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光谷東商服地溢價197%成交,泰康人壽15億底價進駐二七濱江

光谷東商服地溢價197%成交,泰康人壽15億底價進駐二七濱江

2017年3月21日,武漢掛牌出讓5宗地,5宗地均為商服用地,其中黃陂區1宗、武漢經濟開發區1宗、東湖高新1宗、東西湖區1宗、二七濱江商務區1宗,光谷一宗商服地經過324輪競價最後被武漢銘泰盛德置業有限公司溢價197%拿下泰康人壽底價15億拿下二七濱江地塊。本次土拍5宗地總凈用地面積為89866.9平方米,總成交價為208289萬元。

泰康人壽15億底價進駐二七濱江

P(2017)026號地塊位於江岸區二七沿江商務核心區北片22號地塊,該地被泰康人壽底價15億拿下,樓麵價為7498元/平,地塊規劃凈用地面積為15580平方米(其中:商業服務業設施用地面積為12470平方米、公園綠地用地面積為3110平方米),規劃用地性質為商業服務業設施用地、公園綠地,地上建築面積控制在20萬平方米以內,容積率約12.84,主體建築高度不低於245米。

根據江岸區人民政府意見,地塊競買人須承諾在武漢市江岸區引入一家全國性專業互聯網保險公司法人總部,並提交與該總部簽訂的合作協議,約定競得之日起一個月內完成該金融總部在江岸區註冊入駐,塊成交后,競得人須自持建築面積不少於10萬平方米的辦公物業,且該辦公物業的所有權在竣工驗收后十年內不得轉讓十年後不得分割轉讓

3月16日,省委副書記、市委書記陳一新會見泰康保險集團股份有限公司董事長陳東升一行。陳一新感謝泰康人壽近年來為武漢發展作出的積極貢獻,對企業即將在漢布局的金融及健康產業表示歡迎。

陳一新說,當前武漢正處於最好的發展機遇期,希望泰康人壽繼續看好武漢,投資武漢,助力武漢「百萬校友資智回漢工程」,為武漢趕超發展做出新貢獻。市委、市政府將以更優的政策和條件,一如既往為企業做好服務。市領導蔡傑、程用文參加會見。

近年來,武漢市場出現了越來越多的保險公司通過認購股份、競地等多種方式投資房地產。

2016年8月9日,前海人壽以23.5億元底價摘得P(2016)073號地塊。據了解,這是作為險資的前海人壽首度在武漢拿地。

2016年11月22日平安旗下深圳新聯投資有限公司以110.65億元總價拿下漢陽區楊泗港地區新港長江城啟動片,溢價率為69.85%,樓面地價為13588元/平方米。

2017年1月24日,二七濱江地塊P(2016)158號以底價成交,成交價32.6億元,競得單位平華置業。平華置業的股東為國華人壽保險股份有限公司。

險資頻頻現身武漢市場,作為入駐二七濱江商務區的國華人壽和泰康人壽未來將如何經營二七濱江地塊,大家充滿了期待。而在2016年集齊了全國房企20強的武漢,今年還將有更多優質地塊入市,屆時房企和險資又將展開怎樣的拿地角逐,或許值得一看。

光谷東商服地溢價197%成交

P(2017)024號地塊位於武漢市東湖新技術開發區光谷五路以西、二泉街以南、望月路以東、三泰街以北,該地塊規劃凈用地面積為16965.82平方米,規劃用地性質為商務用地、商業用地,容積率為3.6,建築密度不大於60%。地塊網上掛牌,競買保證金為8246萬元,起始價為8246萬元,起始樓麵價為1350元/平。

該地經過在324輪競價后被武漢銘泰盛德置業有限公司以24496萬元的總價拿下,樓麵價4011元/平,溢價197%,據天眼查系統獲知,武漢銘泰盛德置業有限公司註冊時間為2016年10月25日,是武漢盛德和昌置業有限公司股東武漢盛德和昌置業有限公司是和昌的關聯公司

地塊特殊要求:自持建築面積不得少於計容總建築面積的40%,且酒店建築面積不少於18000平方米。

建築界面要求沿地塊東側、西側臨街面建築貼線率不低於90%,首層保持一定界面活躍度,不宜布置商業入口,沿地塊北側臨街面建築貼線率不低於70%,首層保持一定界面活躍度,不宜布置過多商業入口;建築裙房層數不少於2層。

2017年初,和昌通過收購武漢順民宜盛花園進軍光谷片區打造50萬方社區和昌光谷未來城,為和昌在武漢市場補倉。

武漢園林綠化建設底價拿下東西湖商服地

P(2017)025號地塊被武漢園林綠化建設發展有限公司底價11125萬元拿下,樓麵價4085元/平。地塊位於東西湖區金銀湖街金銀湖南街以北、金南二路以西,商服用地,凈用地面積24759.56平方米,容積率1.1。

現狀保留建築面積為27162.8平方米(其中批發零售建築面積不得超過4074.42平方米、住宿餐飲建築面積不得超過8692.10平方米、其他商服建築面積不得超過14396.28平方米),地下室面積10700.1平方米。

根據掛牌文件,該地塊內已有建面約3.8萬方已建成園博園配套館,未來將予以保留。另外已建成部分成本約3.3億元,不包含在土地成交款內,需競得人另外支付給武漢園林綠化建設發展有限公司。周邊有裕亞銀湖城二期在售,目前均價14000元/平(含4000元/平精裝費用)。

武漢車都資產15518萬元拿地沌口

P(2017)023號地塊被武漢車都資產經營有限公司15518萬元拿下,樓麵價3432元/平,溢價率8.4%。地塊位於武漢經濟技術開發區1C1地塊,商服用地,凈用地面積10047.06平方米,容積率4.5。

該地塊周邊無新房在售,唯一在售的公寓項目為摩根空間,均價10000元/平左右,距離不遠的健龍果嶺公元為住宅項目,預計首次開盤時間在5月。

P(2017)022號地塊被武漢萬可投資集團置業有限公司7150萬元拿下,樓麵價1381元/平,溢價率1.4%。地塊位於黃陂區灄口街騰龍大道以北、解放大道延長線以西,商服用地,凈用地面積22514.46平方米,容積率1.0-2.3。

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