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成都中心城區擴大,城市中心豪宅或將更加稀缺

7月2日「成都國家中心城市產業發展大會」上透露,將中心城區範圍擴大至原一二圈層的11個行政區加高新區、天府新區,形成「中心城區+郊區新城」的空間層次。

城市發展,坐擁多重利好

天府之國、新一線城市、國家中心城市,這些鮮明的標籤,都在不斷書寫著成都城市發展的進程,經過多年的砥礪前行,如今的成都早已有了翻天覆地的變化。

圖片來源於網路

過去5年,成都人口從約1400萬上升至約1600萬,地區國民生產總值從8000多億元沖向約1.2萬億元。無論是產業發展、科技實力,還是交通優勢,成都都走在全國前列。

隨著國家中心城市建設起步、天府國際機場開工、全面創新改革試驗區深度融合、內陸自貿區獲批,到諸多利好政策的頻頻出爐,成都,這個擁有安逸悠閑生活的城市,正有著巨大變化。

中心城區擴建,中心建設或將更加快速

為提升城市整體運行效率和綜合價值,進一步疏解城市核心區非核心功能,促進資源要素高效流動,著眼城市均衡發展和外溢能力提升,成都將實行優化中心城區的布局。

圖片來源於網路

相較於一線城市上海來說,未來上海也是將重點發展中心城區的「十字軸」和沿江、沿海產業帶。成都此次擴大,對每個區域就有了明確的產業定位。未來成都也將結束粗放型產業布局,城市規模以及產業經濟將實現升級,區域配套建設也將逐步的完善。

重新打造的「成都中心」,將秉承「復興歷史文化、重構城市中心」的規劃思路,融入成都歷史上文化因素,結合現代的時代特色,從而形成「歷史文化與現代文明交相輝映」的格局。

中心城區土地供應呈現下降趨勢,豪宅更加稀缺

根《成都市中心城區2017年度國有建設用地供應計劃》顯示,2017年度成都中心城區國有建設用地供應總量控制在730公頃以內,同比下降了20%。

數據來源房觀察資料庫

結合2012-2017年度土地供應計劃數據統計表可看出,成都市主城區(不含天府新區)整體土地供應呈現下降趨勢,供應量從2014年以來逐年遞減。

而商業類用地及住宅類用地更是整體呈現出明顯下降的趨勢,那麼相對來說高端住宅類土地供應,逐年縮減的幅度更大,尤其是攀成鋼板塊。

作為成都主城區的錦江區,提及此,首先想到的是攀成鋼這個高端區域。攀成鋼地處二環路東三段至東四段之間的核心位置,北臨萬象城,南有萬達廣場,西有春熙路商圈,東臨即將建成的東客站商圈,與萬象城、萬達兩大商圈形成黃金三角。

成都富人區攀成鋼,更是彙集了仁恆濱河灣、環球匯天譽、伊泰天驕、綠地錦天府等高端住宅,坐擁成師附中、成師附小、七中育才、鹽道街國小通桂校區等優質教育資源配套。

但據筆者走訪發現,攀成鋼目前在售高端樓盤少之又少:

仁恆濱河灣

三期即將開盤,價格待定,教育資源配套齊全,園林呈現感高,但室內設計感略顯不足;

環球匯天譽

目前,天譽少量在售價格約24000,公寓未開盤,圈層氛圍良好,精裝中配置較為齊全,但中廚房裡缺少洗碗機。

伊泰天驕

11棟建面約325㎡—370㎡四房在售,整體配套均來自歐洲進口,精裝配置齊全,但戶型較大均價較高約26000。

綠地錦天府

目前已售罄,電梯入戶,整體呈現中式設計風格,廚衛配置齊全,精裝感較強。

筆者認為,未來中心城區土地供應不足使得這類高端項目雖然售價較高,但仍具備一定市場接受度。走訪發現,在攀長鋼眾多高端樓盤中,伊泰天驕的精裝配置更勝一籌,也是眾多城市精英人士的首選。

伊泰天驕效果圖|圖片來源房天下

據悉,伊泰天驕致力於打造一個既能滿足多種生活需求,又能滿足空間尺度感的平層大宅,無底商讓圈層更高端。



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