如何在青島買到好房子？各區房價、落戶政策……都要了解

所有購房者在買房上面都有一個永不過時的問題：怎樣才能買到好房子？

1 了解青島各區市最新房價

據CRIC青島數據統計顯示，雞年首月青島有2區市均價出現下跌，其餘11區市均在小幅上漲，其中市南區漲幅最大。市北、高新、李滄等區域同比也出現了不同程度的上漲。

2 知道各區市買房落戶政策

購房落戶，是不少人買房時最關心的話題之一，尤其是對首套房置業者來說，買房不僅是准入這座城市的一大門檻，也關係到未來子女的上學問題等。

主城區

符合下述購房條件之一，具有完全房屋產權資格的人員，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女均可在購房地申請落戶。

① 在城區具有穩定經濟收入的人員，購買單套新建商品住宅建築面積達到100㎡以上，取得房地產權證的;

② 具有即墨市、膠州市、平度市和萊西市常住戶口滿5年以上的人員，並在城區按規定繳納社會保險滿2年，全款購買（或貸款購買但貸款已還清）單套新建商品住宅建築面積達到80㎡以上，取得房地產權證的。

黃島

① 在黃島區（含經濟技術開發區）購買新建商品住宅建築面積達到60平方米以上(含本數)，取得不動產權證書並具有穩定經濟收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可申請在購房地落戶。

② 購房落戶黃島區的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區和紅島經濟區有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。

（有效期至2017年12月31日）

紅島

2016年2月23日紅島經濟區通過官方微博發布正式消息，紅島經濟區同樣也開始放寬購房落戶條件，其具體內容與「黃島買房落戶新政」完全一致。

① 在青島市具有穩定經濟收入的青島市外人員，在紅島經濟區購買單套新建商品住宅面積達到60平方米以上，取得不動產權證(含貸款購房取得的住宅房屋所有權證、房地產權證)的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在購房地申請落戶。

② 購房落戶紅島經濟區的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區和城陽區有合法固定住所的，同樣可將戶口遷入其合法固定住所。

另外，按照之前政策，在即墨市、膠州市、平度市和萊西市登記戶口滿3年以上的居民，並在市區按規定繳納社會保險滿1年，在新區購買成套新建商品住宅，取得房地產權證的，也可在紅島落戶。

（有效期至2017年12月31日）

3 知悉青島的捷運線路

如今，青島正逐漸邁入「捷運時代」。隨著捷運3號線的全線通車，越來越多的人體驗到捷運出行的便利，因此，買房時，「捷運盤」也越來越搶手。據悉，到2021年，青島將有9條捷運線。

3號線

青島北站——青島站

已於2016年12月全線貫通。

11號線

苗嶺路——即墨鰲山灣站

預計2017年通車運營。

2號線一期

泰山路——李村公園

預計2017年底東段通車，2018年全線通車。

捷運1號線

黃島峨眉山路——城陽興國路

規劃建設周期為2015-2020年。

捷運13號線

紅島——老膠南

建設中。

捷運8號線

五四廣場——膠州北站

即將開工，預計建設工期到2021年。

捷運4號線

人民會堂——嶗山大河東站

已開工，建設周期為2016-2020年。

捷運6號線

西海岸中日韓園區——朝陽山CBD

規劃建設周期為2017-2020年。

捷運7號線（1號線拆分路線）

一期：城陽區興國路——東郭庄站

二期：城陽東郭庄站——即墨北安

建設周期為2015-2020年。

4 看看青島的老城區

買房前，尤其對新手來說，一定要逛一逛青島的老城區，感受一下老城區濃厚的青島味兒，尤其要去轉轉團島、老四方，走走香港路……了解一下老城區二手房市場行情，說不定還可以「撿漏」一天質優價廉的二手房！

5 逛一逛新興片區

買房時，對區域的選擇至關重要，不僅與房價直接相關，還關係到未來生活、出行等方方面面。所以買房前一定要充分了解下青島各個區域，尤其要逛一逛青島這些新興片區！

新都心

新都心在萬科、中海、海信、和達等地產大鱷的帶領下於新市北片區「劃地為王」。2016年，隨著青島麥凱樂新都購物廣場以及凱德MALL的盛大開業，讓新都心板塊的含金量急速上升，「樓市新貴」讓早期入手的置業者迎來資產的爆髮式增長。

此外，捷運3號線於年底的全線通車更是為新都心的交通配套錦上添花，而此時不少緩過神兒來的購房者才驚訝的發現，區域內新盤早已難覓蹤影，二手房價格也早與之前不能同日而語。

東李世園生態新區

擁有3條捷運線路的東李，不僅將與主城區全域實現捷運通達，還能直達藍色矽谷及汽車產業城等近郊片區；教育和醫療相繼傳來的捷報讓東李未來完善的配套指日可待……東李商圈正逐漸崛起，多個商超加緊建設且麗達購物中心也有望在2017年開業。

舊村改造后的東李，如今別墅洋房齊聚，新盤濟濟，備受市民青睞，不少熱門房源更是一房難求。

老滄口交通商務區

如今，有著「交通商務區」之稱的老滄口不僅有鐵路北客站，還迎來了捷運3號線的重要交通配套，區域的轉型升級可見一斑。而新建小區的林立更是給老滄口注入了新鮮血液，一系列大鱷樓盤紛紛建起，且均價不過萬的價值窪地，吸引著越來越多的剛需置業。

