剛剛，樓市變天，廣州傳來大消息！

房子的剛需屬性終於開始被弱化。

昨天，樓市傳來大消息，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，一則貌似不起眼的文件，引發樓市熱議。

這份方案中最重要的信息就是明確提出了「租購同權」，這將顛覆學區房的剛需概念和價值，享受城市福利也不一定非要買房，樓市剛需價值變天。

1、 符合條件的承租人，不需要購買房子就能享受子女就近入學，只要符合條件，買房租房都一樣可以享受。

2、 保證公積金在住房中的使用，同時提高了提取額度，保證了使用公積金滿足租房需求。

3、增加租賃住房的有效供應，將住租賃租房供地納入年度土地供應計劃，可租房源大大增加，避免樓市從炒房變為炒租。

4、同時，允許商業用房按規定改造成租賃住房，允許出租人按照國家和地方住宅涉設計規範改造住房出租。

過去幾十年，城市房屋價值越來越高，有房沒房的差別幾乎就是能否享受城市福利的差別。

特別是學區房概念，把老小坡炒上了天，不是房子值錢了，而是房子被賦予了更多的福利性價值，沒有房子就享受不到這些福利。

現在，確定了房子是用來住的，房子的非住房價值就會慢慢被剝離，沒有炒作概念，炒房空間就大大降低了。

接下來，廣州的政策將會起到什麼作用？

1、一旦在廣州取得良好效果，極有可能成為全國長效機制標榜，並迅速在全國推廣，深圳、北京、上海等一二線城市非常需要長效機制穩定房價，穩定住房市場。

2、租房市場規範，同時，享受區域福利並不是非要買房，因為買房買教育的人群多了一個選擇，那就是租房。

3、有人說租房也能享受區域教育資源，那不是很多人會跑到優質資源區域租房，造成租金暴漲？

4、這是一個誤讀，因為要取得本地區的教育資源並不是在本區域買不買房，而是是否屬於本地戶籍、是否符合所在區域積分入學等條件，只是把房子與教育資源相剝離，其他條件並沒有取消，所以區域內相對匹配的可入學人數是穩定的，租金也就不會暴漲。

5、租房市場規範，相比國外，承租人還處於劣勢，很多權益沒有受到保證，比如房東隨意漲租金，簽短約，到期后承租人無法明確續租等等問題。

6、隨著租房市場規範，租房將會成為更多人的主動選擇而不是被動因為買不起房才租房。

未來5-10年，租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

上半年，北京以及很多一二線城市極大的增加了土地供應，而且有很多是「自持」項目，也就意味著這些房屋修建完成後，將會用於租賃或者用於保障性住房。

過去幾十年，貨幣嚴重超發，樓市成為經濟拉動的頭馬，特別是最近十年，房價暴漲，高槓桿之下，已經透支人的購買能力。

房價上漲，樓市嚴控，有資格買房，有能力買房的人大幅減少，接下來，購房年齡會上升，越來越多的人需要租房，而不是買房。

以前房價暴漲，買不起房的人可以選擇租房，很多城市的租售比都非常離譜，靠租房，一套房70、80年能回本就算是不錯的。

因為租房市場非常市場化，房子多了，房租就上不去，現在租房市場在未出現亂象就開始規範，是為了避免租房市場出現樓市炒作亂象。

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，房子是用來住的，不是用來炒的，記住這句話，該不該買自然清晰明了！

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