合肥樓市怪狀：一新盤周一晚上開盤被搶光

2017年7月17日，周一，晚上19點25分，位於合肥市新站區的碧桂園正榮悅璽終於迎來了首次開盤，現場一千餘人瘋搶套房源，一個多小時后所有房源被搶光！

當日白天室外高溫達30多度，人在陽光底下沒有防護的話能感覺到皮膚的灼痛，而晚間搶房現場也讓人覺得樓市的火熱。

（圖片來源：碧桂園正榮悅璽首開現場）

熟悉合肥房地產市場的人應該知道，就在7月初，這個項目的價格備案曾經被撤除，先來了解下相關備案情況。

（圖片來源：合肥市商品住宅明碼標價查詢，已被撤除的備案截圖）

（圖片來源：合肥市商品住宅明碼標價查詢，最新備案首頁截圖）

（圖片來源：合肥市商品住宅明碼標價查詢，已開盤樓棟備案截圖）

（圖片來源：合肥市商品住宅明碼標價查詢，最新未開盤樓棟備案截圖）

從以上被撤除價格備案和已開盤、未開盤價格備案來看，價格方面基本沒有什麼大的變動，據了解，此前價格備案被撤除是因為面積測繪有微弱的誤差導致。該項目預計做1期開發，2次開盤即清盤，所以7月17日開盤了第一批房源，7月18日第二批價格備案即在網上公布。

該項目此次首開原計劃6月份舉行，但因價格備案、預售許可證等相關原因一直推遲到7月17日，雖然是在工作日的晚上開盤，但絲毫沒有影響項目的熱銷。

（圖片來源：7月9日現場銷售中心情況）

（圖片來源：7月9日現場銷售中心情況）

（圖片來源：7月9日現場銷售中心情況）

再來看下7月17日該項目開盤現場情況，開盤於當天晚上19點25分在元一希爾頓酒店舉行，首開6#（16F）、8#（11F）、9#（16F）、13#（16F）、12#（11F）、16#（24F），共364套精裝高層、小高層房源，均價11997.06元/平米，採用電子搖號方式開盤，當場百分百完成去化！

（圖片來源：碧桂園正榮悅璽首開現場）

值得注意的是：當前合肥市正處於限貸限購限價等多重樓市調控政策的嚴控之下，該盤銷售為何如此火爆？究其原因，還是價格，價格，價格！

（圖片來源：媒體發布的2017年1-7月份合肥房價走勢）

從以上圖表可以看出，自2016年10月份到目前合肥房價單價一直在一萬四五小幅震蕩。而該盤銷售均價為11997.06元/平米，並且是精裝修銷售，可見產品的性價比之高。

通過查詢得知，該盤所處地塊為XZQTD211號，總共 67.18 畝，容積率為≤2.0（規劃地上商業建築面積≤地上總建築面積3%），單價620萬元/畝，總價41651.6萬元，樓麵價僅為 4649.98元/平米，和銷售均價之差為7347.08元/平米。

該項目是碧桂園集團和正榮集團聯手開發，兩個知名房企在開發和物業等方面都各有優勢，特別是正榮集團打造的改善大師產品系列應該為項目增色不少，因為地價便宜利潤空間頗大，作為碧桂園集團和正榮集團都是首次在合肥市區打造的產品，應該會投入較大的成本提升產品品質。

對於周邊「烈山八將」的其他項目來說，他們對該項目的開盤價格和售罄是「又愛又恨」！

（圖片來源：媒體統計合肥2017年新盤一覽表）

從以上一覽表中可以看出，眾多即將上市的新盤樓麵價超高，有的樓面單價甚至超過了一萬元，因此其他項目都是期盼著該盤能迅速清盤，其他項目才有機會開始銷售。但該盤目前的銷售價格又給了其他項目一記悶棍，後期上市的新盤價格也必將受到壓制。

（圖片來源：銷售代理公司統計的各區備案價格紅線）

從上圖可以看出，合肥市新站區最高備案價為：毛坯高層10500元/平米，精裝高層14800元/平米，洋房13998元/平米，別墅20501元/平米。以上眾多新盤待該項目第二批清盤后才會有機會開始銷售，但在限價的嚴控之下，後期產品打造和銷售價格等方面都將受到制約。因此，對於這些高價地項目來說，銷售價格高不了利潤就無法保證！不管房地產市場後市如何發展，只要限價政策存在，這些新盤上市都將是困難重重！

公號簡介

林中雀，」騰訊安徽自媒體聯盟「發起成員，《牛談》簽約作者，公號本意如清晨在叢林中傾聽雀之鳴。讀書時偏愛語文，微博初興時開始接觸新媒體和自媒體，現供職於互聯網媒體，望可以和大家多多交流，有精彩的案例和文章也可以相互分享。