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2021/12/25
台海網3月30日訊 據福州日報報道 為貫徹落實住建部整頓規範房地產開發銷售中介行為電視電話會議和省住建廳整規工作部署，嚴格執行3月29日實施的《福州市人民政府辦公廳關於加強房地產市場調控的通知》精神，按照市政府統一部署要求，市房管局、市物價局、市市場監管局、市不動產登記和交易中心聯合成立4個房地產市場綜合執法隊，從3月30日起在全市範圍內開展房地產市場巡查整規和綜合執法行動，重拳整治房地產開發企業和房產中介的19種違法違規行為。這是記者29日從福州市住房保障和房產管理局獲悉的。
具體內容如下——
嚴查開發商九種行為
在市場巡查整規和綜合執法行動中，將重點查處房地產開發企業的九種行為：
1
捂盤惜售、壟斷囤積房源，操縱市場價格。
2
將商品住房與車位、儲藏室等捆綁銷售，或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。
3
通過捏造或者散布房價暴漲、一房難求、通宵排隊等不實宣傳，惡意炒作，哄抬房價。
4
發布虛假房源信息和廣告，或者利用自媒體、公眾號、微信朋友圈，營造恐慌氣氛，誤導市場預期。
5
不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用，藉機抬高價格。
6
唆使、協助當事人偽造社保、納稅、收入、婚姻證明騙取購房資格，規避限購、限貸政策，偷逃稅款，牟取私利。
7
商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用。
8
將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。
9
未取得預售許可證等相關證件私自銷售商品房，或者隱瞞、偽造審批證件，誤導消費者，侵害群眾利益。
嚴查房產中介十種行為
1
誘導協助交易當事人簽訂「陰陽合同」，低報房屋成交價格，偷逃稅款，賺取非法利益。
2
中介機構或從業人員為爭搶房源，向售房人允諾高價出售，或者聯手售房人抬高房價。
3
炒作學區房、江景房、捷運口等房源概念，散布房價預期爆漲的謠言，營造市場恐慌氣氛，哄抬房價。
4
發布虛假房源、不實價格信息招攬業務，誘騙消費者。
5
聯手房地產估價等中介機構，協助購房人通過「首付貸」、「抵押貸」等方式騙取銀行信貸資金。
6
未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人，為不符合交易條件的房屋提供中介服務。
7
未在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標準。
8
未取得中介機構備案資格，擅自開展中介活動。
9
對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價等炒買炒賣行為。
10
未在銀行設立存量房交易結算資金專用賬戶，違規侵佔或挪用客戶交易資金，侵害當事人合法權益。
市房管局相關負責人
此次重拳整治房地產開發企業和房產中介的違法違規行為，如一經查實，立即對其曝光，進行頂格處罰。
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福州進一步加強房地產市場調控！
市政府辦公廳昨夜發出通知——
二套房商業貸首付比例不低於50%
不動產權證未滿2年不得上市交易
不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得五城區購房資格
市區普通商品住宅用地供應量在2016年基礎上增加一倍以上
……
通知全文
福州市人民政府辦公廳關於
進一步加強房地產市場調控的通知
榕政辦2017（84號）
各縣（市）區人民政府，市直各有關單位：
為貫徹落實中央「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，進一步穩定市場預期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監管，保持房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：
一、加大公共租賃住房供給，2017年內籌集投放一批公共租賃房源，同時規劃建設一批公共租賃住房項目，用於解決不同層次群眾住房需求。
二、加大住宅用地供應，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。
三、嚴格執行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格。
四、繼續執行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策，非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。
五、經福建省市場利率定價自律機制決議通過，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%。
六、本通知施行之日起，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
七、業主或房地產中介機構公開發布的二手房出售信息必須標明房源信息編碼，二手房辦理網簽必須具備房源信息編碼。
八、嚴厲查處房地產開發企業和房屋中介機構惡意哄抬房價、發布虛假廣告、製造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規行為，一經查實，立即曝光，頂格處罰。
本通知從2017年3月29日起實施。
福州市人民政府辦公廳
2017年3月28日
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