當心！購房，卻無法過戶的12種情形！

房子過戶后，所有權才屬於自己，而房子無法過戶，是怎麼樣都讓人心頭不安的。另外，沒有房產證的房子可以過戶嗎?有沒有什麼風險?本文羅列了法律上規定的12種房子無法過戶的情形，速速圍觀!

導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：

1.被有關部門查封的房產;

2.未解除抵押的房產;

3.業主離婚未辦理析產登記的房產;

4.集體所有土地開發的房產;

5.偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋;

6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相關稅費的房產;

8.未上市的「央產房」;

9.未滿5年的經濟適用房、集資房;

10.業主死亡，未完成繼承手續的房產;

11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產;

12.賣方無法提供房產證。

注意：

沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數!所以購房記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。

沒房產證房屋的過戶風險怎麼降低？

沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產權證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產權證，購房者由於已經支付了房款，肯定會吃虧，如果到時候找不到賣方，購房者差不多就被坑了。

需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

如果賣方說房產證丟失，購房者可以提出補辦房產證的要求，若是對方不給辦理。這樣的房屋還是不要購買的好。