十年難遇！現在才是買房的最佳時機，再晚就遲了

就在政府出台各種政府調控樓市，比如「租售同權」、「共房權房產」等相關的看似穩定房地產市場的政策。很多人天真的以為，樓市是不是真的會降價，不會再有人去買房，到底是不是真的這樣，看看下面的數據，你也許恍然大悟....

這幾天，不少銀行發了上半年的財務報表。相關機構統計了平安、華夏、常熟三家銀行的貸款流向，結果顯示上半年這三家銀行給房地產的貸款餘額達到了5195.13億元，比去年底的4512.91億元還增長了15.12%。

小銀行對房地產的貸款支持尚且如此，大銀行也不會例外。

從整體來看，銀行對房地產的支持力度還在增加。而從各家開發商的半年報來看，銷售情況都異常的好，不少房企上半年就完成了全年指標的7成以上。開發商不斷賣賣賣，自然也需要買買買，做大自己是主流開發商的普遍心態，小房企最想做的就是「大而不能倒」，大房企就是快速擴大市場份額，鞏固自己的地位，逼退小開發商或者吃掉小開發商。在這種角力的背後，是銀行對開發商不斷增加的支持力度。

一二線城市房價變得理性，三四線城市漲幅居前

值得關注的是，此前樓市最熱的一二線城市房價開始趨於理性，包括廈門、南京在內的城市在7月更是呈現出了房價環比下降的情況。

天津6月時新房和二手房房價分別為22339元/㎡和24941元/㎡，7月時則跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一線城市中的上海，7月53203元/㎡的二手房房價同樣要低於6月時的53343元/㎡。

在一線城市中，新房市場基本表現為漲幅收窄，而這種收窄非市場因素，而是人力因素。背後則是需求被鎖。所以在一線城市，已經到了不敢松的地步。

僅以上海為例，7月份上海賣掉了近300萬平米的新房，而前6個月總共才賣了540多萬平米。這意味著上海新房成交實際上已經活躍。

至於二手房市場，除了北京有較明顯的下行行情之外，其他三個城市均未見明顯下行行情。所以這種下行也不具備普遍意義上的參考價值。

三線城市反而出現火爆的現象，三線城市房價環比漲幅TOP5中，洛陽新房以13.14%的上漲幅度遙遙領先於福州、深圳等地。而三亞二手房則以3.69%的上漲幅度，排在江門、南寧之前。相較此前，三四線樓市在房價漲幅榜中佔據了更多位置。

雖然說當前樓市不可能像之前那樣的高速增長，但是有一個事實不可否認，那就是房價還在慢慢上漲。當然這個上漲的速度遠遠超過我們工資上漲的速度。

為什麼說現在是最佳的買房時機？

1、所有在政府嚴格調控下，熱門城市普遍降溫，但僅限於漲幅，並沒有降價，尤其是一二線城市，相比而言，房價慢慢上升是總趨勢；對於大多數的家庭，年收入的增長速度也許還跟不上房子上漲的速度，因為對於剛需族，有條件現在是最好的時機。

2、不讓有房者繼續買多套房子，有利於降低資金提供方的壞賬風險；今年政府出台的調整政策，就是讓炒房者無法炒房，讓房子成為正常的居住環境，而不是商品。

3、房地產供應仍然保持著以往的節奏，純粹的商品房仍然是比較少的，你買不到的定向出售的房子倒是多了，如共有產權房、廉價房等，這是給樓市提供支撐的老套路；所以房價不會出現大降。

2017年「限購、限貸」政策肯定不會放鬆，投資需求被抑制，真正有自住剛需的買房人選擇空間更大了。

這個主要是針對剛需族，炒房者自行繞行，合發小編也不是在此煽動大家買房。因為房子是剛需族是需要用來居住的生活必需品。所以房子是肯定要買的，目前一二線城市的房價比較穩定，手裡有預算，打算買房的剛需族可以下手了，當然對於資金不足的家庭，還是可以再等等，畢竟現在的房價不可能一下子漲太多。買房還是需要力所能及的， 不能勉強自己，讓整個家庭背上沉重的負擔。當前的樓市大趨勢就是，媒體不斷高喊房地產不會「上天」，調整仍然會繼續下去，但是真實還是在慢慢上漲。