楊智慧律師：買房沒有預售證，定金可以退嗎？

來自內蒙古包頭的小伙包滿五年前來到重慶打拚，最近有買房的打算。轉了不少樓盤的他來到位於公司附近的這家樓盤，售樓處的售樓小姐熱情的為包滿介紹樓盤的戶型，小區環境等，包滿聽后感覺還不錯。

被售樓小姐講的天花亂墜的包滿心裡喜歡上了這個樓盤，聽說現在簽合同還有好禮相送，包滿立馬交了十二萬，分別為兩萬元定金，和首付十萬。

回家后便跟家人談起了這件事情，家中父母不太喜歡那個小區，房子也是回遷安置房。拗不過父母的他再一次來到售樓處，但此時的售樓小姐沒有了往日的熱情，一句「定了就不能退了」回絕了包滿。

包滿回家查詢相關資料得知，房子是回遷安置房是沒有預售證的，心急如焚的他找到法妞詢問：這樣的房子售樓中心可以進行買賣嗎？現在可以拿回定金和首付款嗎？

為此法妞聯繫法妞問答相關知名律師，河南豫潤律師事務所的楊智慧律師為其進行了解答：

您所稱的回遷安置房，而且沒有預售證，我推斷這樣的房屋是屬於城改項目。如果您並不屬於被安置人的話，開發商會在被開發的土地上建一些房屋對外進行出售，這樣的房屋是沒有預售證的，暫時也不會取得房產證。買這樣的房屋有很大的風險，因為這樣的土地一般屬於劃撥土地，以後辦理房產證是需要交納土地出讓金的。根據最高人民法院司法解釋房屋買賣司法解釋的第二條規定，在沒有取得預售證的房屋對外出售應當被認定無效，認定無效以後牽扯到雙方返還。如果在一審判決之前開發商取得預售證也會被認定有效，所以建議您儘快進行處理。

為此楊智慧律師為大家普及什麼是預售證：

按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓花（現樓不需此證）。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。

河南豫潤律師事務所的楊智慧律師提醒大家在購房前一定要留心，謹防上當被騙的可能。