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限購中總能聽到「二套房」,那麼哪些房屬於二套房呢?

限購中總能聽到「二套房」,那麼哪些房屬於二套房呢?

在2017一輪又一輪的限購中,我們總能聽到一個名字「二套房」,那麼,二套房的定義標準是什麼呢?二套房的認定標準是啥?哪些房子屬於二套房呢?

二套房的定義:「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以擬購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。如果家庭成員中任何一人名下有房,此家庭再購房都屬於二套房。

二套房的認定標準:

1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。

2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。

3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統查不到,再貸款買房,不算二套。

4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。 有關政策規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,未成年子女也被劃為家庭範疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。如果不出售現有房產,再貸款購房則屬於二套房。

關於是否是二套房的常見問答:

問:與父母共有房產,再買房算幾套?

答:您目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位,這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女。您和父母有套共有房產,您名下有房,婚後以配偶或雙方名義買房,都是二套。

問:離婚後買房算首套還是二套?

答:您在限購查詢時,如果名下無住房再購買房屋視為一套房。離婚後房產歸女方,您名下無房,再買房算一套房。

問:妻子婚前有套房,如今我想買房,是不是二套?

答:合肥限購查詢以家庭為單位進行查詢,您的這種情況購買房屋屬於第二套住宅。如果您是外地戶口將不可再購買新房或二手房,如果您是本市戶籍還可再購買一套房。

問:先買商住房再買商品房,算幾套房

答:其實首套房的限定並不是很死板,如果你想買二房且不受二房政策影響,你可以先買商住房,然後再買商品房,這樣一來你買的商品房就還是屬於首套房,但是兩者是有區別的,商住房屬於商鋪,年限是40-50年,商品房屬於住宅,年限為70年!

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