置換的最近時機已來臨,改善置業你應該這麼選!

去年「930新政」出台，對降溫樓市起到了重要作用，新政后新房市場供應和需求的萎縮，使得北京新房市場的交易量持續下滑，今年317新政的落地，對穩定市場預期，降溫樓市作用更加明顯，使得新房市場交易量進一步探底。

從2010年到2016年，北京新建商品住宅（不含保障房）的半年網簽量一直都保持在兩萬套以上，最低的2.3萬套則出現在2014年上半年，當時全國樓市都處在低谷之中，而今年上半年的網簽量僅16332套，比此前歷史低點還低出近三成，創下了北京新房交易量的歷史新低。

經過一周高溫炙烤后的京城，今早大部分地區又下起了大雨，雖然能夠暫時緩解一下炎熱的天氣，但是卻給大家的出現帶來了不便。儘管如此，還是沒有削弱網友們的熱情。今天，我們近百位網友來到了通州於家務的首開緹香墅項目售樓處，與王佳共同探討在如今變幻莫測的樓市中，改善置業該如何選擇。

到達首開緹香墅項目售樓處后，置業顧問先帶領大家參觀了沙盤，並對項目進行詳細的講解。

接著帶領各位網友參觀了項目的模型。

大約二十分鐘后，今天的活動正式開始，王佳首先登場，儘管和各位網友都是老朋友了，還是首先做了自我介紹。

雖然每次購房大學我們的活動內容不盡相同，但是相同的是到場的每一位網友都帶著自己的置業問題而來。今天的主題既然是改善置業如何選擇，那麼王佳也圍繞這一話題展開今天的講座。

今年二手房市場不好，北京周邊依然有價值。目前市場的情況是有關部門打壓房價，情況跟14年一樣，現在房貸利率造成了市場緊張，市場上買房人少了，改善置業的人群減少的比例最小。那麼，現在適合買房嗎？王佳認為，適合賣一買一的時候到了。如果您有置換需求，就要把手裡的劣質資產儘快出手，把握住優質資產。

現在市場上最適合買什麼樣的房子呢？答案是新房。因為新推出樓盤就是有關部門幫您坎過價的。今年大量「限房價競地價」地塊入市，明年市場全是政策房，所以大家買房要選擇優質資源，房屋格局很重要，搓堆貨不好。

王佳老師依然首先從市場情況切入，但這次選擇的角度卻是別墅市場。

從圖片可以看出，2015年之前的上半年成交量在2000套以內；2016年開始大幅度增加，2017年有所下滑，但成交量依然保持在3000套左右。於是可以看出，雖然2017年上半年別墅的成交量有所降低，但依然比2015年之前高。別墅市場的關注度依然很高。

（2017年上半年別墅成交套數TOP10）

為了進一步看清別墅的成交特點，又列出了2017年上半年別墅成交套數TOP10。從環數上看，五環以外是別墅置業熱區，並且總價在1000萬左右。

（通州目前在售的別墅新盤）

通州在被確定為北京城市副中心之後，變化發展可謂是日新月異。其中，變化極大的就是通州的房價了：2015年3月的時候，通州區的新房價格尚在3萬元/平左右，而今，通州的新房價格已經趕超7萬元/平了。那個曾經因為市區房價太高，不得已在通州買房的時代已經一去不復返了。不過，雖然通州房價漲幅如此之大，很多買房人卻依然對通州的產業趨之如騖。

說到通州的別墅市場。目前通州區共有在售待售樓盤53個，其中在售的別墅新盤僅8個。因為2015年-2017年通州區域僅供應8宗地塊，其中住宅類土地僅供應2宗。土地供應的緊缺，使得通州的別墅已經進入稀缺時代。值得一提的是1000萬以內的別墅僅首開緹香墅一個項目。

今天活動還特別邀請了舉辦方項目總監於總為大家講解通州於家務近幾年的樓市情況和未來發展。

隨後，到了每次最為熱鬧的網友互動環節。不少網友紛紛向兩位提問，兩位大咖也不吝賜教，紛紛為各位網友指點迷津。

針對網友們對本次活動舉辦方首開緹香墅項目的疑問，王佳還請項目的資深置業顧問就項目的規劃為大家進行了一一介紹。

自限墅令頒布以來，北京優質別墅產品愈加稀缺，而隨著通州城市副中心建設的推進，通州別墅產品更是奇貨可居，價值潛力不可估量。位於通州於家務的首開緹香墅，全新疊拼升級之作，盡享通州城市副中心發展碩果，提振區域人居價值。

