北京樓市調控顯效 自住房成穩價器

  財富網訊（胡恩燕）自2016年「9.30新政」以來，北京至少出台了18項房地產相關政策，調控組合拳出擊，政策效應積極顯現。作為新建商品住宅的組成部分，自住型商品房價格的穩定，亦有助於北京新房市場價格穩定。

  機構統計，5月北京新建商品住宅成交面積為46萬平方米，環比減少13%，同比減少49%。市場呈現出高端住宅降溫、「商 住」出現零成交、別墅交易總體平穩、自住型商品房交易略偏低等特點。

  房價持續攀升態勢得到遏制

  6月16日，易居研究院發布報告稱，5月北京新建商品住宅庫存面積為594萬平方米，環比減少5%，同比減少30%；成交均價為41429元/平方米，環比減少4%，同比增長22%。其中，自住型商品房成交均價為19020元/平方米，環比減少8%，同比增長68%。

  對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京5月住宅成交繼續出現環比下跌，充分說明在認房又認貸、商 住房交易管制等政策框架下，投資投機需求得到有效抑制，市場交易數據更多體現了剛需和改善性的購房需求。

  今年前5月，北京新建商品住宅月度成交數據總體位於50萬平方米以下規模。而從歷史數據看，在市場活躍的月份，月度成交數據基本上可以維持在75萬平方米以上規模。除了政策因素外，房源相對不足也是重要的原因。交易收緊的同時，房價持續攀升的態勢亦得到遏制。

  分析人士稱，5月北京房地產市場繼續處於調整階段。北京持續出擊的政策組合拳，對此類市場交易產生較大影響。在房價止漲或降溫的背景下，北京樓市有望步入健康平穩的發展軌道上來。

  自住房成平抑高房價穩定器

  作為新建商品住宅的組成部分，自住型商品房價格的穩定亦有助於北京新房市場價格的穩定。後續，隨著該類型土地供應規模的增加和成交市場的活躍，高房價將受其影響得到進一步平抑。

  2013年10月，北京市住建委等多部門聯合發布《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，明確加快自住型商品房的建設。自此，北京成為全國唯一推行自住型商品房政策的城市。

  從自住型商品房的歷史成交數據看，2014年下半年開始，交易持續活躍，充分說明其價格優勢較為顯著，購房者申購意願不斷增強。至2014年底，自住型商品房成交4846套，創下歷史新高。

  2016年，由於該類型土地供應和項目開發規模不足，導致房源緊缺、交易轉冷。2017年前5月也有類似的市場特徵。但2017年初，相關部門明確全年北京將增加1.5萬套以上的自住型商品房用地項目，這對於後續增加供應和活躍交易市場等有積極的作用。

  近期，自住型商品房還推出了針對非京籍購房者的專項配售房源。嚴躍進稱，此類認購條件降低了非京籍購房者的購房門檻和成本，有助於此類群體更好、更快地解決住房問題。這也有助於優化當前房屋交易結構，對於北京樓市的平穩健康發展有積極作用。