南京6月房價速遞 | 本月房價小幅上漲，上半年整體市場降溫明顯

作為國內房地產專業服務企業，我們以龐大數據平台為基礎，對江蘇省內的南京市，各個行政區域的存量二手房住房房價水平、市場波動情況進行對比監測，為各位呈現更為直觀、簡潔的房價對比一覽圖，進一步了解市場。

從監測南京市各區域存量二手房住房房價水平和波動，如圖所示，南京六份的二手房市場呈平緩理性發展趨勢。其中，最高漲幅屬江寧區和浦口區均為1.8%，其次是秦淮區和雨花台區均為1.7%。

一、2017年6月2日，繼二手房買賣轉移登記與抵押權登記合併辦理后，南京市不動產登記再推民新舉措，6月5日起，二手房買賣轉移登記、抵押權登記實行一併受理、同步審核、同時發證，工作時效將從原二手房買賣轉移登記10個工作日辦結、抵押權登記5個工作日辦結，提速到兩項登記合併5個工作日辦結，提速率達2/3。

二、2017年6月2日，南京國土局發文：規定土地出讓方式有所變動，土地競拍達到最高限價時地塊拍賣不再需要搖號，而改成競爭本地塊內保障房建築面積。

三、2017年6月18日，南京公積金管理中心官方網站今日公布了今年公積金繳存基數調整的最新通知，從7月1日起，將上調2017年度全市住房公積金繳存基數，調整后，南京在職人員每月繳存的公積金數額理論上最高可達5400元，比上一年度增加了552元。

四、2017年6月29日晚，南京市規劃局出台《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》，文件明確規定：

1、商業、辦公、研發類建築(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建築)不得設計成單元式辦公、公寓式辦公等「類住宅」建築。

2、住宅、公寓(含酒店式公寓)建築的結構層高不應超過3.6米，辦公、研發建築的結構層高不應超過4.2米，商業(門面房)建築的結構層高不應超過4.8米。

3、除酒店(不含酒店式公寓)、有居住需求的幼稚園、託兒所、醫院、療養院、中國小教室、宿舍以外的非住宅建築不應設置陽台。其中，住宅建筑陽台最大進深不應大於2.1米，每戶陽台結構底板投影面積之和不應大於10平方 米或每戶陽台結構底板投影面積之和占該戶套內建築面積的比例不應大於15%。

4、除一類居住用地、歷史地段外，其餘用地不得設置低層住宅建築。

2017年的南京樓市上半年已收官，就南京上半年的市場概括可為：新政頻出，整體降溫。據南京365二手房的最新統計數據，2017年上半年二手房成交量為46,848套，和2016年上半年的成交量82,891套相比，成交量暴跌，下跌了43.48%。南京政府對於房價進行嚴控，這種「四限」（限購、限貸、限價、限賣）調控手段在全國都是不多見的，可見南京政府調控決心之大。至於接下來南京市場，政策不可能鬆動，房價整體上漲的預期消失殆盡。對於南京樓市的下半年，市場繼續保持平穩將是大概率事件。市場的供應量和庫存有限，但購房需求沒有減少，所以樓市不會出現大的波動，只能說會讓更多買房人對市場更有耐心。買房人心理產生變化，逐漸歸於理性。（ShiLianAppraisal），看清樓市真相）

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