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房價暴跌,被坑得最慘的竟不是房奴!

今年以來,一線城市漲完,二線城市漲。樓市進入高燒模式,因核心城市房價高企、購買力外溢,環核心城市的小城鎮房價快速上漲。

中指院報告顯示:截至7月底,百城平均房價已連續15個月環比上漲12個月同比上漲

2015年7月份百城平均房價10685元/平方米,一年後漲到了12009元/平方米,漲幅約12.39%

東莞惠州年漲三成,東莞10鎮破萬元

近一年來樓市的升溫直接反映在房價上。中指院報告顯示,近一年來,深圳房價上漲最多,高達41%;惠州、東莞等5個城市漲幅超30%;合肥、中山等7個城市上漲超20%。7月份全國共有29個小城鎮房價破萬元,東莞佔據了10個。

城市房地產研究院院長謝逸楓分析:

深圳房價一度暴漲,主要因為「供應與庫存不足+交通基礎設施大建設+人口暴增」,以及地王扎堆推高房價

而深圳周邊東莞、惠州一年房價漲三成,正是深圳限購、需求外溢、政策刺激等因素的疊加。

中山市房價上漲的各鎮區,主要得益於周邊城市外來客的湧入。而東莞小鎮房價高企,也主要是因為在深圳房價高漲的情況下,大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業,直接造成了東莞的房價直線飆升。

由於需求溢出效應,環一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者,推動房價快速上漲。

深圳四年最高跌幅,樓市拐點來臨?

而7月深圳新房成交均價每平方米56720元,環比下跌8.2%,這創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。然後就有人說了,深圳「量價齊跌」證明樓市拐點已到!那樓市是真的迎來拐點了嗎?

首先來看下深圳房價下跌的原因:

從商品類型看,中高端項目入市減少,直接導致了房價的下降;

從供應量來看,7月深圳僅有4個住宅項目取得預售許可證。

從土地供應看,深圳土地資源相對緊張,沒有地就沒有房。

從政策上來看,3月25日深圳連夜出台限購政策后,投資者開始相繼退出。

深圳樓市出現量價齊跌現象,這其實是受到供應緊縮、房企推貨節奏等影響,實際樓盤房價並沒有下降。供應量驟減、土地緊張、政策限制等多方面都構成了房價下跌的一定因素。

房價暴跌,被坑得最慘的不是房奴!

房價暴跌后,損失最慘的是誰?表面上有多套房的虧得最多,但實際上,他們最能從房價暴跌中獲利。

當房價下降開始,有剛需的忍不住想買房,嗅覺敏銳的炒房客就出動了,因為掌握的房源多,總有一套是能賣出去的吧。

接下來,房價繼續往下走,直到底部,炒房客拿著賣房的錢又能以更低的價格把同樣的房子買回來,還賺了一筆差價。

所以說,有多套房的,是真的不怕房價暴跌。價格波動越大,他們投資獲利的機會就越多。

而房價暴跌,損失最慘的是最希望房價暴跌、買便宜房子的的無房者。買東西最求便宜無可厚非,但房價暴跌,買房就便宜了?這可不一定,買房甚至可能變得更「貴」!

第一,房價暴跌的時候,你的收入也打折扣。房地產不景氣,各行各業的經濟都受到影響,企業利潤低,裁員、減薪將是家常便飯。房價跌了,收入也跟著跌,如果因此而喪失晉陞機會甚至失業,那買房就是更難而且更「貴」了。

第二,房價暴跌,銀行會嚴格貸款審批。因為看不清未來止跌回升的前景,更多潛在購房人會選擇觀望,買房人口減少,加上房價進一步下跌的風險預期,銀行會更加嚴格貸款審批,提高首付款比例,減少利率優惠。

比如, 現在200萬的房子,最低2成首付,首付40萬,利率為8.5折4.17%;房價暴跌后,同樣的房子價值120萬,最低4成首付,首付48萬,利率為基準利率4.9%甚至更高。相比之下,暴跌后買房首付和利率都更高了。

第三,房價暴跌后,新樓盤會減少,二手房活躍度也會下降,所以可供你選擇的房子減少。買房成本可能不貴,但一個衰弱的市場,必然無法生產出先進的商品。如果你對房屋設計、質量有高要求,很多房子會讓你失望。

如此,最期盼房價暴跌的是沒錢「屌絲」,而最受其害的還是沒錢的「屌絲」。所以說,房價暴跌的時候,被坑得最慘的不是房奴,而是沒有積蓄的「屌絲」。千萬別再期望房價暴跌了,緩慢地回落才是對我們最好的。

隨著市場的沉澱,大批靠投資投機的炒房行為也會被擠出,到那時,市場也將回歸理性,打造更宜居的環京小城也不再是夢;如果想要在這場盛大的賭局之中立於不敗之地,除了那一點點運氣之外還要有獨到的方法,股市在這方面顯得更為重要,炒股不是你想象中那麼簡單,沒有人會直接給你榮華富貴,只有送你機會和平台。筆者在股市也有七年對股市的行情,也掌握了【三把斧】技巧操作,精準率最高達86.47%以上,每天早上10點筆者會準時公布三隻牛股,如果你想學,可以關/注+公眾號【ppl715】全部免費教給你。相信我的實力!記得是微信!



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