澳洲房產投資，什麼最重要？

儘管澳洲房產投資已經不再是富豪的遊戲，越來越多的普通家庭也開始投入到澳洲房產投資中來，但是這依然是一個重大而慎重的決定。

投資澳大利亞房產，投資者需要考慮的因素很多，有的人鑒於當前的經濟狀況，希望購入價位比較適中的房產，有人則著眼於未來的升值空間，不吝於花費較多費用投資有潛力的澳洲房產。

澳洲投資房產，看價格還是看價值呢？隨著澳洲買房價格的上漲，city的2房價格都已經突破100萬大關，很多好區域也都開始漲價。各個時期的買家都會被當時的房價「嚇住」，舉步不前。昨天的房價是最便宜的，明天的是最貴的，現在的是最合適的。房價和過去比的是價值，不是價格。這漲價的幅度，就是由房屋的價值體現的。

1、區域屬性

普通人澳洲買房，目光是放在當前，專註於購買區域現在的生活水平，居住出行是否便利; 有眼光的人澳洲買房，目光卻是放在將來，通過各種渠道了解到那個區域的masterplan，區域規劃，知道了以後這塊地會變成什麼樣。

了解透了它的「前世今生」，清楚了解了這個樓盤的價值，知道它會有多大的增值潛力。

房屋的價值是由所在的區域決定的。區域的屬性將會決定你所購房屋的增長幅度，這就是為什麼悉尼平均房產增值10%，有的地區能漲16%以上，而有的地區只漲了2%。

2、地理位置

學區房，即所在位置附近有多所有名學校，或者是有政府Master Plan支持的地區也是非常有漲價空間的地理位置。那麼，怎樣的地理位置是好位置呢?

此外，在澳洲也是一樣，靠水邊的房子，房價都是非常貴的；好的suburb，治安也是非常好的，買家住的也安心。

3、房型和戶型

很多買家在決定了區域之後，就開始猶豫是買Apt還是House，是一房，兩房，還是買三房?

此外，對於很多年輕的還沒有孩子的家庭來說，購買2房2衛要好於購買1房。

空出來的一間房可以在寶寶誕生之前，先出租出去，分攤房貸的壓力，或者爸爸媽媽來玩，空出的房間正好可以給他們居住。

百分之百的Dream House並不現實，房子的朝向，家電的放置都不會影響到一個房子的價值。

在南半球，房子朝北，朝東比朝南，朝西向的要好。但是在同一期里，房價都是基本一樣的，哪怕是以後resale的評估價值也是一樣的。

和你的鄰居比起來，你不僅是買了戶型，朝向都較差的房子，更是要比他們花了更多的錢去購買。

所以，要想買到好房，需要儘早去預定，買家就可以優先選房，越早在澳洲買房，選擇的餘地越大。