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揚州東南片區即將起飛!官方改造規劃曝光,這些樓盤要火了

揚州東南片區即將起飛!官方改造規劃曝光,這些樓盤要火了

未來,東南片區將重點構建造路、河道、綠化三大網路,規劃設想將此片區打造為「存量開發實踐區、宜居社區示範區、低衝擊開發試驗區」。目前相關工程已經啟動推進。

未來,東南片區將更家靚麗;這片20平方公里的土地,即將起飛!

東南片區在哪兒?

東南片區位於揚州老城的東南方向,主要包括廣陵區湯汪、文峰、曲江和開發區部分區域,面積約20平方公里。

很久之前,東南片區是揚州環境較差、老舊建築比較集中的地區。不過近年來,東南片區啟動建設三灣公園、南部快速通道、大學路南延等城市重大項目,即將整體搬遷揚農集團,頻頻發布重磅城建利好消息,該地區的開發潛力不斷凸顯。

東南片區區域價值如何?

1、區位優勢明顯:東南片區位於「一核多組團」中的南部板塊,緊臨歷史城區,開發價值高。

2、交通位置:對外交通東西南北兼顧,南側緊臨滬陝高速、328國道,同時南部快速通道貫穿片區東西,東臨大運河、西依古運河,擁有內河港口,具備水運能力。

3、文化及生態特色明顯:歷史文化資源為濱水空間綜合開發利用提供了優良的基礎。

4、產業基礎好:片區北郊老城區,其他周邊為各類產業園區,片區內部商貿流通業發達,外來人口眾多,具有很強的經濟活力和市場適應能力,有利於實現產城互動發展。

東南片區要怎樣改造?

看點1:分為五大單元整體開發

未來,東南片區將著眼於「一核多組團」的總體布局,圍繞古城這一核心,通過實施東南片區更新改造,優化完善城市空間,形成東西南北四個方向平衡發展的格局。設想將東南片區打造為「存量開發實踐區、宜居社區示範區、低衝擊開發試驗區」。

據了解,東南片區改造將重點構建造路、河道、綠化三大網路,完善道路層次,加強道路的打通和路網的連通,形成較為完善的片區路網系統;疏通與連接片區內現有的水系完善水網系統同時利用水網、主要道路形成片區的綠化廊道,串接沿線的公園綠地,構建片區綠網系統。

東南片區改造,將根據用地特點和開發建設目標,合理劃分開發單元,在單元範圍實施整體開發,避免零星建設。

擬劃分以下五個開發單元:

①大三灣單元,以修復生態環境,推進工業退二進三為主導;

②南門單元,利用緊臨老城的區位優勢,主打文化牌,疏解老城相關功能;

③湯汪單元,以提升人居環境品質、完善基礎配套設施為重點;

④商貿物流園單元,充分發揮交通門戶功能,促進產業集聚、推進產業升級;

⑤曲江單元,挖掘用地潛力、推進老舊小區改造,增強與河東CBD的聯動。

看點2:重點打造水網綠網路網

廣陵區相關部門調查發現,東南片區的現狀特點,可以用「臟、亂、差、雜、窪」五個字總結。「臟」,河流黑臭、批發市場臟;「亂」,機非混行、無序停車,景觀環境亂;「差」,城中村聚集、老舊小區多、配套設施缺乏、水體污染嚴重;「雜」,工業區與城中村混雜、外來流動人口多;「窪」,地勢低洼、容易產生內澇,同時也是經濟窪地,土地溢價低。

據了解,未來,東南片區將按照「治城先治水、開城先開路」的要求,圍繞「水綠道路,三網同構,搭建骨架」的總體提升策略,對具有全局性意義的河流水系、綠化景觀、道路交通先行打造,近期重點「整治河道、增加綠化、打通道路」形成支撐體系。

