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中國各城市房租比較:京滬深人均租金超2000元 南京排全國第七

中國各城市房租比較:京滬深人均租金超2000元 南京排全國第七

近日,住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》表示,要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市,加快發展住房租賃市場。

那麼哪些城市的租金較高呢,哪些城市住房租賃需求旺盛呢?上海易居房地產研究院21日發布的《全國50城房租收入比研究》報告通過對首批12個租賃市場試點城市和另外38 個常住人口大於戶籍人口的樣本城市,從房租收入比角度對這50 個城市進行分析,並基於該指標進一步篩選出需要優先發展租賃市場的城市。

50 個樣本城市為:北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、蘇州、大連、廈門、西安、長沙、寧波、無錫、福州、瀋陽、青島、濟南、南昌、合肥、鄭州、太原、石家莊、長春、哈爾濱、呼和浩特、海口、南寧、蘭州、昆明、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊、溫州、北海、三亞、佛山、肇慶、珠海、東莞、惠州、中山、嘉興、湛江、保定、張家口。

具體城市來看,2017年6月份,有3個城市人均住房租金高於2000元/月,分別是北京、上海、深圳。也就是說如果在這些城市三個人合租一套三室一廳的房子,至少要在6000元以上,在北京這一數據超過了8000元。

其中,北京最高2748元/月,比第二位的上海貴出500多元。另外,人均租房租金高於1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波,其中杭州、廣州高於1500元/月,廈門、南京接近1500元/月,其餘城市僅略高於1000元/月。這也大體與目前各個城市的房價水平成正比。

值得注意的是,三亞人均住房租金為1254元/月,在樣本城市中屬於偏高水平。上海易居房地產研究院研究員王夢雯分析,這主要由於三亞部分房屋作為度假用途,被外地遊客承租,並非剛性住房需求,因此金額較高。

從報告採用的的房租收入比(房租收入比 =人均住房租金/城鎮居民可支配收入)來看,北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%,屬於租金嚴重過高城市。王夢雯說,三亞由於部分房源目標客戶為度假人群,導致租金均價被拉高北上深 3 個城市,雖然人均可支配收入不低,但由於人口持續流入,而房價高企使得大部分外來人口湧入租賃市場,租金價格長期居高不下,租金負擔過大。

不過需要說明的是,居民可支配收入是指居民家庭在調查期獲得並且可以用來自由支配的收入,家庭成員是指按家庭全部人口計算,包含沒有收入能力的老人和小孩。因此居民人均可支配收入並不等於社會的工資水平。通常來說,社會平均工資要高出人均可支配收入一定的距離。

以廣州為例,2016年底,據南方人才市場對外發布的《南方人才2015-2016年度廣東地區薪酬調查報告》數據顯示,2016年廣州平均月薪為6952元。但2016年廣州城鎮居民人均可支配收入為50940.70元,摺合每月為4245元,相當於平均月薪的61%。

所以如果看人均房租與平均月薪的比值,則要比人均住房租金/城鎮居民可支配收入的比值低很多。比如北京人均房租/平均工資比值為37.1%,比人均住房租金/城鎮居民可支配收入的比值低了21個百分點,上海這一比值為35.6%,深圳這一比值為30%,杭州為31.8%,廣州23.1%,廈門為26%,都是比較高的城市。這些城市加上南京、武漢、鄭州、蘇州等一二線大城市都存在旺盛的租賃房需求。

在中原地產首席市場分析師張大偉看來,儘管社會平均收入在增加,但在大城市,由於租金高企,人均租房面積越來越小,比如一套房就隔斷成好多間房出租,因此目前各大城市大力發展租賃房市場,可以在很大程度上增加中低端租房的供給,有利於整個市場的穩定健康發展。(第一財經網)

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