剛需買不起房，不是因為房價高，也不是因為工資低

一直以來不管調整與否，價格問題始終都沒有讓各方滿意，無房一族和有房一族各有各的想法，從國外發達國家來看，買房難這個問題同樣也是很突出的，很多購房者說我們為什麼不開徵稅費，我們為什麼不直接不能買房10年不準買房等等等等，這些看上去確實非常合理，可實際上呢？目前而言我們買房困難不是因為房價高了，而是我們城市發展不均衡，具體的我們從這幾個方面來看

第一，我們先來看北京，北京目前的面積在1.641萬平方千米在多少2100多萬，重慶主城面積1435平方千米，但人口呢？800多萬，常駐人口還不到800萬，在這個情況下，重慶房價也是破萬，主城區核心地段價格是破2萬的，那麼好了為什麼？因為面積是有限，人口多了，房子的價格肯定是很高的，目前而言房價很高一個原因在於我們其他城市配套也就是說軟體配置上沒有和一線城市步伐保持一致，簡單一點來說就是對於大多數人可選擇城市太少，很簡單，三線和四線城市外出大口基本選擇是北上廣深或者北上廣深環線城市，但是其他城市呢？比如說重慶，重慶去年外人人口增加了，但是常住人口反而減少，那麼在這個情況下你說價格怎麼漲？但北京不一樣，很多人看到北京這幾年外來人口在下降，但是常住人口呢?常住人口才是非常重要的一點，解決高房價問題，最重要就是要人口疏散，從目前城鎮化發展來看，我們按照13億人口來計算，我們至少需要130個城市，拋開北上廣深至少需要126個，也就說需要在資源和吸引力方面和北上廣深差距不大126個城市，只有這樣才能解決目前房價高的原因

第二，我們一直在談學區房問題，為什麼學區房這麼稀缺，主要原因還是在於城市人口，我們首先是要解決居住的問題，然後才能談的上其他配套的問題，在這個情況下學校數量不夠是很正常，因為解決居住的問題就需要地，但一個城市面積就這麼大，總不能說北京修房子，河北修學校吧，這不現實嘛，就學校問題而言數量上可以說是能滿足的，但是我們大多數情況下首先考慮就是名校，那麼在這個情況下城市本身人口就多，房價能不高嗎？

第三，目前而言我們在高中低配置上比例分配是不好分配的，因為每個城市情況不一樣的，如果說高端分配多了，還好解決，畢竟大多數購房者首先選擇就是高端，這從目前買房瘋狂就可以看出了，如果是低端和中端分配多了，那麼會造成資源浪費一個現象，這不好解決，因為在達到一定階層之後是往上走的，不是往下的走的，這個道理很簡單，現在很多在北上廣深打拚為什麼願意蝸居，為什麼寧願背上一輩子房貸也要留在北上廣深呢？

因此，小編認為目前而言不是我們房價高了買不起房，而是我們其他城市在發展速度上沒有跟上一線城市發展速度，留不住人，這是最關鍵的問題，也就是說我們軟體方面沒有跟上，硬體方面是絕對跟上了的，這點從很多房子空置率上就可以明顯的看出，很多人說房價降很容易，是很容易，但問題在於人口和面積怎麼辦，這是很突出的問題，假設北京房價大家都能買得起，那麼北京裝得下這麼多人嗎？北京現在2000多萬人口就已經是超負荷的運轉了，而且其中還包括了租房的，在這個情況下都是在超負荷的運轉，房價從數字上來看是都買得起房，但是面積有這麼大嗎？降房價不是那麼容易的事情，不是說從10000降到5000這麼容易的，小編認為對於購房者而言不要優先考慮北上廣深，未來城鎮化發展以成都，重慶，武漢，鄭州為主的中心城市，青島，天津，蘇州，南京為主的國際城市,以昆明，海南這些城市也是可以考慮的

以上文章為本人原創,特此聲明

今天是第64天

圖片來自網路