有人問我「房價會不會漲？」

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從3月份的全國樓市數據來看，成交面積基本上上浮了10%。而反觀2017年1月的數據，全國樓市成交面積可是下降35%左右。

這一下一上的，感覺真特么受不了。

2015-2016年樓市發飆，首先是「補漲」，補了2010-2014年的空檔期，另外，則是「透支」，透支了未來的房價上漲空間（至於透支多少時長，微公子不敢斷言）。

有人問我：「房價會不會漲？」

我的答案很明確：「不知道」。

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首先這個問題很有意思，就是發問者，問的不是「房價會不會跌？」，而是「房價會不會漲？」。

雖然意思接近，但深層次的含義完全不同。

經過近10年「痛定思痛」的思考，絕大多數人都會很一致的認為：「房價不會跌」，那麼會漲到什麼程度？大家都有些猶豫。

按照北京、上海、深圳等地的參考，全國城市再漲一圈，也不是什麼恐怖的事情。

前兩天，有人跟我說「世茂銅雀台可以買，35000！」。

要知道，世茂銅雀台是蘇州「最豪宅」的雙湖板塊，邊上都是蘇州桃花源、國賓一號、御園、湖濱四季、仁恆海和院之流，清一色超級豪宅。

據了解，仁恆海和院的二手房，就達到了5萬左右，未來片區二手房的價格差距並不會太大，也就是說，現在就有了15000的空間。

當然可以買，這種機會不是人人都有的，是當前特殊的「備案價不能超過上一期銷售均價」的宏觀背景下才出現的。

這種房子當然會漲。

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當然了，這銅雀台雖然單價很誘人，但限制性的狀況不可不察，別墅產品，總價都是1000萬級別，能買這種房子的，要麼首付500萬以上，要麼根本沒資格買。

這有出現了一個新BUG，你能不能買？

房產投資最好用的一個東西，就是「金融槓桿」。

當年一套房子，總價100萬，首付30萬，貸款每月4000元左右，你入手了。

三年後，房子值200萬了，你只付了30萬+4000*3*12=44萬，賺了約150萬，相當於投40多萬，賺了150萬，划算不划算？

這種類似金融泡沫的產物，使得很多人過於依賴房產投資，開始好吃懶做，這特么成什麼事了？

「房子是用來住的」，在這個基調下，政策調控開始出現了，「看得見的手」要與「看不見的手」扳手腕了。

所以，如果你是自住，該買還是買，如果是投資，那洗洗睡吧。

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國際上有個挺玄乎的數據「房價收入比」，據說最合理的數據是6，就是一個小家庭奮鬥6年的可支配收入，可以買一套房。

當然，在這個「人口最多」的國度，這房價收入比自然更高，有人說翻個倍吧，就是12，小家庭12年的可支配收入，可以買一套房。

有人說：老子夫妻倆年收入20萬，吃喝消費之後，一年能攢10萬，12年也就120萬，現在蘇州200萬以下的房子，還真看不上眼。

這就錯了，試問「多少人12年裡還沒買房子？」。

一般情況下，畢業平均五年左右，都會買房子，所以，從這個角度而言，的房價收入比，好像並不泡沫。

最近有不少媒體在鼓吹「樓市進入漫漫寒冬」，一片蕭條之意。

畢竟作為一個穩健的、支柱型產業，房地產關係到國計民生，關係到祖國的城市化進程，關係到經濟的活躍性。

所以，在當前環境下，如果是買來住的房子，真的可以下手，前文提到的銅雀台、獨墅湖畔的鉑悅犀湖、新區核心區的國瑞熙墅、古城核心的泰禾姑蘇院子，這些800-1000萬的別墅，都是最爽的產品。

剛需型的產品也很多，微公子就不再一一推薦了，感興趣的可以後台留言。