商服專場：泰康挺進二七 光谷東地塊溢價197%

3月21日，武漢迎來五宗商業用地激烈競拍。起拍價達190739萬元，出讓面積為89866.9平方米。分別分佈在黃陂灄口、經開、東湖高新、東西湖金銀湖和江岸二期濱江。其中4宗為網上掛牌，1宗為現場掛牌。當天拍賣結果如下：

泰康人壽競得二七濱江地塊 底價15億元成交

在坐擁瑞安、華髮、新世界、綠城、萬科、中信泰富等一線品牌開發商之後，此次二七濱江商務區的黃金地塊又吸引了險資入駐，這是險資再次進入二七濱江地塊。

本場土拍的最大看點是於現場拍賣的江岸區二七沿江地塊，以底價150000萬元成交，競得單位是泰康人壽。

二七濱江P（2017）026號為純商服地塊，凈用地面積僅1.558萬平方，建築面積20萬平方米，周邊彙集了武漢天地、華髮外灘首府、恆大首府等武漢高端樓盤，右側緊臨中信泰富地塊，左側則是新世界周大福中心地塊。 根據掛牌文件，該地塊主體建築高度不低於245米。

該項目是今年以來二七片區入市的第三宗地。2017年以來，二七濱江已賣出兩宗地塊：1月24日，二七濱江南片P（2016）158號地塊由國華人壽32.6億元的底價收入；2月7日，二七濱江北片P（2017）009號由中信泰富99.2億元底價拿下。

公開資料顯示，在過去不到兩年的時間裡，二七濱江商務區先後吸引了華髮、新世界、萬科、綠城、中信泰富、瑞安等知名開發商入駐，業內人士表示，隨著這些大佬的進入，二七濱江商務區將進入加速建設階段，未來的二七濱江商務區，將成為武漢新的商業、豪宅聚集區。引進世界500強區域總部、打造武漢第一高樓、領跑武漢房價，二七濱江商務區的未來可圈可點。

另外，此次拿地的開發商泰康人壽在武漢也是動作頻頻。繼2015年9月23日，泰康成功競得武漢泰康之家•楚園項目用地之後，2016年7月1日，泰康人壽價砸2.62億元拿下漢陽區四新一宗醫衛慈善用地，泰康將聯合與同濟醫院合作在該地塊上按照三甲標準新建的一所高端綜合醫院。根據2015年泰康與武漢市政府簽署的合作協議顯示，泰康在漢的預計總投資將超400億元，武漢也將成為泰康人壽在全國投資額最大的城市。

光谷東商服激烈競拍 溢價197%成交

P（2017）024號光谷商服地塊，可謂是本次網上拍賣最激烈的地塊，經過324輪競價終於成交，被武漢銘泰盛德置業有限公司以24496萬元拿下，樓面地價4010.68元，溢價達197%。

該項目位於武漢市東湖新技術開發區光谷五路以西、二泉街以南、望月路以東、三泰街以北，該地塊規劃凈用地面積為16965.82平方米，起始樓麵價為1350元/平。

按照要求，地塊自持建築面積不得少於計容總建築面積的40%，且酒店建築面積不少於18000平方米。

目前，光谷核心區域，比如民族大道、關山大道周邊可開發地塊越來越少，片區發展逐漸東移。近幾年，光谷東迅速躥紅，各類政策利好以及自貿區的掛牌，引得眾多大牌房企競相進駐。未來捷運11號線的開通也會對地塊周邊的發展起到帶動作用，由此可見，該地塊發展勢頭強勁，怪不得成為本次土拍的「香餑餑」。

隸屬武漢臨空經濟區 東西湖金銀湖商服地底價成交

P（2017）025號 東西湖金銀湖街商服地塊位於東西湖區金銀湖街金銀湖南街以北、金南二路以西。由武漢園林綠化建設發展有限公司底價競得，成交價1.11億元，樓麵價4096元/平方米。

根據掛牌文件，該地塊內已有建面約3.8萬方已建成園博園配套館，未來將予以保留。另外已建成部分成本約3.3億元，不包含在土地成交款內，需競得人另外支付給武漢園林綠化建設發展有限公司。

根據規劃，批發零售建築面積不得超過4074.42平方米、住宿餐飲建築面積不得超過8692.10平方米、其他商服建築面積不得超過14396.28平方米，地下室面積10700.1平方米。

東西湖這兩年在土拍市場上出了不少風頭。去年8月，東西湖的一宗四環地塊，以10687元/平的價格刷新東西湖地王記錄。在上個月的武漢土拍中，東西湖一塊住宅+商服地塊有19家房企參與競拍。

與本次拍賣地塊相鄰的一塊地，曾於2015年以3772元/平的均價被武漢興達聯置業有限公司競得，項目方正在打造25萬方的商業中心。除此之外，良品鋪子曾在P(2017)025號地塊周邊拿下商業用地。

目前，東西湖片區分佈有永旺、宜家、薈聚購物中心等大型商業體，新房房價已經破萬元，融創、越秀、電建集團等大型房企已相繼進入該片區。

並且，這裡隸屬武漢臨空經濟區，是武漢市「十一五」重點規劃建設項目臨空新城用地。規劃指出，武漢在西北部地區，圍繞天河機場，建設佔地1100平方公里的「臨空新城」。由此可見，東西湖的美好未來指日可待。

另外，漢口北的22號地塊位於黃陂區漢口北灄口街沿線，凈用地面積約2.3萬平方米，計容建築面積約5.2萬平方米，起拍總價7050萬元，起始樓麵價1361元/平方米。最終武漢萬可投資集團置業有限公司以成交價7150萬元摘得，樓麵價1381元/平方米，溢價率1.42%。

經開區的23號地塊有兩家報價，經13輪競價後由武漢車都資產經營有限公司收入，成交價1.55億元，樓麵價3432元/平方米，溢價率8.38%。該地塊位於捷運3號線沌陽大道站旁，凈用地面積1萬平方米，建築面積約4.5萬平方米。（文/熊雪珂 白夜行）