樓市進入計劃時代？調控三駕馬車齊驅，關於買不買房答案是…

關於目前樓市的發展進程，有媒體認為已經進入了計劃時代。

房子雖然以商品的形式在市場中流通和買賣，但是因為其本身的稀缺性、貴重性以及天然居住屬性，背後關聯著社會民生，使其與普通商品完全區別出來，並不能完全交由市場調節，任由其瘋漲或瘋跌。

在供給端，政府通過控制土地供應和把控審批限制發放證件的速度，分別控制住宅的長期和短期供應量；在需求端，通過限購限賣以及貸款政策，控制市場的需求量以及個人的購買能力。

8月2日，廣州市十部門聯合發布《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》（以下簡稱《通知》），明確提出「一房一價」，銷售價格不得高於備案價，不接受政府價格指導的項目，一律不發預售證或不辦理網簽。這被媒體解讀為樓市進一步朝計劃時代邁進的重要信號。

控制供給，控制需求，指導價格，這是本輪調控的三駕馬車，目的就是為了建立房地產市場的長效機制。

其實房價快速上漲的樓市，對於賣家和買家都不利。買家自然不用說，而對於賣家來說，賣掉房子套現后，終歸也是要重新買房的，又變回了買家的身份，價格上漲太快，換房的風險性增加。

所以，對於《通知》里表示嚴控房價，嚴格要求銷售價格不能高於備案價的規定，不少網友還是拍手稱快的。

不過，按照目前實際情況來看，市場雙合同情況泛濫，執行效果可能未能達到預期，反而進一步加劇雙合同亂象。

關於房地產價值的最大決定因素，李超人有句經典名言：一是地段二是地段三是地段。但是小編髮現，在廣州市場上，現在有一個因素可與地段優質媲美，那就是——單合同！

黃埔區某樓盤，因為地理位置一般，產權年限縮水，去年問津者泛泛，而今年憑藉著單合同這個「強而有力」的優勢，獲得不少購房者青睞，銷量擠進區域前排。

對於那些單合同的項目，他們恨不得用喇叭告訴全世界這個「項目優勢」，根本不會遮遮掩掩，會在軟文或通稿里直接展示出來。所以，對於那些被問到是否是雙合同時回應諱莫如深的項目，大家就應該懂了…

而且，《通知》要求「備案價格在樓盤銷控表明顯位置進行公開標示」，所以基本上，只要到訪項目，就會知道樓盤是否是雙合同，自己大概實際要支出的首付款是多少了。

對於政府的調控，市場是有反應期和過渡期的。限價下催生的雙合同亂象，就是市場最原始的反應。現在，更讓人期待和關注的是，政府後續對整治雙合同現象的進一步跟上情況，這才能真正踐行《通知》里「強化商品價格監管」的精神。

除了「指導價格」，文章前述也提過，控制供應和需求是政府穩定樓市的另外兩個重要手段。在現在這個調控背景下，有心想買房的就不要再去等哪天房價大幅度下降再下手了，與等降價相比，佔位更重要，未來買房可能越來越難。

據融360昨天發表的《2017年房貸市場7月報告》顯示，7月份，全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍；二套房平均利率為5.47%，保持上升。

而廣州7月首套房平均利率表已經突破基準，達4.96%，系基準的1.01倍！優惠進一步縮緊，有利率優惠的銀行佔比僅為4.35%（上月為26.09%）。在融360監測的23家銀行中，19家銀行執行基準，首套房貸利率最低的也要9.3折，最高的出現了上浮20%的情況。此前有媒體報道，如果想1個月放款的話，起碼要上浮30%！

▲來源：融360

▲來源：融360

算算，房價未來會不會降我不知道，但是房貸利率上漲后，要交的利息卻是實實在在增多了。200萬的房子，以首付3成貸20年為例，9折和基準的1.01倍，前後利息相差10萬！

所以，在這場調控里，沒有人能置身事外。當你看到中介失業、業主大甩賣的新聞時，不要在旁邊再等所謂的樓市崩盤，而是應該房子看起來，學會佔位更重要，好好珍惜自己手上的房票。

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