揚州東南片區即將起飛！官方改造規劃曝光，這些樓盤要火了

未來，東南片區將重點構建造路、河道、綠化三大網路，規劃設想將此片區打造為「存量開發實踐區、宜居社區示範區、低衝擊開發試驗區」。目前相關工程已經啟動推進。

未來，東南片區將更家靚麗；這片20平方公里的土地，即將起飛！

東南片區在哪兒？

東南片區位於揚州老城的東南方向，主要包括廣陵區湯汪、文峰、曲江和開發區部分區域，面積約20平方公里。

很久之前，東南片區是揚州環境較差、老舊建築比較集中的地區。不過近年來，東南片區啟動建設三灣公園、南部快速通道、大學路南延等城市重大項目，即將整體搬遷揚農集團，頻頻發布重磅城建利好消息，該地區的開發潛力不斷凸顯。

東南片區區域價值如何？

1、區位優勢明顯：東南片區位於「一核多組團」中的南部板塊，緊臨歷史城區，開發價值高。

2、交通位置：對外交通東西南北兼顧，南側緊臨滬陝高速、328國道，同時南部快速通道貫穿片區東西，東臨大運河、西依古運河，擁有內河港口，具備水運能力。

3、文化及生態特色明顯：歷史文化資源為濱水空間綜合開發利用提供了優良的基礎。

4、產業基礎好：片區北郊老城區，其他周邊為各類產業園區，片區內部商貿流通業發達，外來人口眾多，具有很強的經濟活力和市場適應能力，有利於實現產城互動發展。

東南片區要怎樣改造？

看點1：分為五大單元整體開發

未來，東南片區將著眼於「一核多組團」的總體布局，圍繞古城這一核心，通過實施東南片區更新改造，優化完善城市空間，形成東西南北四個方向平衡發展的格局。設想將東南片區打造為「存量開發實踐區、宜居社區示範區、低衝擊開發試驗區」。

據了解，東南片區改造將重點構建造路、河道、綠化三大網路，完善道路層次，加強道路的打通和路網的連通，形成較為完善的片區路網系統；疏通與連接片區內現有的水系完善水網系統同時利用水網、主要道路形成片區的綠化廊道，串接沿線的公園綠地，構建片區綠網系統。

東南片區改造，將根據用地特點和開發建設目標，合理劃分開發單元，在單元範圍實施整體開發，避免零星建設。

擬劃分以下五個開發單元：

①大三灣單元，以修復生態環境，推進工業退二進三為主導；

②南門單元，利用緊臨老城的區位優勢，主打文化牌，疏解老城相關功能；

③湯汪單元，以提升人居環境品質、完善基礎配套設施為重點；

④商貿物流園單元，充分發揮交通門戶功能，促進產業集聚、推進產業升級；

⑤曲江單元，挖掘用地潛力、推進老舊小區改造，增強與河東CBD的聯動。

看點2：重點打造水網綠網路網

廣陵區相關部門調查發現，東南片區的現狀特點，可以用「臟、亂、差、雜、窪」五個字總結。「臟」，河流黑臭、批發市場臟；「亂」，機非混行、無序停車，景觀環境亂；「差」，城中村聚集、老舊小區多、配套設施缺乏、水體污染嚴重；「雜」，工業區與城中村混雜、外來流動人口多；「窪」，地勢低洼、容易產生內澇，同時也是經濟窪地，土地溢價低。

據了解，未來，東南片區將按照「治城先治水、開城先開路」的要求，圍繞「水綠道路，三網同構，搭建骨架」的總體提升策略，對具有全局性意義的河流水系、綠化景觀、道路交通先行打造，近期重點「整治河道、增加綠化、打通道路」形成支撐體系。

