房市信心急劇轉弱：NAB調低今年房價增長預測

NAB已調低今年的房價增長預測。圖: Ken Irwin

文：Michael Bleby / 原載：AFR

翻譯：澳房匯

由於對房市的信心急劇惡化，澳洲國民銀行(NAB)已調低今年獨立屋和公寓的增長預測。

在第二季的澳洲住宅物業調查，澳洲第四大的貸款機構把對獨立屋價格增長的預測從百分之7.2調低至百分之5，而公寓的增長則從三個月前的百分之6.8調低至百分之3。

澳洲國民銀行首席經濟師Alan Oster指信心下跌反映對房價和租金的預期增幅減低。房地產專家均調低對各州的預測，除了西澳。維州的預測下調幅度最大，次之是昆州和新州。

澳洲國民銀行特徵房價預測（獨立屋） % 來源: NAB/CoreLogic

澳洲國民銀行特徵房價預測（公寓） % 來源: NAB/CoreLogic

澳洲國民銀行預測明年獨立屋價格上升百分之4.3，而公寓將下跌百分之0.3。

這個調查令人日益意識到更嚴格的信貸政策和不斷增加的供應，特別是公寓，已令澳洲房市放緩。

最新的澳盛銀行/澳洲物業協會調查預測住宅和商業房地產增長在未來12個月將減半。滙豐銀行也預測全國物業價格增長會減少一半。

限制措施收效

Oster認為市場疲弱的其中一個原因是本地投資者在6月季度離場，雖然首置買家活動增加。澳洲金融監管局要求銀行限制投資者借貸的嚴格措施很明顯已經對這部份的市場構成影響。

相比之下，海外投資者占的新房買賣從3月季度的百分之10.8上升至百分之11.6。在維州，海外買家占所有新銷售的五分之一。

Oster表示，雖然打擊資金外流投入海外物業，加上2017/18年聯邦預算案推出針對海外投資者的新限制和稅項，海外買家在6月季度的澳洲房市繼續扮演一個重要角色。

Meriton創辦人Harry Triguboff向澳洲金融評論報透露，買家對澳洲推出更嚴格的借貸規定的接受程度較今年初為高，因為他們已有幾個月時間去消化這些新政策。他們已經有心理準備，知道買房不能依賴銀行。

未來相對穩定

雖然對物業價格未來兩年的增長預測從上一個調查的百分之2下跌至百分之一，因為礦業繁榮期結束而受到最沉重打擊的城市反而有轉強的跡象。

澳洲國民銀行指出，昆州的物業專家對市場最樂觀，雖然其平均調查預測從上一個調查的百分之3下跌至百分之1.6。

在西澳，自從礦業投資減少后，和東岸的城市相比，房市表現一直低迷。但預期房價將回升，增幅為百分之1.3 (上一個調查為百分之0.3)，成為價格增長第二強勁的州。

位於澳洲中部的南澳和北領地，預期房市仍然相對穩健。在南澳和北領地，長期預測被下調，從百分之2.6下跌至1.2，但仍然穩固。

新州房價增長預測從百分之1.8下調至0.9，而維州的表現最差，預測增長從百分之2下調至百分之0.4。