原昆八中地塊7年後迎「新主人」 商務改商住用地

原昆八中舊址地塊 都市時報記者 許建龍

昆明市規劃局日前發布《關於舉行五華區KC2010-47號地塊控制性詳細規劃修改聽證會的公告》,擬對如安街原昆八中地塊控制性詳規進行修改,用地性質由商業商務設施用地調整為商業、商務兼容二類居住用地,住宅比例≤30%,同時容積率由原來的≤6.0提升至≤9.0,建築密度從≤40%調整為≤60%。該聽證會將於7月28日舉行。業界認為,此次規劃調整聽證會將為北京華聯SKP簽約落戶該地塊之後的下一步拿地行動鋪平道路。

一波三折

原昆八中地塊7年後迎來「新主人」

KC2010-47號地塊位於昆明市核心商業區,東鄰五一路,西鄰雲南省農業銀行宿舍、省國有企業監事會工作辦公室,北鄰人民中路,南鄰如安街,地塊總面積約44.79畝。

2010年12月18日,蘇寧環球經過百輪競價,以每畝土地價格2800萬元,總價12.9億元將此址地塊收入囊中,創下了當時昆明土地交易單價的歷史新高。但拿地之後,項目卻一直沒有開工,淪為停車場多年,期間不斷傳出蘇寧環球要退地的傳聞。2013年7月,昆八中地塊被列入閑置土地處理名單,被要求在3個月內完成方案編製工作並全額繳納土地出讓金及相關費用,並於年內動工建設。

2016年10月27日,蘇寧環球在三季度業績報告中,正式確認公司已退出昆八中項目的開發。公告稱,蘇寧環球已分期繳納了宗地的土地出讓金(不含土地競買保證金)共計10.325億元,昆明市土地礦產儲備中心同意按約定於2017年7月31日前分期退還公司已繳納的土地出讓金10.325億元,截至2016年12月31日按人民銀行同期貸款利率計算的利息人民幣1.8973673264億元,公司參加宗地競買時繳納的土地競買保證金不予退還。

蘇寧環球有限公司退地后,為加快地塊開發建設,五華區政府於2017年6月8日組織召開了KC2010-47號地塊控制性詳細規劃修改必要性專題論證會,經意見徵集和論證,相關部門及專家認為:綜合分析該地塊市場接受度,有必要對用地性質、建築密度等進行修改。2017年6月9日,五華區政府向市政府上報請示,懇請同意按照相關程序啟動五華區KC2010-47號地塊控制性詳細規劃修改工作,市政府於2017年6月26日批示同意。

蘇寧環球去年10月正式公告退地之後,昔日地王也迎來了新的主人。今年3月9日,北京華聯集團昆明投資項目戰略合作框架協議簽約儀式在昆舉行。根據協議,北京華聯集團、五華區政府、昆明市城投公司將攜手合作,投資近40億元,打造昆明SKP商業綜合體,建成昆明市、雲南省以及西南地區最具影響力的時尚品質生活新地標。

商業新地標

北京華聯擬投40億打造SKP商業綜合體 「為落實國家『一帶一路』戰略,華聯集團來到西南重鎮昆明,決定在昆打造SKP商業綜合體,為昆明市經濟社會發展貢獻力量。」北京華聯集團總裁暢丁傑說,昆明SKP的目標是打造成為輻射周邊乃至東南亞地區,具有國際水準、國際影響力的地標性商業綜合體。

據悉,這將是西南地區第一家SKP旗艦店,項目將包括高端公寓及酒店等配套設施,總建築面積超過30萬平方米,總體投資近40億元人民幣。昆明SKP的落戶,將整體改善和提升昆明國際化市場地位,為帶動和引領昆明現代服務業向國際化水準邁進發揮重要作用。

「SKP項目落地五華,將成為昆明市、雲南省乃至西南地區最高端,輻射東南亞國家的商業零售業態,成為滿足中高端人士生活休閑極致需求的標誌性項目,為昆明建設區域性國際中心城市增添城市新地標。」五華區委書記呂天雲說,SKP項目將為五華區現代服務業注入新活力,推動昆明商業發展水平達到一個新高度。

在帶來巨大影響力和經濟效益的同時,項目還將帶來良好的社會效益。「保守預估,在商業綜合體運營后,每年將持續創造稅收數億元,創造就業崗位近萬個。」暢丁傑透露。

北京華聯有何來頭

連續多年成百貨商業單體銷售冠軍

商務部首批重點扶持的十五家全國性大型零售企業集團之一、國際百貨協會唯一的零售企業會員……這些榮譽都屬於北京華聯集團。目前,集團旗下擁有2家上市公司和多家控股公司,核心零售業務包括奢侈品百貨、時尚百貨、大型購物中心、大型綜合超市等,在全國擁有200多家門店。據北京華聯集團總裁暢丁傑介紹,北京華聯集團商業運營以全球化的視野、定位對標國際化標準,集團旗下的北京SKP是全球最具標誌性的時尚奢侈品聚集空間,也是全球最重要的頂級時尚生活方式地標,連續多年成為百貨商業單體銷售冠軍,每年接待超過1000萬顧客。2016年,北京華聯SKP單店銷售96億元,位列全國第一、世界第三,單店為地方財政創造稅收近6億元,安置近2萬個就業人員。（都市時報實習記者 徐琳蕙）