31盤蓄勢待發，7月份鄭州置業必看！

鄭州7月份，據不完全統計將有31個項目開盤，其中有老盤加推也有純新盤入市。新推樓盤涵蓋了高層、洋房、別墅、大平層和公寓等產品。以住宅房源為主，公寓房源較少。其中除了航空港區、高新區、二七區暫無新盤，其它各區域均有新盤入市，其中中原區為最多。7月想要置業的小夥伴可以結合自身現狀，綜合位置、戶型、配套考慮尋找與自己合適的樓盤。切記盲目購房。

1

鄭東新區4個

榮盛華府

地址：鄭東新區九如路朝陽路交匯處

樓盤動態：預計7月中下旬，推出180-200平洋房、220-260平疊拼、500平雙拼

點評：低密度居住區，內部規劃低容積率，適合居住；北龍湖地段，位置很贊，一線的房企，還是值得期待。

星聯灣

地址：鄭東新區金水大道與雁鳴路交會處向南900米

樓盤動態：預計7月底開盤，推出80-200平的房源

點評：地段不錯，離鄭開大道物流大道都有500米左右距離，臨賈魯河，小區景觀也不錯法式風情。遠離喧囂 大都市旁一方凈土 緊鄰鄭東新區，大學城周邊，教育氛圍濃厚。

永威森林花語

地址：鄭東新區金水東路與萬三路交會處向南800米路西

樓盤動態：高層99-175平；洋房169平；疊墅220-245平

點評：地段東邊緊鄰萬三公路，周邊有高壓線和污水處理廠，環境上相對差了點，但優勢也很明顯，西臨象湖生態濕地，東臨國家4A景區綠博園和方特歡樂世界主題樂園，南臨賈魯河，坐擁鄭東生態生活圈，再加上永威的品質物業和內部配套幼稚園和商業，生活配套還行。

鄭地美景東望

地址：鄭東新區鄭開大道與賀庄路交叉口向南800米路東

樓盤動態：推出面積89-140平三房、四房

點評：小區容積率1.0，舒適度非常高，綠化率達到了35%，內部的環境做得很適合居住，位置比較遠，靠近東四環，附近的公車非常少，只能自駕或者捷運，周邊規劃有4所國小，3所中學，還有很多醫院的分院，不過都還在建設中，暫時還趕不上市區。

2

中原區4個

陽光城麗茲公館

地址：中原區中原路與西三環交匯處東南

樓盤動態：預計7月底，推出77-122平高層房源

點評：坐擁三環成熟地段，毗鄰萬達廣場，旁邊的中原路西三環非常便利，但項目缺陷也是非常致命，容積率高，地塊狹窄分散，首期樓盤總面積也不大。

旭瑞和昌城市之光

地址：中原區中原路與西三環交叉口向南300米路西

樓盤動態：旭瑞和昌城市之光具體開盤時間待定，目前處於前期諮詢階段，首期預計推出36-87平米房源，價格待定。

點評：北側距離中原路300米；東側為西三環快速路，南側和西側是目前已建成社區綠都城。整個小區是精裝修的，只有一棟，容積率高達5.59，附近的交通不太方便，不過有捷運一號線和五號線，以後還會有六號線和十號線，等捷運全部貫通之後，這個地段肯定是很好的，附近的學校和醫院都比較一般，不過附近有幾個公園，環境不錯。另外，停車位不多太。

盛世卧龍城

地址：中原區鄭州市淮河路與華山路交匯處西南

樓盤動態：預計7月10號開盤，推出85-89平米二房、127-142平米三房和171平米四房

點評：優點是交通便利，周邊配套比較成熟，西有三環高架橋，北有隴海高架，南有航海路，捷運5號線和6號線離項目也不是很遠，周邊有學校，菜市場。缺點是樓盤容積率比較高，舒適性會受影響，小開發商，地產經驗有限。

和昌灣景國際

地址：中原區隴海路與西三環交匯處東北角

樓盤動態：預計7月下旬推出，建面約為75-89平米兩房、三房

點評：臨西三環高架，交通是挺方便的，相對來說，周邊的居住環境就差了點兒，一是高架有噪音的影響，二是以後的人流量會增加，居住舒適度就受到了影響。

3

惠濟區4個

錦藝四季城

地址：惠濟區京廣快速路與天河路交接處

樓盤動態：錦藝四季城二期預計7月開盤，預售證正在辦理中，二期開盤房源為高層戶型為76-142平米兩房、三房、四房，洋房134-143平米四房，目前處於入會中。

點評：樓盤容積率2.23，綠化率達35%，舒適度還好。位置交通不錯，有主幹道天河路和離高速入口很近，但是配套欠缺，附近很多經濟適用房及安置房。

豐樂奧體公館

地址：惠濟區三全路金杯路交叉口向東280米路北

樓盤動態：預計在7月開盤，目前正在辦理預售證，項目工程已經開工，出地面10層。項目首批開盤是1#和3#，戶型覆蓋75平-127平，本批房源預計2019年交房。

點評：小區的戶數不多，容積率只有2.99，整個綠化比較一般，覆蓋率30%，主要是70到140的戶型，適合各個階層的人群，周圍公交線路比較多，非常方便，還有規劃中的三號線和四號線的站點，周邊除了有省體育館之外，還有家樂福，天旺廣場，橫店影城，購物休閑娛樂都比較方便，小區主打的低密度精緻純住區大樓間距達到了100m。

