北京多家銀行首套房利率上浮10% 剛需還有活路嗎？

  新浪樂居訊（編輯 小錦）近日，北京多家銀行首套房貸款利率上浮10%，銀行麵粉價格上升之後，帶來什麼後果呢？必然是麵包價格的上漲。北京部分銀行把首套房房貸利率上調為基準利率的1.1倍；二套住房按揭貸款上調至基準利率的1.2倍。

  首套房房貸利率上浮10%意味著什麼呢？如果貸款500萬，還款期限30年，原來月供26536元，首套執行1.1基準利率時，月供一下子漲了1509元到28045元，每年要多還18108元。

  由此，30年的貸款，付的利息將比本金還要多（利息合計509萬，貸了500萬的款，要還超過1009萬。）打擊炒房和改善型住房人群是一回事，但這裡上調利率的可是首套房，是妥妥的剛需啊，那麼剛需就只能不買房了嗎？我看未必！北京還有一些環境好、總價低的樓盤，如果您擁有北京首套房的購房資格，不妨了解一下。

  一品嘉園(免費看房)

  一品嘉園目前在售，戶型面積為88平米兩居，均價約46000元/平米。項目C區待售房源包括5、10、17號樓。更多詳情可諮詢售樓處。70年產權，毛坯現房，物業費1.8元/平米/月。

  一品嘉園距新機場快軌磁各庄站僅5公里，距黃村衛星城8公里，距市區25公里。緊鄰半壁店森林公園以及規劃中的新媒體產業基地，天然的地理優勢、交通環境，中軸路快速公交線即將建成，建成后將實現與捷運八號線的接通。目前有5路公交線路，實現與捷運4號線及市區便捷通連。

  一品嘉園集居住、商務、娛樂、旅遊等為一體的新型**生活區，未來連接新機場、新國門、新航城。月季主題公園位於大龍河畔、中軸路沿線上，是2016年世界月季洲際大會開幕式和閉幕式的主會場。還承擔著室外展覽的主要功能。

  天恆摩墅(免費看房)

  天恆摩墅項目一期少量房源在售，後期C區將有新房源推出，主力戶型面積為160平米，具體開盤時間待定，價格待定。一期戶型面積為139-160平，總價400-580萬/套，70年產權，物業費：2.98元/平米·月。項目容積率1.5，綠化率30%。

  天恆摩墅位於北京市房山區周口店鎮政府東200米。房19路、907路、房31路、917路、836路、房12路、房31路支線、房16路、房18路等公交線路可達。自駕路線：京港澳高速，閻村出口出，沿京周路行駛約15公里，路北到達項目。

  天恆摩墅為知名品牌開發商開發，信譽度較好。產品總價較低，適合預算有限但改善意願偏向剛需的客群可以購買的住宅產品。

  北京城建·海梓府(免費看房)

  京城建·海梓府目前暫無房源在售，項目新房源推出具體時間、價格待定。售樓處已開放樣板間，歡迎鑒賞。

  北京城建·海梓府周邊交通: 捷運亦庄線榮昌東街站下車;578、580、599、運通115、運通202、開發區3路至泰河三街西口站下車。

  北京城建·海梓府位於河西區的「3.8平方公里居住區」，臨近公園、河流，適宜居住。整個小區以多層、小高層、高層為主，還有少量疊拼。純正英倫風格建築，為客戶打造一個優雅精緻的英式社區。

  本次調整的確是最嚴厲的一次，剛需都被誤傷。在這種情況下，雖然長期仍然看好（由基本面決定），但短期因素卻對購房成本有極大影響，貿然入市不可取。對於購房者來，現在要學會一點：多看少出手。