【克而瑞南通】樓市「限賣」政策漸成各地調控主流配置

導讀：樓市調控仍在深入和加強，今年調控多了很多創新名詞、創新措施，顛覆了過去的遊戲規則，限賣政策就是其中之一。 「限賣」核心就是需要在取得不動產權證滿2-3年後才能出讓房屋，將投資者的投資周期拉長，抑制投資客的炒房熱情。限購和限賣政策，可謂是一套組合拳，限購壓縮購房者需求，而限賣壓縮房源供給，預計未來將有更多的城市會執行這一新調控措施，嚴厲打擊炒房客。

「限賣」正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調控的新特點。據統計，目前全國首批16城加入「限賣」隊伍。

雖然都是「限賣」，但是不同城市「限賣」的側重點各不相同。具體來看，杭州「限賣」的對象明確僅為企業;福州、成都則對交易住房所在區域進行了限制;常州、揚州、廈門、長樂、青島、廣州、珠海、惠州、東莞等城則是面向全部住房交易對象實施「限賣」;保定白溝新城、啟東等城市「限賣」針對的是非本地戶籍居民(家庭)，並且在「限賣」年限上時間最長，保定白溝新城定為「五年」限賣期。而「限賣」政策正是針對短期炒房客量身定做。在實施「限賣」的城市，房屋需在拿到新的不動產證后2-3年，才能上市交易。而期房所需時間更久，需要至少3-5年才能上市交易。在此期間，炒房客想要「割肉」賣房根本不可能，只能被迫當房東。

毫不誇張，當下是史上樓市調控最嚴時期。之所以說當下是史上樓市調控最嚴時期，還因當前的樓市調控政策必將影響深遠。首先，本輪樓市調控政策全國有效，發於京津冀、長三角、珠三角等房價上漲過快地區，調控範圍卻不斷向三四線城市擴圍，基本覆蓋全國;其次，本輪樓市調控機動靈活，遇漲即調，不僅基本恢復了一二線城市認房又認貸的限購政策，相關的輔助政策也不斷推陳出現，將所有炒房苗頭無情扼殺在搖籃里，雄安新區提出后政府隨即頒布「限售」政策足以證明;最後，本輪樓市調控並不是即興表演，而是未來仍將持續一定年限的大規模調控行為。

限賣之後，未來房價下跌的可能性較大

首先，對於新房來說，限購抑制了需求，導致購買力下降，理論上房子不好賣了，房價肯定會鬆動。因為新房的價格是開發商定的，有上下浮動的空間，一旦樓市走低，開發商會通過降價來走量，達到回籠資金的目的。但是對於二手房而言，難以起到立竿見影的效果。因為限售減少了二手房的房源數量，而且二手房的價格是房主定的，如果房主不是急著用錢，價格浮動的空間不會很大。

經濟學家郭士英認為，如果說「限購」是迫不得已的話，那麼「限賣」就離市場化更遠了，既有回撤貨幣流動性的缺陷，又會降低房地產本身的流動性，使房地產在一個相當長時間內處於被「凍結」狀態，不免會對房地產健康發展產生一定影響。如果這麼下去，房地產市場的跌勢會加快加大。給房價剎車，這次的力度非常大，後期還要看貨幣政策的力度，預計持續的信用收縮給市場帶來的感受將會是「拔涼拔涼」的。雖然市場的降溫有一個過程，但其實很多炒房人已經被套牢在高位、無法出手了，只是我們還沒有看到報道和數據出來。

總結：

任何樓市調控政策出台猶如硬幣兩面，「限賣」政策也不例外。權衡而言，當下所採取的調控手段也是不得已而為之，只有通過「限賣」這道安全「防範門」，才能封殺樓市投資投機炒作行為，最終避免樓市價格的非正常上漲。不過，政策部門也應注意，需把住「限賣」調控的力度和火候，既不能誤傷正常的住房市場交易，又要有效堵塞投機炒作住房交易。體現「限賣」「寬限與嚴厲相濟」的樓房調控原則，避免樓市調控因此而「劍走偏鋒」，還有待決策層在實操過程中的周全考量。

回復日期查看近期常規周月報：

【20170417】 南通房地產市場周報04.10-04.16

【20170410】 南通房地產市場周報04.03-04.09

【20170403】 南通房地產市場周報03.27-04.02

【20170327】 南通房地產市場周報03.20-03.26

【20170407】 2017年03月南通市場月報

【20170303】 2017年02月南通市場月報

【20170214】 2017年01月南通市場月報

【20170106】 2016年12月南通市場月報

查看其它地產資訊，請回復關鍵字：

【土地】、【周報】、【月報】、【排行】、【營銷】、【案例】、

【住宅】、【養老】、【旅遊】、【商業】、【區域】、【財務】、

【推理】、【搞笑】、【心理測驗】等