謙祥福晟興隆城

地址：惠濟區京廣快速路(沙口路)與興隆鋪路交會處東南角

樓盤動態：謙祥福晟興隆城目前房源諮詢中，戶型面積為66-72平米兩房、89平米小三房、108-127平米大三房和143平米四房。

點評：三環之內，捷運沿線，交通便利，周邊配套設施成熟。但臨近高架，多少會受噪音的影響。

天倫莊園

地址：惠濟區天河路與開元路交匯處(惠濟區政府正對面)

樓盤動態：天倫莊園三期高層76#，房源均為146平，兩梯兩戶，三個單元，共計25層

。

點評：容積率僅有0.86，相比那些容積率較高的社區，這裡無疑是居住舒適度更好！別墅和高層混合的項目，整體環境不錯，綠化率高達40%。距離黃河景區不遠，風景優美。缺點就是離主城區太遠。

4

高新區3個

金科城

地址：高新區科學大道與瑞達路交匯處東南角

樓盤動態：預計推出88-126平米高層房源

點評：周邊交通四通八達，五大城市核心快速通道「農業快速路、新龍路快速通道、京廣快速路、西四環、北三環」立體環繞，形成一個五縱五橫的立體式交通網；商業繁榮，一公里範圍內近20萬平米商業聚集；市中心醫院高新區醫院、第二人民醫院高新區分院、鄭州大學醫院、市中心醫院信息工程大學分院、社區門診等醫療資源均衡分佈。

錢隆城

地址：高新區西三環科學大道向西200米

樓盤動態：預計推出89、120平三房，140平四房

點評：靠近西三環和科學大道，交通便利，另外捷運口，未來比較有優勢，小區容積率4.5，綠化率30%左右，整體舒適度不是太高，不過周邊配套合適還算可以。

萬科城

地址：高新區科學大道與西四環交匯處西北角

樓盤動態：預計推出平層和loft

點評：優點就是開發商萬科，國內住宅第一品牌，不管施工質量還是購房手續都很正規，房子質量沒問題，比一般小開發商嚴格多了。還有萬科物業，可以說是大的賣點，好多買萬科的回頭客都是因為萬科的物業。缺點：還是地段位置不行，西區也不是鄭州市發展的重點。

5

經開區3個

碧桂園翡翠灣

地址：經開區航海路與前程大道交匯處向東500米路南

樓盤動態：預計推出130平左右洋房

點評：目前周邊配套不足，周邊多物流和倉儲用地，居住環境不是太好，但小區規劃有洋房和別墅綠化率達35%，容積率2.49，內部環境和舒適度還是蠻好的。

富田九鼎世家

地址：經開區航海東路第五大街南150米

樓盤動態：預計7月下旬開盤，推出131平和111平精裝三房

點評：優勢:1、45%綠化率，小區環境好 2、無底商，小區安靜度提升 3、離東區近、離港區近，區域位置有潛力；不足:1、價格偏貴 2、經開區整體配套有待發展。

青風公園

地址：經開區經開第十七大街與經南十一路交叉口東南角

樓盤動態：預計7月推出，99-116平高層；125-128平洋房

點評：海馬旗下高端舒適住宅精品盤，低容積率，濱河國際新城區域優勢比較明顯，該區域適合居住，升值潛力空間大， 剛需和改善都適合購買。

6

金水區2個

恆祥百悅城

地址：經七路與紅專路交叉口路東

樓盤動態：恆祥百悅城規劃的公寓樓棟30層高，13梯35戶，46-76平米大小的戶型

點評：城中村改造項目，建造面積在80W㎡左右，算是比較大的一個小區，有3000戶左右，現在主要在推的都是小戶型的公寓，30到50㎡的，小區周邊的公車還是很多的，以後有在建中的捷運二號線和五號線，有一定的升值空間， 位於花園路商圈，以後內部也規劃成購物，娛樂一體的綜合體，還會有大型的購物超市，商場，影院和辦公區，不過小區的容積率太高，達到了5.9，建造得太密集，而且綠化率只有25%，感覺居住的舒適度不是很好。

