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樓市進入計劃時代?調控三駕馬車齊驅,關於買不買房答案是…

樓市進入計劃時代?調控三駕馬車齊驅,關於買不買房答案是…

關於目前樓市的發展進程,有媒體認為已經進入了計劃時代。

房子雖然以商品的形式在市場中流通和買賣,但是因為其本身的稀缺性、貴重性以及天然居住屬性,背後關聯著社會民生,使其與普通商品完全區別出來,並不能完全交由市場調節,任由其瘋漲或瘋跌。

供給端,政府通過控制土地供應和把控審批限制發放證件的速度,分別控制住宅的長期和短期供應量;在需求端,通過限購限賣以及貸款政策,控制市場的需求量以及個人的購買能力。

8月2日,廣州市十部門聯合發布《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》(以下簡稱《通知》),明確提出「一房一價」,銷售價格不得高於備案價,不接受政府價格指導的項目,一律不發預售證或不辦理網簽。這被媒體解讀為樓市進一步朝計劃時代邁進的重要信號

控制供給,控制需求,指導價格,這是本輪調控的三駕馬車,目的就是為了建立房地產市場的長效機制。

其實房價快速上漲的樓市,對於賣家和買家都不利。買家自然不用說,而對於賣家來說,賣掉房子套現后,終歸也是要重新買房的,又變回了買家的身份,價格上漲太快,換房的風險性增加。

所以,對於《通知》里表示嚴控房價,嚴格要求銷售價格不能高於備案價的規定,不少網友還是拍手稱快的。

不過,按照目前實際情況來看,市場雙合同情況泛濫,執行效果可能未能達到預期,反而進一步加劇雙合同亂象。

關於房地產價值的最大決定因素,李超人有句經典名言:一是地段二是地段三是地段。但是小編髮現,在廣州市場上,現在有一個因素可與地段優質媲美,那就是——單合同!

黃埔區某樓盤,因為地理位置一般,產權年限縮水,去年問津者泛泛,而今年憑藉著單合同這個「強而有力」的優勢,獲得不少購房者青睞,銷量擠進區域前排。

對於那些單合同的項目,他們恨不得用喇叭告訴全世界這個「項目優勢」,根本不會遮遮掩掩,會在軟文或通稿里直接展示出來。所以,對於那些被問到是否是雙合同時回應諱莫如深的項目,大家就應該懂了…

而且,《通知》要求「備案價格在樓盤銷控表明顯位置進行公開標示」,所以基本上,只要到訪項目,就會知道樓盤是否是雙合同,自己大概實際要支出的首付款是多少了。

對於政府的調控,市場是有反應期和過渡期的。限價下催生的雙合同亂象,就是市場最原始的反應。現在,更讓人期待和關注的是,政府後續對整治雙合同現象的進一步跟上情況,這才能真正踐行《通知》里「強化商品價格監管」的精神

除了「指導價格」,文章前述也提過,控制供應和需求是政府穩定樓市的另外兩個重要手段。在現在這個調控背景下,有心想買房的就不要再去等哪天房價大幅度下降再下手了,與等降價相比,佔位更重要,未來買房可能越來越難。

據融360昨天發表的《2017年房貸市場7月報告》顯示,7月份,全國首套房平均利率為4.99%,相當於基準利率1.02倍二套房平均利率為5.47%,保持上升。

而廣州7月首套房平均利率表已經突破基準,達4.96%,系基準的1.01倍!優惠進一步縮緊,有利率優惠的銀行佔比僅為4.35%(上月為26.09%)。在融360監測的23家銀行中,19家銀行執行基準,首套房貸利率最低的也要9.3折,最高的出現了上浮20%的情況。此前有媒體報道,如果想1個月放款的話,起碼要上浮30%!

▲來源:融360

▲來源:融360

算算,房價未來會不會降我不知道,但是房貸利率上漲后,要交的利息卻是實實在在增多了。200萬的房子,以首付3成貸20年為例,9折和基準的1.01倍,前後利息相差10萬!

所以,在這場調控里,沒有人能置身事外。當你看到中介失業、業主大甩賣的新聞時,不要在旁邊再等所謂的樓市崩盤,而是應該房子看起來,學會佔位更重要,好好珍惜自己手上的房票。

持有不同觀點?歡迎留言與小編討論~

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