買房除了首付還要考慮其他費用

買房要準備的費用不僅僅只有首付。對於每一個購房者來說，了解購房時要繳納的每一項費用，對於前期如何評估預算，就重要了。

1、首付款

首套房

如果是新房首套房，那麼只需要準備35%的首付就可以了。

但是如果是二手房首套可能首付更高：評估價*30%，一般情況下銀行評估價會低於合同價，因此剩餘房款要在首付里補足。

二套房

如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

房

如果是房首付50%，購房者還需要把貸款年限長為10年考慮進去。

第二項：稅費

如果是新房首套房，只需要準備契稅，90平以下按1%徵收；首套面積在90平以上，按1.5%徵收；

如果是新房二套房，契稅按3%徵收；

如果是二手房，需要準備契稅、個人所得稅，一般都是由買家承擔，各地政策不同，需要購房者結合實際情況來看；

印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；

產權代辦費是800元；

房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元；

第三項：中介費

成交價x2%，中介費一般都是由買家承擔。

第四項：公共維修基金

新房需要繳納公共維修基金，各地徵收標準不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家會將這部分錢轉移給下家身上，所以也需要準備。

第五項：前期物業費

根據開發商的規定，一般都會要求繳納半年至一年的物業費。

第六項：其他

還得準備一些備用金，以防銀行貸款申請不了或者額度不足，或者開發商、房東的其他費用。

第七項：裝修費

裝修也是一筆不小的投入，並且裝修水分很大，如果是新房期房，可以有緩衝，如果是新房或二手房現房，這部分錢也是要準備的。