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地王出山!廬陽191.84畝新盤規劃曝光,將建35棟住宅+商業+18班幼兒園!四里河5大新盤規劃揭秘,主打高端或2萬+起步!

今日,合肥規劃局網上再曝光四里河板塊一純新盤規劃,國貿天成分為A、B兩地塊,佔地191.84畝,總共規劃有35棟樓,包含高層、小高層和洋房,共計1694戶。另外,小區規劃還有配套商業及幼稚園。

具體信息

項目位置:固鎮路與懷寧路交口西南角

總用地面積:127892.72平方米(合191.84畝),其中A地塊104.7畝,B地塊87.14畝;

用地性質:居住用地;

總建築面積:341286.08平米,其中地上建築面積256417.79平米,地下建築面積84868.29平米。

建築基底面積:21359.61平米;

容積率:A地塊1.85;B地塊2.1;

建築密度:A地塊22%;B地塊22%;

綠地率:A地塊40%;B地塊40%;

停車位:機動車位A地塊1247個,B地塊1208個。

從公示的圖片上來看,A地塊有11棟洋房,2棟小高層,4棟高層,總規劃戶數822戶,預計可容納人口2630人。B地塊有11棟洋房,2棟小高層,5棟高層,總戶數為872戶,可容納人口2790人。

2016年6月29日下午,國貿以2220萬元/畝競得廬陽區懷寧北路以西、固鎮路以南的廬陽區N1603號地塊,A地塊住宅樓麵價17999.91元/㎡,B地塊樓麵價15857.06 元/㎡,總價42.59億元,溢價率344%。刷新廬陽單價地王、總價地王、最高樓麵價紀錄!

後項目案名定為國貿天成,根據拿地時的要求,項目要配建1所18班幼稚園,竣工驗收合格后,無償移交廬陽區政府。同時須按住宅部分建築面積另行繳納教育設施配套資金65元/平方米。

從最新的樓麵價來看,國貿天成樓麵價在廬陽區僅次於海亮唐寧府,居於第二位,在整個合肥也僅低於濱湖區少數幾個地塊,甚至超過政務區的當代天鵝湖ΜΟΜΛ項目。所以,可以預見該盤未來的房價定會不便宜。

四里河板塊5大新盤來襲 高端產品為主

5月中下旬,合肥規劃局公布了廬月灣的規劃,至此,四里河板塊5大新盤規劃全部曝光。

葉語溪花園

開發商:安徽水利(合肥)和順地產有限公司

地塊單價:2595萬元/畝(廬陽區單價地王)

2016年7月29日,安徽水利的全資子公司蚌埠清越置業發展有限公司以2595萬元/畝摘得廬陽區肥西路以西、北一環路以南的廬陽區N1604號居住用地,總價39028.8 萬元,住宅樓麵價16923.83元/㎡,溢價率281.62%。

后案名定位葉語溪花園,根據規劃,項目佔地面積15.04畝,總用地面積為10469.69㎡,凈用地面積為10030.9㎡,總建築面積30329.53㎡,地上建築面積23071㎡,其中住宅22747.7㎡,地下建築面積7258.53㎡,容積率2.30,建築密度18.41%,綠地率40.04%。

由於地塊有限,項目一共僅有4棟樓,樓層分別為26層、18層、14層以及15層,總戶數為225戶。機動車車位229輛,地上32輛,地下197輛。非機動車車位231輛。

海亮唐寧府

開發商:海亮地產

樓麵價:18149.91元/平米(廬陽區樓麵價地王)

2016年9月23日,海亮在眾多房企中突圍,以單價2420萬元/畝,總價9.42348億元競得廬陽區N1606號地塊,樓麵價18149.91元/平米,溢價率266.67%,破區域樓麵價地王

根據項目招標公告,海亮唐寧府用地面積為25959.43㎡,容積率2.0,暫定由1棟小高層(9F)、2棟中高層(16F)、4棟高層(28F、31F)及沿街商業、公寓樓、地下車庫、配電房、物業用房等業態組成。總建築面積為69594.55㎡(其中地下車庫為17640.00㎡)。

並且在公告中有提到,項目暫定為集中精裝修交付項目,批量精裝修、公區精裝修、門頭及外立面精裝修等我司另行招標,不在本次招標範圍內,本次招標範圍為:基坑支護工程;樁基工程(抗浮錨桿樁);土石方工程(基礎墊層上方一米內土方開挖、大地庫基坑土方回填、景觀土方回填等);主體結構;砌築工程;金屬工程(樓梯扶手及屋面爬梯);防水工程;保溫工程;內粗裝飾(含粗裝飾);外立面粗裝飾;外立面裝飾線條;屋面工程(含屋面瓦);室外構築物結構及粗裝飾;;贈送面積改造(如有);機電預埋(含所有專業的管線預埋,含電線供應安裝,電纜安裝);排污泵安裝(成套);配電箱安裝(成套)等。

