買房後房貸沒批下來？別想著退首付了！這些違約金還等著你交呢

買房付完首付后還可能遇到一種情況：銀行不給批房貸！至於原因，每個人可能都不一樣，那麼碰到這種情況怎麼辦呢？算違約嗎？會退首付款嗎？下面X博士就為大家一一解答。

房貸為什麼會批不下來？

原因一、開發商的問題。如果開發商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，那麼購房者可以要求開發商退還首付或定金，甚至是利息損失。

原因二、購房者的問題。如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那麼此時就是購房者違約了。

原因三、並非買賣雙方的問題。如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的。那麼此時購房者可以跟開發商協商，如果協商不成那就看看合同上是否有相關規定。如果還是沒有，那麼購房者可以起訴並舉證自己確實無力購房，並無過錯，那麼此時就可以要求開發商退回首付和定金。

房貸辦不下來怎麼辦？

情況一、如果是銀行沒有接受貸款申請，那麼此時購房者只能自己承擔責任。

情況二、如果購房者和銀行已經簽訂了借款合同以及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，那麼此時購房者可以要求開發商承擔違約責任。也可以根據借款合同向銀行主張違約責任。

為了避免這種情況的發生，購房者最好在買房前就詳細了解好相關的貸款審批條件和流程。在簽訂購房合同時，也可以留個心眼，最好在合同里約定好就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確的規定。如果銀行通過了房貸申請並簽訂了《貸款協議》，那麼購房者也可以跟銀行追究相關違約責任。