買房常用術語大集合！弄懂再去看房，開發商忽悠不了你

買房是一門學問。但我們許多人在走向售樓部之前，對買房的專業術語一無所知。看樓盤廣告、以及跟置業顧問介紹時，都是一頭霧水。在只知道看戶型、看配套、看面積的情況下，然後就稀里糊塗把房子買了。

但房子畢竟是一輩子的事，一旦哪個細節沒有了解清楚，都是後患無窮。下面我們就來了解買房最重要的幾組專業術語的區別：

綠地率和綠化率

綠地率：指的是居住區用地範圍內各類綠地，也就是地面上的綠化面積，屋頂、圍牆、陽台上的都不算。主要包括公共綠地、宅旁綠地等。一般小區的綠地率不能低於30%。（綠地率=小區內綠地面積/規劃用地土地面積）

綠化率：是一個不準確、不規範的用詞，準確提法應為「綠化覆蓋率」，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言較寬泛，小區里長草的地方都可算作綠化。

所以綠化率一般要比綠地率高。因此有的開發商喜歡用「綠化率」來模糊概念。我們買房時，一定要問清楚綠地率是多少，以免被蒙忽悠。

容積率和建築密度

容積率：容積率=總建築面積/總用地面積，多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算。

建築密度：建築密度=各類建築基底總面積/總用地面積。

舉個例子：比如一塊地為10000平方米，其中5層建築佔地3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30%。而容積率=5*3000/10000=1.5.

層高和凈高

層高：通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

凈高：層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。

出於降低成本、節約建材和節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

套內使用面積、套內建築面積、建築面積

套內使用面積：指的是室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

套內建築面積：套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。

建築面積：建築面積=套內建築面積＋公攤面積。

而套內建築面積與每戶建築面積之比就是得房率。

得房率低不實惠我們都知道，但得房率並不是越高越好！因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

複式、躍層和錯層

複式：指的是一個住宅有兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般在首層安排起居室、廚房。餐廳、衛生間等，二層安排卧室等。一般來說，複式住宅的上下兩層層高不同，通常下層比上層高。可以把複式理解為經濟型躍層結構。

躍層：指的是一層住宅，但層高比普通住宅高（幾乎是兩層樓高），可在局部掏出夾層，安排空間並用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式住宅。

錯層：指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。

「買就送一層」、「買一層得兩層」......這些宣傳聽上去真是讓人格外心動，但我們還是要擦亮眼，分清楚複式、躍式、錯層的區別。

所以買房也真的是一門「技術活」。不打無準備之仗，才能不被忽悠。別什麼都沒弄清楚，就傻傻地把房買了！