歷下區價格窪地 冠華歷山吉第現房在售

2016年濟南樓市經歷了火熱的一年，2017年受限購影響新房推盤量在8月份才逐步增多，而在此前的8個月中，「市場喊渴」成為常態。這一點在歷下區的樓盤上表現的極為明顯。歷下區區位好，片區較為成熟，且教育優勢明顯，新盤數量並不多，在市場的推動下，價格持續高位，歷下區的樓盤越來越向豪宅靠攏。但是這並不代表沒有價格窪地。

冠華·歷山吉第（紫御台二期）歷盡千帆重新出發。

從位置上看，冠華·歷山吉第（紫御台二期）位於歷下區歷山路2-1號，北園大街南邊，萬科海晏門北面，隸屬於歷下區，稀缺地段。項目北側緊鄰北園高架，專項BRT車道，多路公交：3路，8路，brt1路，brt3路，k57路，夜605路(車站北街站)；113路(黃台南路山大路站)，項目距離軌交R2線歷山路站300米，屆時R2線開通更享高速便捷出行。

從教育上看，歷下區最突出的優點便是教育，冠華歷山吉第歷下區公立幼稚園、解二小、濟南五中標準學區房。

國小：歷山吉第項目是歷下區解二小的標準學區，已是教育局劃分學區，其中項目內部西側樓棟供一二年級的孩子就讀，也就是說，小區一二年級的孩子可直接在家門口上學了，另外小區一期建立了歷下區公立幼稚園，業主孩子可免費入學。

國中：項目對口的中學是濟南第五中學（濟南五中），一站式教育齊全。

目前已經現房階段，現買現入住，入住即辦證，購房無等待。

據悉，項目已經在2015年全部交房，總共1356戶，已有881戶業主已經入住，且都已經拿到房產證，實地看房更放心。歷山吉第小區物業公司是開發商自持物業：濟南東旺物業管理有限責任公司，物業費是1.98元/月·平米，小區內部綠化在34%左右，目前二期綠化還在補進中。

對於剛需及普通改善來說，性價比很重要，所以價格是繞不過去的話題。冠華歷山吉第10#樓樓王位置9月9日已開盤。

項目共15棟樓，8號樓有少量房源在售，9月9日已加推10號樓，2梯4戶，1個單元，大約120套，也是二期的樓王，樓間距64米，樓前面為小區中央公園，推窗坐享超高綠化，戶型有97㎡的兩室（中間戶），121㎡的三室（西邊戶），141㎡的四室（東邊戶），均價19000元/㎡起。

樓層圖

同地段的樓盤價格在24000元/平，因是稀缺位置所以周圍競品較少，但從性價比上來說，冠華·歷山吉第（紫御台二期）具有壓倒性優勢。均價19000元買現房學區房，這對於孩子急需上學的剛需和改善都是不錯的選擇，買天橋新房的價格買歷下學區。