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這個國家樓市將崩盤?房價或暴跌40%!

這個國家樓市將崩盤?房價或暴跌40%!

一直以來,以高回報率及安全性為堅實基礎的英國房地產市場受到了國際投資者的青睞。然而,由於英國脫歐帶來不確定性以及居民消費能力下降,一些市場人士認為英國樓市可能面臨崩盤風險,但也有另一些市場人士持不同觀點。

悲觀派:英國房價或暴跌40%

倫敦經濟學院的兩名教授近日對英國樓市發出警告,稱脫歐可能帶來經濟衰退的擔憂以及居民薪資增長下降將英國樓市推到了崩盤邊緣,糟糕的情況可能堪比20世紀90年代的那場房地產災難,當時英國房價暴跌近40%。

如果這一情況發生,英國將會有超過100萬人面臨「負資產」處境。 所謂「負資產」,是指個人住房價格下跌到比其未償還的貸款額還低時的情況,即未償還貸款額超過住房當前的市值。

下圖顯示的是2009年3月份以來的英國平均房價走勢:

倫敦經濟學院的教授Christian Hilber表示:「倘若脫歐真的導致英國經濟陷入衰退或者長時間的緩慢增長,那麼英國房價出現更長時間大跌的可能性要比一個短暫而溫和的走低要大。」

與此同時,該學院的經濟地理學教授Paul Cheshire也認為「我們將面臨住房價格的一次重大調整,我們看到一些調整可能即將開始的跡象。」他還補充說,房價可能大跌的原因是居民收入在下降。

根據教授Christian Hilber的觀點,當居民薪資無法跟上通貨膨脹的步伐時,就會觸發房價下跌。據英國國家統計局公布的數據,英國5月通脹率達到了2.9%,創2013年6月以來的最高水平,但5月工資增長只有2.1%。

另外,他們還指出,從歷史經驗來看,倫敦房價走低往往是第一個開始的,然後再蔓延到其他城市。眼下,倫敦的房價上漲速度已經落後於英國其他地區了。

不過,樓市的動蕩也不全是壞消息,因為房價下跌給首次購房者帶來一絲希望,他們可能很快向「有房族」邁出重要的第一步。

樂觀派:脫歐不是事英國房價還會漲

儘管現在還不能確定英國樓市未來是否會真的出現崩盤,但數據顯示,近期的英國房價的確出現了疲軟現象。英國6月房屋價格指數的數據顯示,倫敦房價年增長率已放緩至1.2%,為2012年以來最慢增速。

對此,Strutt & Parker的研究部主管Stephanie McMahon表示:「在印花稅改革和政治因素的雙重影響下,倫敦房價下跌是預料之內的事。」

不過,與上述兩位教授的觀點不同,一些市場人士認為眼下英國房地產市場的低迷只是暫時性的,長期還是看漲。

在他們看來,英國脫歐並不會對英國樓市帶來消極影響。仲量聯行英國首席執行官Chris Ireland此前表示,英國的經濟和房地產保持著強大的韌性,從中長期看倫敦房地產提供了非常難得的投資機遇。當前,由於局勢變化帶來的英鎊下浮,都使得當下成為投資英國的窗口期。

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