買房貸款年限越長越好? 影響房貸貸款年限的7大因素

隨著人們消費觀念的改變，不少購房人選擇貸款買房。根據政策和購房者自身經濟實力的不同，房貸貸款的年限會有所不同。

那麼，房貸貸款的年限受哪些因素的影響？和小管家一起來看看！

【影響房貸貸款年限的7大因素】

貸款期限長，付出的總利息多；而貸款期限短，則每個月的還貸壓力更大。兩者各有利弊。小管家先和大家一起了解下會影響房貸貸款年限的幾個因素，具體如下：

【選擇適合自己的房貸貸款年限】

由於貸款年限確定后不能中途更改，只能通過「提前還貸」的形式提前把錢全部還清。因此，建議大家要知道什麼樣的貸款年限最適合自己。

許多人覺得，貸款年限越長越好，每個月月供會輕鬆很多。真的是這樣嗎？和小管家一起看看。

舉個例子：小明要買一套200萬的房子，首付60萬，貸款140萬，按照基準利率4.9%，貸款30年，等額本息還款。

用某房貸計算器計算：小明每月還款7430.17元，總支付利息1274862.67元。如果小明每月收入較高，且以後有提前還款的打算，縮短貸款期限也許會更划算。

在其他條件相同的情況下，假設縮短貸款期限到20年，計算的結果如下：每月還款額為9162.22元，總支付利息為798932.00元，比貸款30年少付475930.67元的利息，可以省下一筆不小的收入！

除了比較月供和總利息，貸款期限還要根據自己的還款能力、貸款利率等要求來確定，期限長未必適合每個人。

要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。

假設小明的家庭月收入為15000元，貸款20年的月供為9162元，超出了50%的比例。此種情況，建議小明將貸款期限延長到30年。

小管家提醒大家，貸款的最佳表現不是時間越長越好，而是要達到「最佳組合」的狀態，能夠追求在自己負債能力（經濟承受能力）範圍內，有最高的抵押額度（房屋評估價的70%），最少首付款，最合理的貸款期限，其目的就是儘可能的減少購房支出，同時要注意各地的房貸政策會有差異，大家要注意因地制宜，合理確定貸款時間。