年報解讀：招商蛇口凈利潤增長翻倍 2017年目標千億

置頂：點擊上方藍字「觀點」，歡迎關注並置頂，即可快速獲取房地產新鮮深度資訊。

2017年將實現房地產銷售金額1000億元，計劃新開工面積765萬平米、竣工面積528萬平米。

觀點地產網 3月27日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司公布2016年年度報告。

報告顯示，招商蛇口2016全年實現營業收入總額635.73億元，同比增長29.15%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤95.81億元，同比增長97.54%；基本每股收益為1.21元，同比增長37.50%。

在三大業務板塊中，作為主要收入來源的社區開發與運營實現營收561.39億元，占營收總額的88.31%。

報告稱，2017年將實現房地產銷售金額1000億元，計劃新開工面積765萬平米、竣工面積528萬平米。

三大業務營收增長 房產銷售仍為核心

2016年度，招商蛇口三大業務板塊中，社區開發與運營2016年度實現營收561.39億元，占營收總額的88.31%；園區開發與運營營收約70.94億元，佔比達到11.16%；郵輪產業建設與運營3.40億元，佔比達到0.53%。

在社區開發與運營方面，相比2015年度的419.62億元，本報告期增長了33.90%。公告表示，2016年度該板塊收入增長來源於公司規模擴張。

招商蛇口的社區開發與運營板塊以房地產開發銷售業務為主，2016年在全國36個城市以及香港、紐西蘭等地擁有108個在售樓盤，實現簽約銷售面積471萬平米，簽約銷售金額739.34億元，同比增加28.41%。

園區開發與運營營收約達70.94億元，同比增長1.85%，報告稱，報告期該板塊業務穩中有升，進一步夯實了發展基礎。

郵輪產業建設及運營業務，僅占其營業收入總額的0.53%，目前初步完成在深圳、廈門、青島、上海等沿海城市的郵輪母港布局。

2016年5月，蛇口太子灣片區9.4平方公里獲批設立「郵輪旅遊發展試驗區」；2016年11月12日，深圳蛇口太子灣郵輪母港開港。

聚焦一二線城市 2017年目標千億

2015年底，吸收合併招商地產上市后，招商蛇口聚合了原招商地產和蛇口工業區兩大平台的獨特優勢。

土地儲備方面，2016年，招商蛇口聚焦一二線核心城市，報告期內共斬獲27宗項目，計容建築面積702萬平米，其中權益面積431萬平米。這部分新增土地儲備中，一線城市計容建面佔比52%，二線城市佔比48%。

拿地方式方面，除了從公開市場獲取資源，集團內資源的協同和產業新城的拓展也成為公司獲取優質儲備的重要途徑。社區開發與運營板塊中的房地產開發銷售業務，仍然是招商蛇口的業務核心。

公告表示，除了傳統的住宅開發運營業務外，招商蛇口也進行了創新嘗試。2016年，招商蛇口成立創新發展中心，著重培育健康地產、醫療地產和旅遊地產等創新項目，探索「開發+運營+資管」的商業模式，尋求公司規模和利潤新的增長點。

在既定戰略方面的前提下，2017年，招商蛇口設下「實現房地產銷售金額1000億元」的目標，計劃新開工面積765萬平米、竣工面積528萬平米；爭取在聚焦區域內獲取優質園區資源；力爭通過適當方式組建自有的郵輪船隊。