水網:疏通與連接片區內現有水系,併合理擴大部分水面,形成景觀的核心。構建以京杭大運河、古運河、七里河、同心河為主,其他河道為輔的水網系統。

綠網:利用水網、主要道路形成片區的綠化廊道,並串接起沿線的公園綠地。構建片區級中心公園+濱水景觀節點+社區小遊園的點線面相結合的片區綠網系統。

路網:完善快速路、主幹路與次幹路層次。加強斷頭道路的打通和路網的連通,包括南部快速通道、大學路南延。

看點3:七里河干河整治將開工

目前,七里河干河一期(通運閘——江都路)已經完成,長度877米。

干河綜合整治二期(江都南路——文峰南路)已進入招投標階段,長度2470米,計劃7月中旬進場施工,2018年2月完成主體工程。

干河綜合整治三期(文峰南路——七里閘),長度1300米,目前正在進行勘探測量及整治方案編製,計劃今年做好各項前期工作,待相關企業搬遷后實施。

此外,七里河的五條支河(工農河、馬泊河、文峰河、九龍河、小運河)已完成前期勘察和工可編製工作,目前正在辦理前期收悉,同時進行初步設計,計劃9月份進場施工,2018年2月完成主體工程。

1、大學南路南延:該工程已完成項目的立項,正在辦理規劃選址,計劃於今年9月開工,明年6月竣工。

2、文峰路南延:該工程已完成項目立項,涉及拆遷量大,凈化今年11月開工,明年6月完工。

3、渡江南路南延:(渡江南路與連運路、新328國道的兩個交叉口),已完成項目的立項、規劃選址,計劃今年9月開工,明年5月竣工。

4、江都路南延:該工程已完成項目立項,計劃今年12月開工,明年12月竣工。

5、連運路二期拓寬改造:已完成立項,計劃今年9月開工,12月竣工。

6、徐凝門橋改造:7月完成招標,8月進場施工,明年3月實現通車。

看點5:片區「公園體系」將加快建設腳步

1、大水灣公園二期:面積2.3萬平方米,今年10月竣工開放。

2、施井社區公園二期:佔地7.68畝,2018年2月竣工開放。

3、七里河綠化帶及七里河公園:公園位於渡江南路東側、開發路北側、七里河南側,根據片區改造要求,原定七里河公園面積70畝,規劃建議擴大範圍,待規劃局認定總體規劃及範圍,再行編製方案,擬與2017年11月份開工,2018年6月完成。

4、同心河生態公園:範圍由原渡江南路至江都南路延伸段西擴至三灣公園、東延至京杭大運河,增加面積約22.3萬平方米,總計33萬平方米。

這些樓盤將受益!

1 德輝天璽灣

項目詳情:德輝天璽灣位於廣陵區,主城東南片區,渡江路南路南段。緊鄰主城區,地處文昌閣輻射圈內,總建築面積約25萬㎡,建築密度17%,綠地率35%,小區由15棟高層、一條商業街、一座會所組成。

項目地址:廣陵區鼎興路與臨江路交匯處東北角

項目動態:在售二期6號樓,建築面積為90、117㎡,均價9300元/㎡左右;在售一期房源,建築面積為80㎡左右,均價9400-9500元/㎡。

2 盛城世家

項目詳情:盛城世家位於揚州市廣陵產業園內,開發東路南側、京杭路西側,緊靠大運河,基礎設施完善,附近有東方名城等樓盤,交通條件優越。整個小區由12幢18層、6幢11層的住宅樓以及一處公建配套樓組成。18層的高層住宅沿用地東、西、北三側布置,11層的小高層住宅居於小區中部。配套公共建築位於小區南部主入口附近,其功能包括了物管用房、社區中心以及配套商業。

項目地址:廣陵區翠月路8號(開發大橋南500米)

項目動態:在售二期13號樓,建築面積為108、117㎡,均價為9000元/㎡,另外在售17號樓少量房源,建築面積為89、108、117㎡,均價8800元/㎡。

3 中海運河丹堤

項目詳情:位於古運河以東、華揚東路以南、規劃河流濱河防護綠帶以北、周庄河西支路以西。該樓盤融入古運河景觀帶,緊鄰揚子江路,位於世界文化遺產古運河畔,靠近歐尚超市、揚州商城,便捷生活輕鬆掌握。樓盤周邊有三灣濕地公園、揚子津生態公園、九龍湖、鳳棲湖水景公園。

項目地址:開發區古運河東岸(華揚路南側)

項目動態:6月25日已加推二期高層5號樓和8號樓,建築面積為85-113㎡,5號樓均價8500元/㎡,8號樓均價9500元/㎡;另外,項目在售二期別墅18號樓,價格為310萬元/套-375萬元/套。

東南片區即將起飛,祝我大揚州越來越好!

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