%。隨著兩大行業的蓬勃發展，金融街和中關村的行業集聚效應將進一步鞏固，而兩大行業在其他區域的比重也不斷提升。

租戶面積分析顯示，2016年，5000平方米及以上的大面積租戶占租戶總數的4%及總租賃面積的31%。其中TMT公司和銀行是多數派，分別佔24%和18%，保險公司正迎頭趕上。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓部執行董事劉煥麗表示，展望未來，北京寫字樓市場的需求將呈現兩大主流趨勢：一是內資租戶強勢崛起並成為新增租賃需求的主引擎；二是產業升級使得製造業和能源等傳統行業讓位於金融和TMT等高端服務業。而在供應端，2017年非核心商圈和2018年CBD核心區域的新增供應預計將使在供應短缺期間被抑制的需求逐步釋放出來。隨著空置率上升和租戶選擇多樣化，預期市場供需之間將變得更加均衡。