上周長春市房價上漲3.14%

9日，克而瑞長春機構發布上周長春市商品房相關交易數據，其中商品住宅市場成交均價為7550元/㎡，環比上升3.14%。

據了解，上周長春市供應面積有所下降，但供應套數略微上升，主要是受到剛需型產品集中批售的影響。目前長春剛需型產品仍然集中在寬城區、高新北區、經開北區等，主打90㎡左右的兩房產品，在價格上也擁有較大的競爭力，但從整體市場來看，就導致了區域間的產品供需結構不平衡，對於剛需購房者而言，在區域選擇上有一定的局限性。上周長春市新增商品住宅供應面積為25.64萬㎡，環比下降14.2%；供應套數為2661套，環比上升2.1%。

同時，成交下降，開發商控節奏推高市場熱度。商品住宅市場成交面積18.01萬㎡，環比下降5.4%；成交套數1738套，環比下降5.1%。連續兩周成交有所下降，但幅度都不大，由於市場回暖，長春大多項目也進入了強銷期，競爭激烈，各種營銷活動有所增加，但從產品的上市節奏來看，仍然是小批量持續上市的策略，大體量集中上市成交較少，但去化效果有一定的提高。預計未來各房企仍會控制產品單次的上市量，對於部分熱銷產品，仍然會出現供需緊張的局面。

對此，克而瑞長春機構首席分析師蘇瀟瀟認為，上周長春市商品住宅成交均價有較大幅度的上升，主要是受到新品集中備案成交的影響，長春由於市場回暖，各新項目上市節奏加快，而從2017年上市新品的類型來看，以品牌企業的改善型產品佔比較大，對整體價格的拉動作用較為明顯，對於周均價而言，個別項目的集中備案成交就可以對整體均價產生一定的衝擊，導致價格會有所波動，但從長周期來看，總體房價仍屬於平穩上升的趨勢。（祝微）