全國34城最新住房限購限貸政策一覽

今年「兩會前後」，全國各地共計約十餘個城市重啟或升級樓市調控政策，截至3月15日，現已有15省市共34個大中小城市執行住房限購限貸政策，據搜狐焦點網整理如下：

雖然目前從城市數量上看，樓市調控範圍還沒達到上一輪46城之多，但政策之嚴、力度之大，絕對是有過之而無不及，體現在以下三個方面：

首先，外地人購房門檻大大提高

北京、上海、深圳對非本市戶籍家庭限購1套，其中要求之一就是連續或累計繳納社保或個稅不少於5年，廣州是3年，杭州、南京、廈門、南昌、濟南、鄭州等二三線城市要求是購房之日前3年內累計繳滿或逐月連續繳納2年及以上社保或個稅。

另一方面，限購範圍越來越大，比如天津、南京、杭州、嘉善等地先後多次升級調控，限購區域逐步擴大到全市或全縣範圍。

其次，首套房首付比例大幅提高

首套房三成首付已經不再是一成不變的基準線，北京、上海首套房最低首付已經提至35%，而上海、深圳、南京、蘇州等城市還要求只要有過房貸記錄，首套房首付不低於50%，甚至上海將貸款記錄認定標準擴大到全國範圍。

第三，二套及以上貸款更難

對於本市戶籍家庭購買二套及以上住房，最低首付比例更高，同時還細分有無貸款記錄、貸款有無結清或認房又認貸等多種情況，差別化對待。比如南京、蘇州兩城要求，首套房貸未結清，二套首付最低要8成！另外，絕大多數限購限貸城市已經暫停發放第三套住房貸款。

整體看，這一輪從去年開始的的房地產調控主要有三大特徵：

首先，各地一城一策，不少城市多次加碼

從全國看，目前各地已經有超過30個城市出台50多次樓市調控措施。本著因城施策、一城一策的原則，各城市樓市新政呈現多樣化特徵。不僅如此，同一城市還多次加碼，一次比一次嚴厲。

其次，政策與執行力度，刷新歷史

從內容看，各地持續發布政策，政策力度逐漸收緊，政策內容涉及住房購買資格、差別化信貸、資金、供應、土地等多方面，政策與執行力度非常大。

第三，調控目標明確

大到北上廣深一線城市，小到嘉善、淶水、連江等小縣城，出台樓市調控政策不是為了讓房價迅速、大幅下跌，而是為了遏制樓市炒房，平緩消解樓市泡沫，在更高遠的目標層面穩定房價，促進房地產市場平穩健康發展。