買40年產權公寓會被無償收回？胡扯！

隨著北京公布「商住房」政策全面收緊，

央視財經頻道又在一則報道中

給全國的商改住項目澆了盆冷水——

在央視的報道中，

法學專家稱：所謂的商住房，

40年或50年產權到期后無法自動續期，

若申請續期被駁回，

不僅土地收歸國有，

連房子都有可能被國家收回。

央視報道截屏

按照北京市不動產法研究會副會長尹飛的說法：由於「商住房」本身並非住宅性質，一般是商業用地或工業用地，按照《物權法》相關規定，住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續期，而商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年。

而且到期后需要主動申請續期，續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。

注意

無償！無償！無償！

而消息一出，算是給全國的「公寓」項目澆了盆涼水，讓本來處在風口上的「公寓」又遭受了一記老拳。

然而事實真的是這樣嗎？！！！

小姐姐翻閱查實后發現，其實這個新聞最早在4月5號就有媒體報道過，后經過加工改造后，多為：《買40年公寓的購房者要哭暈！商住房土地產權到期後房子或被國家無償收回》這個版本。

而該新聞恰巧是在北京「公寓」新政之後應聲而出，時隔20天，現在還在升溫中。

真相迷霧重重，「公寓」的種類也是琳琅滿目，吃瓜群眾更是一頭霧水，到底公寓還能不能買？我的「公寓」不會被國家收走吧？「公寓」市場到底會不會被「絞殺」？等等...

其實弄清楚這個問題還要從源頭查起，也就是土地性質和房屋類型，這個也決定了你房子的歸屬。

我們區別來看，先看清楚自己的土地性質以及產權年限，這點很重要。

住宅用地，產權年限是70年；綜合用地，產權年限是50年；商業用地，產權年限是40年。另外搞清楚一個概念，所有的土地用地，包括住宅都是屬於國有土地，住宅多為70年產權，可享有到期自動續期的許可權。但是，公寓是要主動續約的，要加收續期的費用，一般是在加收一次契稅，也就是房屋面積×房屋均價×3%，但是有可能會被駁回。

這裡要強調一下，是有可能，但不是肯定。

但是，被無償收回的概率是微乎其微的。

從土地性質、房屋類型上看：商務公寓是有居住屬性的，並且多為綜合性用地，這個也是受國家認可的正規公寓，受法律保護，因此這類房子被否定續期和無償收回的幾率不大。而商辦最有可能，因為它的建設用地是商業或者工業，按照《土地管理法》規定，商業用地土地使用權最高年限為40年，到期後面臨續交土地出讓金，國家也可以收回土地使用權。

也就是說，沒有無償收走這一說法，並且強調了是允許到期續約的。另外，按照《土地管理法》規定，工業用地也可以補交費用轉為商業用地的，更改用地性質，但是要經過規劃部門批准，並符合城市總體規劃。

至於被無償收回的「公寓」，現在來看只有一種可能，那就是違反了法律規定。比如違建、違反《土地管理法》，違規使用土地等，這些房子可能會引起法律糾紛，嚴重的可能會被國家駁回續期請求，被強制收回。

再有一點，那就是所在的「公寓」用地與城市現行規劃衝突，因此也會面臨著拆除的風險，但是這種在規劃過程中都會被考慮到，如果被拆遷或者收回，通常也會得到相應的賠償。

如果「公寓」所在地是純住宅區域，一般房屋數量大，人口眾多或比較集中，政府不會輕易收回，因為成本太高，收回房子只會激發不安定因素，造成社會動蕩，這是下策。

一般設計年限遠超於使用年限，如果經過政府評估后根據房屋質量評估結果適當延長，業主可能會補交土地出讓金或其他，如果是危房，那有可能拆除或收回，地上建築物也會給予相應補償。

因此，這個概念有被誇大的嫌疑，被無償收回的幾率還是很小的，除非違法情節嚴重。

不過對於40年的公寓小姐姐

還是不建議各位購買的

因此對於目前的公寓市場來說，

還是建議大家購置70年產權的公寓產品。

這些年房產商各種鑽空子，

之前通過「商住房」規避限購措施

賺了個盆滿缽滿，甚至推高了樓市；

但是如果40年產權公寓到期后真的被國家收回，

那麼也算是給地產開發商和投資客們敲了個警鐘

「出來混早晚要還的」

很多開發商在當初拿地的時候會有商業規劃的要求，但是因為受到地段等等的限制，后在後期開發商的過程中把商業規劃盡量向住宅產品靠攏，商業寫字樓沒有市場，那麼商業住宅產品也就是一個比較好的折衷產品。

如果用來投資， 其實現在來看風險是蠻大的，首先樓市動蕩不穩定，其次銀行貸款也開始提高了，優質的房子價格高， 也不是隨隨便便就可以買得起的，做投資風險巨大，稍微一個政策就可能血本無歸。

相對比P2P更是一個相對穩定、安全的投資選擇， 從長遠和安全的角度來考慮， 小姐姐還是建議各位先通過P2P攢一些錢， 夠付70年民用住宅首付了在去買房子更靠譜，畢竟像小姐姐這個年紀，買房子不是一個人的事，可能是一輩子的事， 所以一輩子的事千萬別草率！

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