首開緹香墅項目單價38000元/平方米，這幾乎是通州均價的一半，而且是大開發商首開旗下的樓盤，房子品質也是很有保證。

項目疊拼別墅在售中，目前均價為38000元/平，在售戶型為164-252平3-4居,別墅物業費3.05元/平/月，70年產權，2018年10月毛坯交房，感興趣的購房者可以致電。

隨後，置業顧問帶領今天參加活動的各位網友參觀了250平米下疊的樣板間。以下是項目部分樣板間實景圖。

（部分樣板間實景圖）

交通網路匯聚未來價值

首開緹香墅，地處通州於家務，東臨通州新城，在通州便捷連接首都機場二線。北抵京津高速，暢達東五環化工橋、廣渠路延長線等城市主幹道。南臨大興第二機場，項目臨近捷運亦庄線次渠站，八通線土橋站，S6號線（在建）馬駒橋站。

項目緊沿京通高速於家務出口，雙向八車道，自駕出行比較方便。公共交通的話，可以乘坐捷運亦庄線萬源街站換乘927路於家務村西口下車，或捷運八通線土橋站下車轉801路，交通十分便捷。暢享通州多項發展利好，完善交通網路正在加速覆蓋，重要價值匯聚。

低密景觀締造人文社區

首開緹香墅採用純粹的法式巴洛克建築風格，建築立面結構清晰，四季花卉隨處可見，結合坡地景觀打造噴泉、喬木、草坪等於一體的立體式景觀。

拱頂天窗、廊柱、雕花等法式元素融入細節，整個建築群營造出一種濃郁的盛開在花園裡的藝術花園意境。

首開疊墅新品，從布局規劃到建築風格，從園林景觀到居住空間，全面提升居住高度！再者從139-154㎡的上、中、下疊的別墅格局現已升級為164-252㎡的上疊、下疊的別墅格局，前庭後院戶戶獨立，花園入戶洞悉人居本意，低密景觀締造人文社區，建築細節造就完美人生，如此規格，在通州城市別墅中實屬難得。

配套完善造就完美人生

首開緹香墅容積率為1.6，屬於低密度社區，人車分流，下疊贈送南側花園和下沉式庭院，上疊贈送北側花園和閣樓露台，業主居住比較舒適。小區為首開集團開發，品質有保障。由於整個項目體量非常大，而且首開項目所在的位置未來將會成為於家務的城市中心，因此首開被冠以造城的概念。除此之外，小區周邊有於家務衛生院、於家務民族中心幼稚園、於家務中學、於家務回族鄉國小，業主孩子上學也比較方便。

疊拼升級彰顯匠藝精神

首開緹香墅產品主要是地上5層、地下2層的法式疊拼別墅，分為下疊和上疊兩種產品，均實現戶戶花園，戶戶獨立和地下車庫直達。戶型設計上，朗闊戶型全明採光，南北通透格局方正，8米標準瞰景面寬；5米寬敞客廳，大面積開窗；豪華主卧套房飄窗設計，配備專屬衣帽間、衛生間；次卧客卧布局合理，露台、陽台拓展幸福生活空間。

其中下疊由地下一層、夾層、地上一層、二層組成，南向花園入戶，地下車庫直達地下室。夾層可用作保姆房或儲藏室，兼具實用與舒適；地下空間採用下沉式庭院設計，挑空高達5.4米，達到全通風、全採光，滿足主人收藏、品酒、喝茶等不同興趣愛好，創造出有天有地的居住氛圍。

上疊由三層、四層、五層組成，北向花園入戶，地下車庫與私家電梯互通，抑或私家樓梯，多種歸家方式，專屬私密。頂層設有閣樓空間，可以盡情打造為陽光花房，兒童學習屋，或是全家聚會區，藏納多樣人生趣味。

隨著北京城市副中心的嶄新城市形象的啟幕，高端居住需求還將日益提升，在此背景下，首開緹香墅的疊拼別墅，不僅能夠滿足當下城市精英階層對於人居生活的終極要求，還將引領城市副中心生活方式的全新升級。

看房團報名

搜狐焦點7月22日看房團開始報名啦！

線路+優勢：

①7月22日通州剛需小戶型看房團（收費）

②7月22日固安縣城核心區剛需兩居看房團（收費）

③7月22日順義城區捷運15號線看房團（收費）

④7月23日實地海棠雅著專線看房團

報名方式：

①點擊此處即可直接報名》》》我們會有萌萌噠客服和您聯繫噠！

②加「房小狐」（微信名：Focusxiaohu2）為好友，客服1V1直接報名！