海亮時代ONE

地址：花園路與宏康路交匯處西約700米

樓盤動態：有30-45㎡公寓/LOFT房源，20-200㎡商鋪產品，公寓為6梯49戶，LOFT為6梯52戶。

點評：容積率較高，綠化一般；位置較好，主城區捷運口；周邊商圈成熟，購物方便，生活配套設施齊全；但是產權為40年，商業水電費用較高。

7

二七區2個

華潤悅府

地址：二七區金水路南陽路交叉口往南500米路東

樓盤動態：預計推出85-140平高層房源

點評：市中心位置，捷運1號、3號線在此處交匯，北臨450畝人民公園，萬象城、大衛城。商業配套成熟，生活設施方便。位置也是優勢，不容質疑，但處於中心地段，難免有些吵鬧和交通擁堵現象。

正商城

地址：二七區航海路與碧雲路交叉口

樓盤動態：預計7月底推出87、117平高層房源

點評：小區整體設計的戶型一般，後期物業還算不錯，人車不分流，低面電車停的不少。交通不錯，據說配套的大型綜合性商場，但尚未動工。

8

管城區2個

萬科美景龍門

地址：管城區中州大道與航海東路交叉口向東300米路南

樓盤動態：預計推出建面34、67平米公寓房源

點評：周邊交通、生活配套是挺方便，但是周邊都挨著交通主幹道，難免會有噪音。

興忠啟程

地址：管城區航海路與中州大道交叉口萬科美景龍堂北側

樓盤動態：預計推出79平兩房、89平三房

點評：地段位置還不錯，但高架附近，居住還真不太理想。但老城區雖說有點亂，但是勝在周邊吃喝住行方便一點。

9

中牟3個

亞新美好香頌

地址：中牟縣綠博大道與屏華路交匯處南300米

樓盤動態：預計7月下旬開盤，105-140平精裝房；145-190平精奢洋房

點評：項目位於白沙、綠博組團相接處，西側緊鄰白沙組團、綠博園，既具備白沙組團西向東發展的契機，又有綠博園的生態資源，容積率1.99，綠化率56.8%,舒適度很高，未來還是很有潛力，目前配套尚有不足，交通也不方便。

亞新美好藝境

地址：中牟縣中央大道屏華路交叉口東北角

樓盤動態：小高層、高層99-129平；洋房140-169平

點評：亞新美好藝境位於中央大道（商鼎路東延線）與屏華路交叉口東北角，西側緊鄰方特歡樂世界和國家4A級旅遊景觀綠博園，項目東側即是內陸城市濕地公園，緊鄰華誼兄弟影視城，周星馳影視創意奇幻世界以及各大歌劇院等。優勢很明顯，但配套不完善，居住人口低。

融創華夏觀瀾壹號

地址：中牟縣綠博大道廣惠街交會處西南

樓盤動態：6-8號樓目前尚未推出，預計7月底左右開盤。項目洋房已基本封頂，1-8號樓預計2019年上半年交房

點評：樓盤位於綠博組團核心區域，2020年有14,8號捷運線路，小區內自帶15000平商業，國小2所，幼稚園3所，中學1所。東臨四萬畝中央濕地公園，西臨綠博園，目前一期開盤，屬於融創高端壹號系，品質應該有保障，物業服務好，看好未來發展形勢！

10

滎陽3個

漢飛壹號華府

地址：滎陽市三公路索河路交匯處向北100米

樓盤動態：推出84平兩房；98-127平三房

點評：小區是純高層項目，高達66米樓間距，採光什麼的還是實地去感受下的好。周圍有四中、萬業世紀廣場等配套，以及幾個成熟小區，居住氛圍比較好。本身配套有商業，後期生活比較方便，適合剛需購買，環境比較宜居，但交通不是很方便。

碧桂園思念翡翠城

地址：滎陽市江山路與沿黃快速路西4公里處

樓盤動態：95-138平高層；267平大平層；洋房

點評：社區周邊江南春溫泉、思念果嶺高爾夫、豐樂葵園等配套一應俱全。容積率2.49，住宅總套數將近2000套，純南採光戶型為主，得房率高達93%。遠離市區，不過周邊環境適宜，適合居住。

新城尚郡

地址：滎陽市鄭上新區中原西路與商隱路交匯處向北600米路西

樓盤動態：推出90-140平房源

點評：緊鄰鄭州西站，連接鄭州火車站和上街機場，交通比較便利；小區綠化率35%、容積率2.5，居住的舒適度還可以。

11

航空港區1個

和昌盛世城邦

地址：航空港區新港十一路與航興路交匯處

樓盤動態:規劃有小高層、別墅房源，小高層建面約為69-130平米，疊拼別墅建面約為135-143平米，聯排別墅建面約為215-220平米

點評：和昌盛世城邦周邊有四港聯動大道、機場高速、京港澳高速、捷運17號線、商登高速、新鄭機場等立體交通線路。交通暢通，遠離市區，有車還算方便；周邊有梅河公園、苑陵故城、園博園，梅河、晴空明渠、南水北調。規劃有洋房、別墅，容積率較低，綠化率高，舒適度還是可以的，但周邊配套不足，未來發展還是有潛力的。

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