濱海新區

曾經一提起「老四方」，「髒亂差」是很多青島人對於這個片區的記憶。老廠房的破舊與運土車的碾壓，讓這裡給人的感受總是「灰撲撲」的老工業區，空氣中瀰漫的塵埃以及老舊的筒子樓，使得老四方西部老城區一直被人們拋卻在置業版圖之外。

然而在樓市近幾年的版塊發展變遷中，這片「老廠子集中營」如今卻成了不少大鱷地產商爭奪的對象。一個個老工廠搬遷而去，筒子樓被改造，新建住宅小區拔地而起。過去的老四方西部老城區煥然一新，有了濱海新區的新頭銜。

此外，與文化底蘊深厚的老城區不同，同樣地處老四方的歡樂濱海城片區則煥發出一種年輕的活力。據悉，為了推動「三城聯動」，實現「大青島」戰略，老四方將西部區域濱海新區騰籠換鳥，採取措施振興西部。如今，濱海新區早已褪去「髒亂差」的模樣，老企業地塊上演的完美「變身記」，特別是后海沿海一線，如今已經變身現代商住區，發展初具規模。

西海岸

自2014年6月3日，西海岸新區正式獲得國務院批複。兩年時間，就有1000多個產業項目集中落戶，其中過百億級大項目超過30個；各類人才集聚，達到全區總人口的近1/4；金融機構湧現，已授信新區700多億元……

2016年，青島西海岸新區完成地區生產總值近2900億元，總量位居國家級新區前三強，並在青島各區中居首。

房地產市場方面，西海岸連續數月蟬聯青島新房成交冠軍，一度成為青島樓市成交的主力。2017年首月，從各區域新房成交情況來看，西海岸以5099套，54.44萬平方米的成交量，位居各區市首位。

紅島

近日，從青島市國土資源房管局獲悉，紅島經濟區新一輪的基準地價公布實施，一級住宅用地價格達到2160元/㎡；而一級商服用地基準地價則為2700元/㎡，2017新一輪的「紅島奇迹」由此出發。

位於紅島的青島市民健康中心計劃於2018年工程整體竣工，建成后將成為青島市佔地面積最大的公立醫院；青島市民健身中心將是2018年山東省運會舉辦地，預計將於2018年9月竣工投入使用。

而最令人振奮的交通規劃則要數捷運8號線，這條線路將在紅島設有3個站點，2017即將開工建設。與捷運將同時開工的還有紅島火車站，車站將依託於濟青高鐵，青連高鐵，未來將構建起紅島大交通網路。

高新區

要說2016年在青島樓市版圖上火起來的片區，高新區這匹「黑馬」就不得不提了。這片原來並不在人們購房版圖上的「鹽鹼荒灘」如今交通便捷、規劃宏偉，新盤林立且銷售火爆，已經徹底變身為「最受購房者關注的熱點片區」。

根據最新統計數據顯示，城陽區2016年全年新房均價達到了8372元/㎡，高新區則達到了7710元/㎡。高新區與城陽市區的房價進一步拉近。

其中，高新區的大盤中歐國際城在9月份時價格就已經破萬，並且一直持續熱銷，如今暫時無房可售，成為高新區表現最突出的新盤。據此來看，醫療、商業以及「一大堆」名校將匯聚的高新區仍然處在上升過程中，2017年逐步完善的高新區勢必成為大批置業者眼中的投資熱土。

6 了解貸款買房政策

買房時，大多數人都會採用分期付款的方式，因而除了房價外，銀行房貸利率、優惠政策等也不容忽視。

目前青島首套房貸利率優惠收緊，部分銀行重回九折。目前國有五大行里銀行已經率先將首套房貸利率的最低折扣提升至9折,郵儲銀行也在節前接到上調折扣的通知。農業銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行、青島銀行、招商銀行等目前仍可提供最低85折的優惠,但有的銀行信貸經理表示:「隨時都有接到總行政策上調的可能。」

2016年2月初，央行、銀監會發布通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

7了解青島公積金買房政策

1、購房者單身，或者雖然已婚，但是夫妻雙方只有一方符合公積金貸款條件，首次貸款購買新房最高可貸36萬，購買二手房最高可貸21萬；二次貸款購買新房最高可貸30萬，購買二手房最高可貸18萬。

購房者已婚，並且夫妻雙方符合公積金貸款條件，首次貸款購買新房最高可貸60萬，購買二手房最高可貸35萬；二次使用公積金貸款購買一手房最高可貸50萬，購買二手房最高可貸30萬。

2、購買新房，按照最新規定，最高可貸8成，不過，二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結清且兩年後才能再次貸款。

3、首次使用公積金，最高貸款額度不能超過賬戶餘額的15倍；二次使用公積金貸款，最高貸款額度不能超過賬戶餘額的10倍。

最終的貸款金額是按照以上三個條件，分別計算出可貸金額后，根據短板原理，以額度最低者來確定購房者的的貸款額度。

注

有想了解更多青島特價房信息的請關注