買房or理財，如果你是有錢人你會怎麼選？

某行行長涉嫌偽造產品，以產品「讓利」轉讓的方式吸引該行私人銀行高凈值客戶，致使逾150名投資者被套，涉案金額或高達30億元。都說房子升值潛力大，是最好的投資，可是為什麼有錢人不去買房而要買銀行理財產品？

投資房地產風險高於多數銀行理財產品

購買房子作為投資並不是一個沒有風險的行為，房地產作為投資主要風險在於房子具有很低的流動性，就是難以快速變現，而且一次性投入很大，附帶的交易成本很高。

如果想投資房產，需要對自己的資質做好評估，包括抗風險能力、預期升值空間、槓桿壓力等。

投資房地產收益不如銀行定存

北京、深圳一年房子翻幾倍，那是個例，全國又有幾個北京、深圳呢？我們來看個普遍示例：

假設手頭有120萬，因為投資住房一般為二套房，首付為六成，只可以作為購買一套總價200萬房子的首付，然後貸款80萬，如果貸款5年，按照最新基準利率4.75%，則需要交納利息96583.33元。

五年後房產出售變現的話需要付出1‰的印花稅、3%的契稅、未滿5年5.5%的營業稅、1%的土地增值稅、1%的個人所得稅、2%的中介費。

總價200萬的房產需要付出近25萬元的稅費才能出售，也就是說5年內房產增值要達到年25萬，才能持平交易稅費，保本的話還需要加上利息96583.33元，增值要達到346583.33元，增漲率17.33%。

而將首付120萬存入銀行，五年定期存款利率3.705 %，五年到期收益222300元利息，這是穩定的收益，沒有任何風險。

如果你是有錢人你會怎麼選擇呢？歡迎來留言吐槽。