澳洲房價走勢火熱！悉尼、墨爾本同比上漲近20%！

近日，CBRE發布《2017二季度澳大利亞房價報告》，數據顯示，澳洲房價同比增長2.9%，悉尼、墨爾本等城市繼續領漲。從全球視野來看，澳洲的政治環境相對穩定，被認為是可靠穩定的多元文化國家。

隨著高凈值人群的快速增長，越來越多的人將眼光放開至國外資本市場，澳洲置業持續趨熱。

悉尼、墨爾本領漲

報告顯示，2017年第二季度澳大利亞季度房價同比增長2.9%，季度公寓價格同比增長2.5%。雖然澳洲房地產銷售量在達到峰值後有所下降，但是，擁有澳大利亞大量人口的悉尼、墨爾本等主要城市的房屋和公寓價格呈繼續上漲趨勢。

其他城市方面，布里斯班由於即將出現的公寓開發周期峰值而市場趨向緩和，但房價跟去年同比還是有3.3%的上漲幅度；珀斯、黃金海岸等城市房價均保持平緩。

租賃住房比例上升至29.4%

房價的變化與人口息息相關。根據澳大利亞統計局的《2016年人口與住房普查》，結果突顯了澳大利亞住宅市場的變化：居住高度集中在大型城市，住房擁有比例下降，而租賃住房比例相對上升。

在全國範圍內，住房所有權發生了轉變，過去十年完全擁有住房的比例從32.6%下降至29.6%，相對的租賃住房比例由27.2%上升至29.4%。

全國省會城市市場發生的變化更為顯著。例如，在悉尼市中心（SA3）地區，住房增加24%（達到10,0568套），租賃住房比例從48%上升到56%。

悉尼房價同比上漲16.5% 租金走高

澳大利亞第一大城市及新南威爾士州首府悉尼，是很多海外置業者的首選，2017年悉尼房價進一步上漲，平均價格持續超過租金和工資增長水平。

過去一年到2017年5月，在新南威爾士州的住宅住房投資者貸款總計為736億澳幣（原始數據）；住宅住房總貸款的投資者比例為56.5%，而前一年同期為53%，高於10年平均水平50%。

從房價來看，季度性上漲了3.4%，同比上漲16.5%，截止3月份均價為116.7萬澳幣。

從市場分佈來看，單就500萬澳幣的高端市場而言，過去一年的需求水平有所增加，價格相應上漲。

從歷史數據來看，悉尼的房屋租金和空置率近年來持續上漲。唯獨在2012年空置率有了較大波動，這是由於2008年全球金融危機的持續影響，澳聯儲調高利息，以及首次置業者的減少，2011-2012年澳洲的房地產市場出現了小幅下滑，導致空置率和房價均產生了波動。

墨爾本人口增長穩健 房價漲勢明顯

從房價來看，季度上漲7.6%，較去年上漲19.4%，3月季度的平均價格為82.6萬澳幣。

從租金收益來看，平均租金在過去一年到2017年3月上漲2.5%，達到每周410澳幣，租金收益率在2017年3月毛收益率平均為3.3%。

從圖中可以看到，墨爾本近兩年來空置率大幅下降，租金曲線上揚，租金收益得到較好的保障。

2017年維多利亞住宅住房的投資者貸款總額再次上漲，過去一年到2017年5月，投資者貸款達到396億澳幣，高於2016年中的總計356億澳幣，住宅住房總貸款的投資者比例為46.4%，而前一年同期為44.4%。

圖表中2012-2013年墨爾本房價資本出現了負增長，跟之前分析的原因一樣，由於金融危機的餘波、利率原因，澳洲樓市出現了小幅波動。

布里斯班房價較去年上漲3.3%

布里斯班房價跟過去一年相比，上漲幅度為3.3%。3月季度平均價格為50.5萬澳幣。過去一年至2017年3月，布里斯班房屋的平均租金價格無明顯變化，為每周415澳幣。

布里斯班的房價增長和租金收益相對穩健。然後，由於澳洲2012年受金融危機及其他因素影響而房價出現波動，布里斯班也不例外，資本出現負增長，不過租金卻維持平穩。

家葉觀點

澳洲的房地產市場趨於平穩，但仍吸引著全球海外置業者的目光。相對穩定的政治經濟環境、租金收益穩健、留學的吸引力、華人聚集等優勢，都使澳洲成為國人買房的首選地。