武漢公布長期閑置地塊 優質地塊幾家歡樂幾家愁

近日，武漢國土資源和規劃局公布了一批中心城區閑置土地。名單中共計有13土地上榜，均來自洪山區、武昌區、江漢區、江岸區以及漢陽區5大中心城區。其中擱置最久的地塊已經曬地八年。閑置土地大部分為商業或住宅用地，其中不乏黃金優質地塊。此次公布的13宗土地中，有3宗為住宅用地。另外商服、商務金融、住宿餐飲用地共計6宗。

雖同為閑置土地，但境遇卻不盡相同。有些土地有望迅速進入開發周期，例如兩宗均為武漢新城國際博覽中心有限公司漢陽區新五里地塊。武漢新城國際博覽中心有限公司成立於2006年5月，是由武漢市政府批准，由武漢市城市建設投資開發集團有限公司和成都世紀城新國際會展中心有限公司共同出資組建。是武漢國際博覽中心建設的項目法人，負責博覽中心項目融資、投資、建設和經營管理。

根據規劃武漢國博新城將會是武漢建設開發歷史上體量最大城市綜合體項目，總體量高達700萬方。其中包括了400餘萬方的國際生態居住區，是個名副其實的「大麥克」。項目整體開發時間將超過15年。

項目一期於2014年4月12日開盤，主推C3地塊，二期主推C7地塊，目前主推四期C5地塊，開發商為武漢國博文化旅遊發展有限公司。武漢國博文化旅遊發展有限公司大股東即為武漢新城國際博覽中心有限公司，出資比例達67.38%。除了國博新城兩宗住宅用地，閑置土地中新五里地區A4地塊的商業金融用地也屬於武漢國博新城項目。

根據了解，國博新城住宅區分為C、D、E三區。此前主推的住宅板塊均位於C區，而新五里地區應該屬於國博D地塊。據了解，在今年六月該D9地塊規劃已經公示。D地塊的建設已經提上日程。

另外一宗土地為簽訂日期為2011年12月18日的洪山區徐東村地塊，用地單位為庭瑞。但事實上在庭瑞拿下該地塊之前，該地塊已經閑置長達7年。2010年12月28日，中森華通過掛牌方式以總價5.88億元、樓面地價1896元/㎡的價格購入P（2010）171號地塊，該地塊總佔地面積6.05萬方，容積率在3.98-6.11之間。但中森華后因資金問題致使旗下多項目爛尾。徐東村地塊也就一直沒了動靜。

2017年3月31日，庭瑞通過網路司法拍賣，以14.019001億元的價格拿下其中的K1地塊。

庭瑞此前接手漢口印象，打造庭瑞新漢口，動作之快有目共睹。實力雄厚的庭瑞接手徐東村地塊，令人充滿期待。

另一宗武昌中心閑置地塊為武漢合富聯銀的姚家嶺商服用地，該地塊為P（2010）172地塊中的一部分，最早是尚文地產在2010年12月的土拍中，由尚文地產以17.83億的價格拿下。該地塊共分為K1-K6六個地塊，日前公開的閑置地塊即K1地塊。2010年尚文地產拍下該地塊后，因拆遷問題地塊閑置3年未進入實際開發階段。2014年3月中航加入項目，其旗下的武漢會昌置業投資有限公司和尚文地產就成立武漢合富聯銀置業，操盤姚家嶺村項目。2016年6月武漢合富聯銀置業發展有限公司法人信息出現了變動，中海退出，大股東變成了融創。

目前K2地塊已經開發為融創中心。其住宅產品融創中心武漢壹號院首開預計在下月上旬，首推5#、6#、7#、8#、9#、10#,建面約130、150、185、189、215平戶型，約700套房源，正在誠意登記中。

不同於漢陽新五里等閑置可快速開發地塊，有的地塊卻沒有如此的好運，位於江漢區唐家墩天門墩的一宗住宅地塊，定位為中低價位、中小套型普通商品住房用地。武漢曾經出現過大批類似產品結構的樓盤，在土地招拍掛文件就已經表明了戶型配比，保障大量小戶型入市，利好剛需。但是限購之後，大戶型成為市場熱點產品，而在現在的市場環境下，90㎡以下的戶型顯然已經不是市場主流。根據當時拿地資料顯示，武漢粵港房地產開發有限公司在唐家墩天門墩路拿下一宗居住、商業金融混合用地，本次公示的住宅地塊應該是P(2010)018號中的住宅部分，於2010年4月粵港房地產開發公司以1.492億元拍得，樓面地價3430元/平米，地塊面積1.04萬平方米，容積率4.2。

武漢市處置閑置低效土地的行動從未間斷，根據國土資源部網站消息，2013年武漢就曾針對2007年初至2011年底已供應土地中閑置和低效用地,制定三年全部處置完畢的總體工作目標並全力推進。截至2013年10月,武漢共處置閑置低效用地44宗,土地面積349.81公頃,處置率達46.28%。

2015年武漢市國土資源規劃局就公開過18宗中心城區閑置土地，並對土地進行了集中處理。根據長江日報的報道，這些閑置土地中，其中4宗被收回，9宗土地延期一年進入開發狀態。

如果上述公布土地仍然長期處於閑置狀態，很可能將被採取進一步措施，甚至被收回。如今武漢樓市三環內土地資源異常稀缺，這些優質的閑置土地，如果再次入市，必將引發激烈爭奪。

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