限購中總能聽到「二套房」，那麼哪些房屬於二套房呢？

在2017一輪又一輪的限購中，我們總能聽到一個名字「二套房」，那麼，二套房的定義標準是什麼呢？二套房的認定標準是啥？哪些房子屬於二套房呢？

二套房的定義：「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以擬購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。如果家庭成員中任何一人名下有房，此家庭再購房都屬於二套房。

二套房的認定標準：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。 有關政策規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房。

關於是否是二套房的常見問答：

問：與父母共有房產，再買房算幾套？

答：您目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女。您和父母有套共有房產，您名下有房，婚後以配偶或雙方名義買房，都是二套。

問：離婚後買房算首套還是二套？

答：您在限購查詢時，如果名下無住房再購買房屋視為一套房。離婚後房產歸女方，您名下無房，再買房算一套房。

問：妻子婚前有套房，如今我想買房，是不是二套？

答：合肥限購查詢以家庭為單位進行查詢，您的這種情況購買房屋屬於第二套住宅。如果您是外地戶口將不可再購買新房或二手房，如果您是本市戶籍還可再購買一套房。

問：先買商住房再買商品房，算幾套房

答：其實首套房的限定並不是很死板，如果你想買二房且不受二房政策影響，你可以先買商住房，然後再買商品房，這樣一來你買的商品房就還是屬於首套房，但是兩者是有區別的，商住房屬於商鋪，年限是40-50年，商品房屬於住宅，年限為70年！