時隔五年北京二環再度供地 「爆冷」低價成交

8月1日，北京國土資源局公開拍賣3宗土地。位於東城區永定門外大街附近的地塊被華潤、招商、碧桂園聯合體以38.4億元競得。另兩宗地塊均位於平谷區夏各庄鎮，金科「連下兩元」，分別以8.23億元和11.57億元拿下。

其中，東城區地塊是北京5年後再度供應的二環區域用地。官方公告顯示，該地塊位於北京市東城區永定門外大街附近，以「七通一平」形式供地。用地性質為R2二類居住用地與B4綜合性商業金融服務業用地。其土地面積約42457.5平方米，建設用地約29269.6平方米，建築控制規模不大於73598平方米。

此次掛牌出讓起始價為人民幣38.2億元，商品住房銷售均價不超過89069元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。華潤、招商、碧桂園聯合體以38.4億元拿下該宗地塊，溢價率極低，僅為0.5%。

近年來，北京東城區和西城區的供地十分稀缺。東城區上一次公開招拍掛項目為2013年2月成交的崇文門路口東南角的商業金融用地。而住宅用地更上溯至2012年4月香河園3號居住及商業金融用地項目。

據了解，自北京國土資源局於6月27日掛出該地塊出讓公告后，共獲得三家報價，分別為華潤、招商、碧桂園聯合體，保利、首開聯合體和平安。但直到今日下午競拍前的最後時刻，三方均未到場，該地塊拍賣過程被跳過，直到官方公告成交信息。

時隔5年之後，東城區再次掛出二環區域用地，本該萬眾矚目的「搶手」地塊，卻「爆冷」以低價38.4億元成交，僅高於起拍價2000萬元。官方信息顯示，此次拍賣僅有兩次網路報價。

事實上，3月份出台一系列樓市調控政策后，北京市已明確要增加土地供應，以平抑市場需求。進入下半年以來，北京土地供應持增加態勢。據克而瑞地產研究報告顯示，下半年一線城市及熱點二線城市仍在力爭維持或加大土地供應，主要為更大力度保證「住有所居」。

相比於略受「冷落」的東城區地塊，平谷區的兩宗地塊則經歷了激烈的競價過程。

這兩宗地塊分別是平谷區夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地、以及夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地。

據出讓公告顯示，夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地商品住房銷售均價不超過26014元/平方米，且最高銷售單價不得超過27315元/平方米，並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比常式序。

該地塊起始價為5.5億元，吸引了金科、首創、石榴等12家房企和聯合體參加。拍賣過程中，石榴集團在第10輪報價中以8.23億元將價格推至上限，進入競報自持面積階段。最終，金科以總價8.23億元，24%自持面積拿下該地塊。

平谷區另一地塊也吸引了包括中海、萬科、金地等11家房企和聯合體參加。該地塊起始價為7.8億元，與上述地塊的「搶手」程度相當，金科報價觸及上限並進入競報自持環節。最終金科以11.67億元總價，自持面積28%拿下該地塊。

經歷了通州區限購，大興、昌平、房山三區房價猛漲，平谷區似乎成為了北京市最後的價值窪地，房屋成交量和價格也一路上漲。隨著捷運平谷線的開工，平谷區在可預見的未來或將熱度不減。