房價終於要跌了? 樓市為何再現瘋狂搶房潮?

我們每天都在關注著樓市的動向，最近有很多關於房價要降的新聞資訊，而普通購房者卻看不明白，很多人都說為什麼為我沒有感覺到房價跌？為什麼我們這裡的房價還在漲？

說漲說跌都是媒體人的個人觀點，所以評判自然不是非常的客觀，基本都是站在自己的立場而言。但說房價會跌都是按照趨勢分析，或是對比去年或是近期的走勢，網友們喜歡以3年前或是更遠的時間來對比，這樣來比較那房價自然是沒有跌的，但是我們不能這麼去比較。

無論怎樣，從大的趨勢上來看，房地產的黃金時代肯定已是不在了，因為樓市發展到現在，房價已是上漲到了一個瓶頸期，哪怕就停在原地，依然是很多普通購房者承受不起的。更別提相關的調控政策，銀行利率的提高，首付比例的提高，這些都給買房者增加了購房的壓力。

更何況國家對樓市的調控才剛剛開始，十幾年的房地產不是能通過幾個月的調控能夠下降的。並且由於受到調控政策的影響，房地產開發商紛紛調整銷售策略，現在想通過按揭買房也越來越難了，像在南京、杭州等城市，就算首付高達7成都不一定買到房，開發商為了一次回本直接要求全款買房。

而為了實現利益最大化，很多城市的毛坯房也越來越少了，開發商都熱衷於做精裝修房，那麼把裝修成本算在一起，房屋的銷售價格自然也會提高，那麼最終這些都是要轉嫁到購房者的身上。

最重要的是現在的還有很大一批人有非常強烈的購房需求，不然開發商全款買房的要求也不會有這麼多的人甘願為之買單，說到底最終還是因為需求的支撐。普通的購房者總是在關心著房價的下跌，究竟圖個什麼？難道說是希望靠下跌買房嗎？但似乎這種想法非常的不靠譜，就目前的情況而言，連全款買房都有這麼火爆的需求，更別提下跌了，真正下跌的時候我們還能搶得到嗎？

為什麼感覺不到房價跌，我們要知道的房地產行業不是通過一朝一夕發展起來的，經過十幾年的發展，到如今已經和各行各業緊密的聯繫在一起，建材市場、鋼鐵工業、磚瓦工人、就包括城市財政都受到房地產行業的影響，所以房價要跌也是一個長期的過程。而且下降到一定的區間就會企穩，並不會讓房價無休止的跌下去。

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