水網：疏通與連接片區內現有水系，併合理擴大部分水面，形成景觀的核心。構建以京杭大運河、古運河、七里河、同心河為主，其他河道為輔的水網系統。

綠網：利用水網、主要道路形成片區的綠化廊道，並串接起沿線的公園綠地。構建片區級中心公園+濱水景觀節點+社區小遊園的點線面相結合的片區綠網系統。

路網：完善快速路、主幹路與次幹路層次。加強斷頭道路的打通和路網的連通，包括南部快速通道、大學路南延。

看點3：七里河干河整治將開工

目前，七里河干河一期（通運閘——江都路）已經完成，長度877米。

干河綜合整治二期（江都南路——文峰南路）已進入招投標階段，長度2470米，計劃7月中旬進場施工，2018年2月完成主體工程。

干河綜合整治三期（文峰南路——七里閘），長度1300米，目前正在進行勘探測量及整治方案編製，計劃今年做好各項前期工作，待相關企業搬遷后實施。

此外，七里河的五條支河（工農河、馬泊河、文峰河、九龍河、小運河）已完成前期勘察和工可編製工作，目前正在辦理前期收悉，同時進行初步設計，計劃9月份進場施工，2018年2月完成主體工程。

1、大學南路南延：該工程已完成項目的立項，正在辦理規劃選址，計劃於今年9月開工，明年6月竣工。

2、文峰路南延：該工程已完成項目立項，涉及拆遷量大，凈化今年11月開工，明年6月完工。

3、渡江南路南延：（渡江南路與連運路、新328國道的兩個交叉口），已完成項目的立項、規劃選址，計劃今年9月開工，明年5月竣工。

4、江都路南延：該工程已完成項目立項，計劃今年12月開工，明年12月竣工。

5、連運路二期拓寬改造：已完成立項，計劃今年9月開工，12月竣工。

6、徐凝門橋改造：7月完成招標，8月進場施工，明年3月實現通車。

看點5：片區「公園體系」將加快建設腳步

1、大水灣公園二期：面積2.3萬平方米，今年10月竣工開放。

2、施井社區公園二期：佔地7.68畝，2018年2月竣工開放。

3、七里河綠化帶及七里河公園：公園位於渡江南路東側、開發路北側、七里河南側，根據片區改造要求，原定七里河公園面積70畝，規劃建議擴大範圍，待規劃局認定總體規劃及範圍，再行編製方案，擬與2017年11月份開工，2018年6月完成。

4、同心河生態公園：範圍由原渡江南路至江都南路延伸段西擴至三灣公園、東延至京杭大運河，增加面積約22.3萬平方米，總計33萬平方米。

這些樓盤將受益！

1 德輝天璽灣

項目詳情：德輝天璽灣位於廣陵區，主城東南片區，渡江路南路南段。緊鄰主城區，地處文昌閣輻射圈內，總建築面積約25萬㎡，建築密度17%，綠地率35%，小區由15棟高層、一條商業街、一座會所組成。

項目地址：廣陵區鼎興路與臨江路交匯處東北角

項目動態：在售二期6號樓，建築面積為90、117㎡，均價9300元/㎡左右；在售一期房源，建築面積為80㎡左右，均價9400-9500元/㎡。

2 盛城世家

項目詳情：盛城世家位於揚州市廣陵產業園內，開發東路南側、京杭路西側，緊靠大運河，基礎設施完善，附近有東方名城等樓盤，交通條件優越。整個小區由12幢18層、6幢11層的住宅樓以及一處公建配套樓組成。18層的高層住宅沿用地東、西、北三側布置，11層的小高層住宅居於小區中部。配套公共建築位於小區南部主入口附近，其功能包括了物管用房、社區中心以及配套商業。

項目地址：廣陵區翠月路8號（開發大橋南500米）

項目動態：在售二期13號樓，建築面積為108、117㎡，均價為9000元/㎡，另外在售17號樓少量房源，建築面積為89、108、117㎡，均價8800元/㎡。

3 中海運河丹堤

項目詳情：位於古運河以東、華揚東路以南、規劃河流濱河防護綠帶以北、周庄河西支路以西。該樓盤融入古運河景觀帶，緊鄰揚子江路，位於世界文化遺產古運河畔，靠近歐尚超市、揚州商城，便捷生活輕鬆掌握。樓盤周邊有三灣濕地公園、揚子津生態公園、九龍湖、鳳棲湖水景公園。

項目地址：開發區古運河東岸（華揚路南側）

項目動態：6月25日已加推二期高層5號樓和8號樓，建築面積為85-113㎡，5號樓均價8500元/㎡，8號樓均價9500元/㎡；另外，項目在售二期別墅18號樓，價格為310萬元/套-375萬元/套。

東南片區即將起飛，祝我大揚州越來越好！