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租房也靠搶?加拿大租房大訣竅

租房也靠搶?加拿大租房大訣竅

生活在多倫多、溫哥華這樣的繁華大都市,付出的代價就是買房租房貴得要了命,據Rentseeker.ca給出的數據統計,多倫多的二居室房租已經上漲到了1,500加元左右,一年時間都不到。先來聽聽老司機們多年總結出的經驗教訓,幫你少走彎路!

租房也是技術活

案例1:Devon Klaas是一位公寓租房達人,2010年搬到多倫多的這7年,她輾轉在5個公寓生活過,從最初只是一個窮學生住在士嘉堡的地下室,到和室友合租,再到入境生活在市中心寬敞明亮的一居室,目前最新搬入的這套公寓在Davisville,2居室,月租是$1,400。

用她的話來說,她知道很多人租房困難重重,房客和房東也諸多問題。她強調,多倫多租房不是靠硬搶,在尋找房源,把握機會,看準地段,和房東洽談等很多方面都有訣竅!

搬進去前無周報設施

案例2:租戶Ben Singer住在St. Clair Avenue West夾Avenue Road附近的一居室,月租是$1,400,但是周邊的市場價已經達到$1,700。他總結,房租之所以低於市場價,是因為他搬進來的時候周邊設施還不齊全,當初附近沒有酒館所,沒有Longo's,目前周邊設施很齊全了,這個房租性價比就突顯了。

找相對比較舊的房子

案例3:租房多次的Klaas建議是,對於手頭緊的租客來說,可以重點找一些「年歲已久」的房子,低層公寓比如。Klaas的上一個住所就在Carlton夾Jarvis Street附近的一居室,房租是$1,214。雖然陳舊,但房東對房子的維修做的很好,因為這些樓大多是「專門用來出租的」。

地產經紀幫你租房

多倫多的地產經紀不僅是買賣房,他們接觸面大,會你比擁有更多來源,和一些網上看不到的租房信息,借經紀之力過濾到合適的房子,租戶也不用給服務費,而是物主或房東給費用,對租客來說這個經紀資源「不用白不用」!

善用網路渠道找房

很多留學生一般租房只會上論壇,因英文交流等問題不找老外中介實體店等,其實,加拿大的社交媒體也滿滿都是租房消息,ViewIt、Realtor.ca、Condos.ca、Facebook等都可以搜索或者郵件訂閱租房消息來獲取一手資訊。

挑近省時間挑遠省錢

這個道理大家都知道,很多學生會選近大學的社區,租金肯定較貴,遠些地區價格就會降下來,當然,多花些時間在上學路上還是就近貴點租房,這取決於你自己經濟能力與時間的分配平衡,事實上選低價租房辛苦奔波的人也不少。

租房前的確認準備和需要注意:

所有以上的就算你記住了,你看中心儀的房子準備確認了,這套房子你還不一定租的到。都說了,日前,多倫多、溫哥華的租房市場也靠搶,怎麼讓房東在幾個意向者裡面選中你呢?

1、看房時把支票和推薦信帶上!

準備充分的前提下眼疾手快,才能最高效,搜房時做足功課,細心看房后覺得滿意和房東亮出準備材料,爭取直接拿下。

2、把看房當作一次面試

既然租客之間競爭激烈,因此看房時給房東交談的第一印象也相當重要。把看房當作一次小型的工作面試,盡量表現友好,注意著裝,多說禮貌用語。

3、 加長租期利於講價

競爭激烈並不意味著每個房東的叫價都是一口咬死的。如果覺得能挑出毛病或者希望長住等可以嘗試一下講價。事實證明,有些房東也會急於租房的情況下,特別覺得一次租長點往往也會合理降價的。

4、了解租客權益

最後一點,請自己留心眼,提前熟悉一下租房相關法案Landlord and Tenant Act,避免被非法的租約規定欺負,畢竟一旦搬進去,再出問題時就會比較麻煩了。

5、正規流程簽約

若房東不需要雇傭證明、推薦信、信用報告之類的資料的話,別認為省事,沒有合法流程和簽約條款,租客權益很難得到保護,以後遇到什麼情況也會因為沒有合同得不到任何解決和賠償!

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