東湖·金茂府規劃公示 武漢站旁將添873套新房

2017年7月4日，武漢首茂城置業有限公司楊春湖C03地塊居住項目進行了規劃公示，項目位於洪山區霞光路、楊春湖路、和諧路、黃鶴路圍合區域，即東湖·金茂城一期。

根據規劃方案，該項目由6棟高層組成，並配有一所12班的幼稚園。總計873戶，據了解，該項目是楊春湖高鐵商務區核心地塊首發項目，樓麵價14271元/平方米創下洪山區單價最高記錄，項目已於4月份動工。

東湖金茂城從拿地開始就備受關注。2016年8月的土拍中，武漢強華房地產開發有限公司以73.5億元拿下楊春湖的住宅、商服地塊P(2016)074號，樓麵價14271元/平方米，溢價率高達185%。武漢強華房地產開發有限公司即為北京首開集糰子公司。C地塊是當時楊春湖商務區掛牌的3宗地塊中，唯一一塊包括了商業和住宅性質的地塊，在當場土拍中，同樣位於楊春湖商務區的P（2016）072號（B地塊）純商服地塊被華僑城將收入囊中，而前海人壽則拿下P（2016）073號（A地塊）純商服地塊。

（項目區位）

2016年9月，金茂方面公布，金茂與華僑城確定將參與首開楊春湖啟動區C地塊項目。

2016年11月，首開地產、華僑城、金茂三家地產公司在東湖國際會議中心舉行媒體會面，正式對外宣布共同開發楊春湖啟動片區C地塊，並成立武漢首茂城置業有限公司，確定「首開並表、華僑城財務投資、金茂操盤」的合作方案。

根據公示，東湖金茂府一期總建築面積為142148.14㎡，其中計容建築面積為108581.31㎡，居住建築面積為107833.54㎡，商業服務業設施建築面積為747.77㎡。容積率3.64。總戶數為873戶，其中90㎡以下套型戶數為349戶；90㎡以上戶型為524戶，約佔總戶數的65.65%。同時項目還包括一所12班的幼稚園。

東湖金茂府周邊的白馬馨居、北洋橋鑫園皆為還建房項目，目前兩個樓盤掛牌的二手房源稀少。距離最近的在售樓盤應該要屬楊春湖畔，但楊春湖畔上一次開盤還要追溯到2016年7月份楊春湖畔5號樓開盤，以均價9700元/平的價格推出88-109㎡湖景三房。此後楊春湖畔就沒了動靜，上一次開盤的價格不具有任何參考意義。

楊春湖商務區作為2006年規劃魯巷，四新，楊春湖三大城市副中心之一，一直動作緩慢。目前整體配套缺乏，人氣難以聚集。東湖金茂府是楊春湖商務區核心地塊的首發之作，開山之作是否能贏得開門紅，提升片區整體形象，還需拭目以待。

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