文一水故里

開發商:泰禾集團

地塊樓麵價:16750元/平米

2016年9月23日,文一以1675萬元/畝競得廬陽區合淮路以西、合肥市第十九中學以南的廬陽區N1605號地塊,住宅樓麵價16750元/㎡,總價20.87億元,溢價率318.75%。

2017年3月29日下午,泰禾集團發布公告稱,旗下全資子公司武漢泰禾房地產開發有限公司,以2.24億元受讓安徽文一投資控股集團廬陽置業有限公司40%股權及相關債權。接手文一廬陽區N1605號地塊開發,地塊將打造成泰禾最負盛名的「院子系」產品

泰禾集團相關負責人表示,廬陽N1605號地塊將延續泰禾一貫以來的高端精品定位,計劃把旗下在全國享有盛譽的「院子系」產品引進,打造包括別墅、洋房等產品的高端項目。

根據協議,受讓完成後,泰禾集團將接手廬陽置業持有的合肥市合淮路地塊開發建設。這標誌著泰禾集團正式進軍安徽,未來,泰禾院子將實現14城22院的戰略布局。

廬月灣

開發商:蘇州合景

樓麵價:最高14222.39元/平米

2016年12月16日,蘇州合景以30.92億元連拿廬陽區2宗連體地塊,分別為廬陽區N1610號地塊和廬陽區N1611號地塊。其中N1610號地塊單價2220.5萬元/畝,總價19.345億元,樓麵價13878.06元/平米,溢價率236.44%。N1611號地塊單價2085.96萬元/畝,總價11.575億元,樓麵價14222.39元/平米,溢價率247.66%。

5月中下旬,規劃局網上公示了該盤一期N1610號地塊規劃,有8棟小高層+11棟高層,可容納1388戶;另外,根據項目售樓部的消息,二期N1611號地塊將建4棟高層,8棟洋房,一共784套房源。

至此,四里河5大新盤規劃正式曝光的有3盤,產品主打洋房+高層,定位為高端豪宅路線,預計未來或將是2萬+起步。

上次,小編也給大家分析了目前四里河板塊在售的樓盤,萬科森林公園、旭輝鉑悅廬州府、普天合電world廬州公館、萬科城市之光四家樓盤在售的高層均為精裝產品,這也是當下樓市很多開發商為了提高溢價、高價備案的一種手段。從曝光的新盤來看,做精裝高層的可能性也比較大,目前該區域新盤最高放風價已達3萬/平米。

四里河板塊優勢

四里河板塊迅速崛起,與區域配套的完善、經濟的發展以及開發商的辛勤耕耘不無關係。

早在幾年前,四里河板塊還是一片荒蕪之地,小編曾在附近住了4、5年,親眼見證了周邊安然綠洲花園、鐵建國際城、明發商業廣場從建設到銷售、以及後期的入駐。

隨著周邊小區越來越多,尤其是萬科森林公園的開建和前期入駐,四里河板塊人氣迅速提升,而且配套也不斷完善。從商業配套、到學區資源都在不斷的完善,讓周邊居民享受到越來越完善的生活服務。

尤其是學區資源,目前,四里河板塊已有六安路國小中鐵校區、42中、南門國小森林城校區、45中、育新國小、紅星路國小國際部、淮河路第三國小等優質學校,而最新永紅路國小新校也簽約到了鉑悅廬州府,預計在2019年9月開始正式招生。根據2017年新建學校規劃,廬陽區將新建、改擴建中國小7所、幼稚園8所。

值得期待的是,最新的捷運3號線在四里河板塊設有站點,預計到2019年12月全線通車試運營。捷運一響,黃金萬兩。捷運開通帶來的升值潛力更是難以想象。

另外,四里河板塊還佔據有合肥優質的自然資源。佔地 32 萬平方米的廬州公園目前已經開放一期滑板園、遊樂園等娛樂場地。二期和三期相關設計項目開始招標,公園全部建成后將成為老城區二環內最大的城市公園,相當於7個杏花公園,為合肥人提供了休閑鍛煉的絕佳去處。周邊還有董鋪國家濕地公園等,環境好。

四里河板塊隨著各種配套的完善和區域地理優勢,一躍成為合肥高端盤聚集地,地價上漲,房價不便宜,但今年高價盤也很多,四里河板塊是否能在產品和質量上脫穎而出,值得期待。

更多閱讀:

安徽省清源房地產研究院周家全:特色小鎮的概念、運營模式以及對房企轉型的思考

責編:潘潘



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