看了複式結構的8大缺點，你還會買複式的房子嗎？

複式：字面上理解就是兩層，我們平常接觸的比較少，住的大都是平層。現在平層的凈高在2.9米左右，低不會低於2.8米。但是複式總共的層高為4.9米，凈高在4.8米，因為有一樓和二樓，中間多個夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米，那麼2樓就比較悲劇了。二層如果裝修完之後凈高2米，那就住著比較難受了。

先來看看複式的優點：

1、平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%—70%。

2、戶內隔層為木結構，將隔斷傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。

3、動靜分開：現在很多朋友在利用複式住宅的特點來實現在有限的區域內的動靜分區處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用於家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。

4、後期的養房成本較低，包括物業費用以及暖氣費都比較低。

再來看下複式結構的缺點：

1、複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。

2、層高限制，前面說過了，複式住宅不是真正意義上的「兩層樓」。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

4、供暖問題，複式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點，家裡的溫度就是很大的問題了，樓上的溫度遠低於樓下。

5、複式的房子衛生間設計，樓上有衛生間的，大家一定要注意了，因為管道在你的卧室裡面，晚上如果上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問題了。

6、複式的建築公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家裡的面積在28平方了。

7、視覺感，因為複式是雙層的，所以當我們買了兩室八十個平方的，樓下40個平方，除去公攤下來也就是30個平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較小。所以買複式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著會憋屈。

8、在我們購買房產的時候，很多的銷售人員會給我們說買房增值保值，不動產確實能增值保值，但是我們會發現一個問題，複式產品自己壓根就賣不出去。

雖然複式住宅有別墅的感覺，但是看過複式結構的優缺點后，是不是該理性的選擇了呢？