去過海南之後，我為什麼在泰國買了躲霾房？

我在北方的霧霾里艱難呼吸，你在南方的艷陽裏海風拂面，這樣強烈的對比，讓越來越多的人有了在南方買房的想法。

而提到南方，很多人首先想到的應該就是海南島了。

碧海藍天，氣候宜人，這樣的海南，似乎是挺適合生活的。

然而，事實真的如此嗎？

王先生來自北京，同時考察了海南和泰國的房子，我們不妨來聽聽看來自北京的王先生對這兩個地方的看法，以及最終他選擇了哪裡。

海口房價相對便宜，但一月的海口氣溫很低只有10幾度，是一年中最冷的日子。因為是省會城市，人很多，比較擁堵，空氣和海的清潔程度感覺一般。

三亞則暖和很多，平均氣溫堅挺在20多度，海水也算乾淨。

但因為是熱門旅遊城市，物價貴的離譜。平日里塊兒八毛的蔬菜來到三亞，身價就翻了好幾倍。海南本地產的香蕉，在北京的零售價與在三亞的售價基本持平，有時甚至北京的海南香蕉價更低，吃起來味道沒有差別。那次我在三亞打車去機場，不到8公里的距離要我100元，也是醉了。

有人說三亞的物價高不是因為土地價格高，而是當地消費能力差（這裡人均月收入才一兩千）。其實各個旅遊景點物價貴還可以理解，但整個城市的物價都如旅遊景點一樣就有問題了。歐洲的瑞士物價很高，當地居民能從旅遊收入中獲取高收入，而三亞居民卻不能。

如果將來在這裡買了房，花起錢來就不能隨心所欲，也要節制著有計劃性的花了，想到這裡，心情不是很爽。

重要的是，物價高的嚇人，房子價格也非常不理性。配套稍好點的海景房已經賣到幾百萬一套了，而價格便宜的地段太偏，周邊荒郊野嶺的還不如小縣城，生活不方便不說，交通也不怎麼好。

幾次看房下來，總覺得泡沫大，性價比不高，與我想象中的臨海生活不是特別相符。

而且在任何時候，做為熱點的三亞機票從沒便宜過。春節期間北京往返三亞，價格最低也要4千。

後來一次去東南亞旅遊，觸發了我想在泰國買房的念頭。 泰國從每年11月進入所謂的涼季，氣溫在20-30度，沒有酷暑悶熱，早晚有一點點冷爽，非常適合我這樣的北方人居住。

而泰國海灘的景觀，從各方面講，都遠勝海南。拿普吉島來說，有不少小島還都屬於半開發的狀態，維持了其天然無污染的面貌，水清沙白，與國內的海灘根本不是一個level的。

城市的風貌來說，泰國更加國際化，只要懂基本的英語，出行和日常生活都不會有太大問題。而且當地華人很多，懂中文的人不在少數。

跟三亞差不多，泰國的芭提雅和普吉島等海濱旅遊度假勝地，每年也會有眾多國際會議來此處召開，接待遊客數量超過百萬次，旅遊算是當地的支柱產業之一。

以芭提雅為例，本地人口只有10萬，卻有4萬多遊客長住於此。所以來自世界各地的膚色各異的人們在此享受著溫暖的熱帶氣候，風光旖旎的海灘、寬鬆的社會環境，隨之而來的是各國風情的餐廳、酒吧、咖啡屋鱗次櫛比，豐富多彩、激情四溢的夜生活……多元文化和諧相處，給人一種奇特的開放與放鬆感，很適合來這裡度假換換心情。

個人感覺泰國的服務業水平比國內高出不少，不管是購物還是旅遊，永遠讓你覺得在占他的便宜。當然，泰國也是個小費國家，只要是給錢，永遠是上帝，無論你是人，日本人，歐美人，大家都被一視同仁對待。

而當地物價低，泰銖與人民幣匯率比值又基本在5：1，生活成本比北京便宜不少。我發現這裡的日本料理非常正宗，價格也比北京便宜很多。蔬菜肉蛋的價格我覺得比一線城市便宜不少。

2016年11月底的泰國市場價格：通菜20-22銖/公斤、香菜16-17銖/兩、蔥花11-12銖/兩、芥藍菜25-28銖/公斤、2號雞蛋3.0-3.1銖/顆、3號雞蛋3.1-3.2銖/顆、整隻鮮雞70-75銖/公斤、豬肉130-135銖/公斤以及牛肉240-260銖/公斤等。

如果覺得做菜麻煩，便宜的蓋澆飯到底都是，摺合人民幣不到10塊就可以吃飽。這裡是水果天堂，各種榴槤、鳳梨、香蕉、山竹又新鮮又甜美，是國內所無法比的。

看下來，我覺得我可以在泰國過著舒心的度假生活，而不需太擔心錢包的問題。最終我像很多人一樣，最終選擇在這裡買下一居的小公寓過冬躲霾，因為與國內相比，這裡的性價比更高。

泰國的房子是永久產權，外國人和本國人平等，擁有對房屋的永久產權。跟國內的70年產權房子相比，優勢不言自明，可以做為遺產，繼承給子女。

相對於國內居高不下的房價，泰國房價比較合理，首付25%左右，還可以分期付款。價格也在我可以接受的範圍內。

物業水平跟國際接軌，24小時保安，免費的游泳池、免費的健身房、免費的停車場，這些在國內根本無法想象。

不少項目交房都是精裝修，還附送有傢具，非常適合我這種怕麻煩不願裝修的懶人。

重點是：沒！有！公！攤！

不像國內的房子按建築面積買是50平，實際使用面積只有30多平；泰國的房子都是按照實際使用面積來算總價的，你買了50平，就是50平，面積不會縮水。這點讓人很開心。

這種一居室可以說麻雀雖小，但五臟俱全，既可以自住，又可以出租。我平時委託中介短租出去，每月的租金也在2-3千左右；如果長租的話，一年租金在4萬左右，算下來回報率有7-8%，這在國內既使是一線城市也是不能想象的。

一般在12月至2月，就到了泰國的旅遊旺季，這時租房市場火爆起來，如果位置很好，求租的市場就會供不應求。如果租金非常可觀，我甚至還會考慮把房子租出去收租金，自己再租個便宜的住。

泰國的氛圍整體是佛教國家，人民比較平和，生活節奏慢。我常常在國內感到壓力很大的時候飛過來住一周，就算只是躺在床上看一天窗外的藍天白雲，心情也會馬上好起來。

4小時的飛機航程，很輕鬆，完全沒有出國的感覺。機票價格比三亞還便宜，三亞一個單程就要4000，而北京往返曼谷7天，不含稅1700，加上稅2800就可以往返。

實話說，的房產市場已趨於飽和，像海南這邊的度假村泡沫尤其大，未來發展情況堪憂。

而泰國目前政局穩定，屬於發展潛力國家，正在逐年投入巨資進行基礎設施建設。泛亞鐵路一旦開通，將會有更多的鄰國人湧入泰國，隨著旅遊業的不斷發展，相信當地房屋也會隨之增值。

泰國政府還向超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居泰國，不少老外在西方國家工作，之後去泰國芭提雅養老，邊玩邊省錢漸成一種潮流。以後退休后我也會來泰國養老，空氣、環境、水質都比國內好太多。

每年冬天，我都會回到這個溫暖的國家，在泰國我找到了第二個家的感覺。

聽完王先生的講述，感覺還是泰國更適合買房啊！

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