溫江未來三年新增住宅供應減少 國色天鄉鷺湖宮·全景艙價值看漲

7月初，成都宣布打破圈層，新增郫都、溫江等6個中心城區。看似喜大普奔的消息，卻讓部分已經打算置業溫江的購房者高興不起來，隨著城市西控的不斷加碼，未來三年溫江新增住宅供應大幅減少，可供購房者選擇的空間其實不多。

躋身主城區，溫江門票為何如此之貴？

1.西控加碼 未來更宜居

提到溫江，首先聯想到的一定是生態，這裡是成都上風上水之地，優美的生態環境，獨特的田園風貌，造就了溫江核心優勢和獨特魅力。而據成都5年「西控」戰略指出，未來將嚴控城西土地供應，進一步加強對龍門山生態區域的保護，同時大力發展高端綠色科技產業，提升綠色發展能級，保持生態宜居的現代化田園城市形態。

毫無疑問，西控下的溫江，未來將變得更加宜居，土地也更加珍貴，相應入駐機會也會減少。

2.房源稀缺 市場供不應求

從傳統居住板塊來看，溫江最適宜居住的區域不過4個——光華新城板塊、國色天鄉板塊、芙蓉古鎮板塊、金馬國際板塊。其中，光華新城發展最早，大型房企最為集中，憑藉豐富的教育資源、商業配套超越同環級區域，成為炙手可熱的宜居板塊。目前在售項目恆大名城、珠江御景灣、疊彩園均價都已突破萬元大關，門檻不可謂不高。

而以旅遊帶動產業為主的國色天鄉板塊、芙蓉古鎮板塊，目前在售項目僅置信鷺湖宮等少量供應。相反，一向被冷落的金馬國際體育城今年開始受到關注，儘管中鐵、恆大、金科已經相繼進入，但改善產品依然空缺。

3.政策主導 土地零供應

從2016年開始，溫江住宅供應減少已經初見端倪，進入2017年，這種情況更加明顯。據中成房業數據顯示，2017上半年，成都住宅用地住宅類土地總計供應1656畝（20宗），同比下降49%，環比下跌74%，而位於西控下的溫江、郫都區整體掛零。

數據來源：中成房業

相關人士指出，溫江躋身中心城區行列，未來將承擔越來越多外來人口壓力，但巧婦難為無米之炊，在土地市場長期供需嚴重失衡的情況下，房價下降既不太可能，也更不會是政策追求的目標。

嚴謹別墅土地供應，溫江大平層價值看漲

成都5年宅地供應計劃中明確指出，嚴格限制別墅土地供應，作為西控的9大區縣之一的溫江，在2020年之前不會新增土地供應，土地容積率也不能超過2.0，該政策的頒布嚴重抑制了高端買家的改善需求，也讓原本極其稀缺高端物業，尤其是別墅項目將顯得更加彌足珍貴。

放眼整個溫江，目前別墅產品僅中鐵月映長灘、芙蓉西墅、鷺湖宮在售。其中，位於國色天鄉的鷺湖宮·全景艙平墅，產品全部採用一層一戶設計，面積在576-700㎡之間，這樣的大平層別墅，放眼全成都都極難做到，可謂買一套少一套。

鷺湖宮·全景艙平墅半島效果圖

據悉，鷺湖宮·全景艙平墅地處6000畝國色天鄉國際度假區核心地帶，佔據了鷺湖宮最後一塊原生半島地塊，俯瞰江安河，遠眺西嶺雪，觀景視角高達360度。在空間設計上，全景艙平墅將別墅多層生活歸納於一層之間，彌補了城市生活下家庭親情的缺失，也為家人帶來與自然親近、融合的生活體驗。42米的觀景陽台、200㎡的空中庭院、3.6米層高、全套房設計、雙電梯入戶、正南北朝向，無數匠心傾注，奠定了全景艙平墅在成都大平層豪宅中的霸主地位，註定成為城西凈資產人士私藏的寵兒。

鷺湖宮·全景艙平墅室內實景圖

從成都部分在售高端物業可以看出，目前大平層豪宅整體均價已經突破三萬，且面積越大價格越高。其中，望江名門660㎡一層一戶大平層，更是賣出了10萬元/㎡，對比鷺湖宮·全景艙平墅，總價450萬起，單價僅8000元/㎡左右，優勢不言而喻。

佔據超高性價比的鷺湖宮全景艙平墅，在溫江超前規劃的捷運、高速交通完善下，逐漸釋放活力，區域未來前景更加明朗。

三捷運進駐，國色天鄉區域價值再造

過去10年，每一次重要交通改善都會推動溫江板塊價值升級。芙蓉大道的開通，讓溫江正式進入成都半小時生活圈；4號線捷運一二期的通車，促進了光華大道周邊區域的成熟，吸引眾多一線品牌開發商進駐；成溫邛高速、日月大道的整改通車，讓溫江邁入雙層軌道，交通線路直達市區。而在為數不多靠近捷運路線的別墅項目中，鷺湖宮·全景艙算是最值得投資的樓盤之一。

未來，隨著國色天鄉冰雪樂園、聖誕樂園、動植物樂園相繼開業，捷運17號線通車，一個以旅遊、生態為主的宜居板塊國色天鄉即將崛起，帶領溫江改變城西整體格局。